Tratado de derechos reales 2 tomos. Encuadernado 2ª edición AUTOR: Kiper, Claudio
TOMO I
| PÁGINAS: 864 | EDICIÓN: 2ª | |
| MATERIA: Reales | |
| PUBLICADO: Julio 2017 | |
| ISBN: 978-987-30-0793-4 | |
| REFERENCIA: 2197 |
CAPÍTULO I - TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
I. Metodología del Código, pág. 7
II. El derecho real es un derecho subjetivo, pág. 8
III. Los derechos reales en la clasificación de los derechos según la oponibilidad y el contenido, pág. 11
IV. Concepto del derecho real, pág. 13
a) Distintas doctrinas, pág. 13
a.1) Doctrina clásica, pág. 13
a.2) Doctrinas unitarias, pág. 15
a.3) Teoría de la institución, pág. 17
a.4) Teoría del sujeto pasivo determinado, pág. 18
a.5) Ejercicio más cómodo, pág. 18
a.6) Doctrina moderna, pág. 19
b) Definición legal, pág. 20
c) Persecución y preferencia, pág. 22
V. Objeto del derecho real, pág. 23
VI. Concepto de cosa, pág. 26
a) Energía, pág. 27
b) Cuerpo humano, pág. 28
c) Cadáver y partes del cuerpo humano, pág. 29
d) El embrión, pág. 31
e) Espacio aéreo, pág. 31
f) Otros supuestos, pág. 32
VII. Enumeración de los derechos reales, pág. 32
a) Numerus clausus, pág. 32
b) Diferencias entre creación legal y fuente legal, pág. 37
VIII. Convalidación, pág. 38
IX. Derechos reales no incluidos por el Código Civil y Comercial, pág. 39
a) Los censos y las rentas, pág. 39
b) Enfiteusis, pág. 40
c) Vinculaciones, pág. 41
d) Tanteo y retracto, pág. 41
X. Derechos reales legislados fuera del Código Civil y Comercial, pág. 41
XI. Diferencias entre los derechos reales y los derechos personales, pág. 42
a) Objeto, pág. 42
b) Sujetos, pág. 43
c) Orden público, pág. 43
d) Inmediatez, pág. 44
e) Carácter absoluto, pág. 44
f) Publicidad, pág. 44
g) Duración, pág. 45
h) Ius persequendi, pág. 45
i) Ius preferendi, pág. 45
j) Abandono, pág. 46
k) Pérdida de la cosa, pág. 46
l) Posesión, pág. 46
m) Prescripción, pág. 46
n) Causa, pág. 47
ñ) Carácter estático, pág. 47
o) Acciones, pág. 47
p) Juez competente, pág. 47
XII. Conexiones entre los derechos reales y los personales, pág. 48
XIII. Clasificación de los derechos reales, pág. 48
a) Derechos reales sobre cosa propia o cosa ajena, pág. 48
b) Derechos reales principales y accesorios, pág. 49
c) Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables, pág. 50
d) Ejercicio por la posesión o por actos posesorios, pág. 50
e) Otras clasificaciones, pág. 51
XIV. Transmisibilidad, pág. 52
XV. Modos de adquisición de los derechos reales, pág. 52
XVI. Clasificación, pág. 54
a) Adquisición derivada por actos entre vivos. El título y el modo, pág. 55
a.1) Oponibilidad a terceros, pág. 59
a.2) Formas de concretar la publicidad, pág. 60
a.3) Inscripción y publicidad, pág. 62
a.4) Naturaleza de la inscripción registral, pág. 62
a.5) Los terceros frente a la registración, pág. 63
b) Adquisición por causa de muerte, pág. 65
c) Adquisición legal, pág. 66
d) Prescripción adquisitiva, pág. 68
e) Subasta judicial, pág. 69
XVII. Modos de extinción de los derechos reales, pág. 69
a) Destrucción, pág. 70
b) Abandono, pág. 70
c) Consolidación, pág. 71
d) Otros modos, pág. 72
XVIII. Concepto de carga real, pág. 72
XIX. Obligaciones reales, pág. 73
XX. Ius ad rem, pág. 77
CAPÍTULO II - RELACIONES DE PODER (primera parte)
I. Introducción. Relaciones de hecho entre la persona y la cosa, pág. 79
II. Posesión. Concepto, pág. 81
a) Distintas teorías, pág. 82
a.1) Teoría de Savigny, pág. 82
a.2) Teoría de Ihering, pág. 84
a.3) Teoría de Saleilles, pág. 87
a.4) Consideraciones sobre las teorías de Ihering y de Saleilles, pág. 88
b) La cuestión en el Código Civil y Comercial, pág. 89
c) Cuasiposesión. Su inexistencia, pág. 92
III. Cuestiones de prueba. Presunciones, pág. 94
a) Presunción de posesión, pág. 94
b) Presunción de fecha y extensión, pág. 95
c) Inmutabilidad de la causa. Interversión, pág. 96
c.1) Principio de inmutabilidad de la causa, pág. 97
c.2) Interversión de título, pág. 98
d) Presunción de legitimidad, pág. 100
d.1) Debe ser una relación actual, pág. 102
d.2) Posesión de cosas muebles, pág. 102
e) Presunción de continuidad, pág. 103
f) Presunción de adquirir a título oneroso, pág. 103
g) Presunción de posesión y duda sobre las fechas, pág. 104
IV. Naturaleza jurídica de la posesión, pág. 104
a) Teorías que la consideran un derecho, pág. 105
b) Teorías que la consideran un hecho, pág. 106
c) La cuestión en el Código, pág. 108
V. Importancia de la posesión, pág. 109
VI. Etimología, pág. 110
VII. Tenencia. Concepto, pág. 110
a) Clasificación de la tenencia, pág. 111
a.1) Tenencia absoluta, pág. 111
a.2) Tenencia relativa, pág. 112
a.3) Tenencia interesada y desinteresada, pág. 112
b) Deber de nombrar al poseedor, pág. 112
c) Derecho a los gastos. Retención, pág. 113
VIII. Relaciones derivadas de un vínculo de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad (servidores de la posesión), pág. 113
IX. Yuxtaposición local, pág. 116
X. Diferencia entre la posesión y el dominio, pág. 117
XI. Objeto, pág. 118
XII. Exclusividad de la posesión y de la tenencia, pág. 122
XIII. Coposesión o cotenencia, pág. 122
XIV. Clasificación de la posesión y de la tenencia, pág. 125
a) Legítima e ilegítima, pág. 125
b) Caso del poseedor de inmueble con boleto de compraventa, pág. 125
c) Relación de buena fe, pág. 127
d) Presunción de buena fe, pág. 129
e) Determinación de buena o mala fe, pág. 130
e.1) Momento en el que se califica a la relación de poder, pág. 130
e.2) Buena fe y demanda de reivindicación triunfante, pág. 131
e.3) Percepción de frutos, pág. 131
e.4) Caso del sucesor, pág. 131
e.4.1) Sucesión universal, pág. 132
e.4.2) Sucesión particular, pág. 132
e.5) Concurrencia, pág. 132
e.6) Personas jurídicas, pág. 133
f) Relación de mala fe, pág. 133
g) Presunción de mala fe, pág. 134
g.1) Cuando el título es de nulidad manifiesta, pág. 134
g.2) Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas, pág. 134
g.3) Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona, pág. 136
h) Mala fe simple o viciosa, pág. 136
h.1) Muebles, pág. 137
h.2) Inmuebles, pág. 138
h.3) Relatividad de los vicios, pág. 140
h.4) Crítica, pág. 140
CAPÍTULO III - RELACIONES DE PODER (segunda parte)
I. Adquisición de las relaciones de poder, pág. 143
a) Capacidad, pág. 143
a.1) Edad, pág. 144
a.2) Habilidad mental, pág. 145
b) Corpus, pág. 145
II. Modos de adquisición, pág. 146
III. Desapoderamiento, pág. 147
IV. Tradición, pág. 148
a) Naturaleza jurídica, pág. 148
b) Importancia de la tradición, pág. 149
c) Forma de hacer la tradición, pág. 150
c.1) Actos materiales, pág. 150
c.2) Actos posesorios, pág. 151
c.3) Relación de poder vacua, pág. 153
c.4) La mera declaración, pág. 154
d) Otras formas de tradición, pág. 155
d.1) Tradición de cosas muebles que deben transportarse, pág. 156
d.2) Cosas remitidas por cuenta de otro, pág. 157
V. Traditio brevi manu y constituto posesorio, pág. 158
a) Traditio brevi manu, pág. 158
a.1) Tenedor que pasa a ser poseedor, pág. 158
a.2) Tenedor que poseyendo una cosa a nombre de una persona, pasa a poseerla a nombre de otra, pág. 159
b) Constituto posesorio, pág. 160
VI. Conservación de las relaciones de poder, pág. 161
a) Principio general, pág. 161
b) Presunción de continuidad, pág. 163
VII. Extinción de las relaciones de poder, pág. 163
a) Extinción de la cosa, pág. 164
b) Privación de la cosa, pág. 165
c) Imposibilidad física de ejercer la posesión o la tenencia, pág. 166
d) Conservación de cosas perdidas, pág. 166
e) Abandono, pág. 167
f) Otros modos, pág. 168
VIII. Efectos de las relaciones de poder, pág. 169
a) Derechos inherentes a la posesión y a la tenencia, pág. 169
a.1) Servidumbres reales, pág. 170
a.2) Límites al dominio, pág. 170
b) Deberes inherentes a la posesión, pág. 171
b.1) Obligación de restituir, pág. 171
b.2) Cargas reales que afectan a la cosa, pág. 172
b.3) Medidas judiciales impuestas a la cosa, pág. 173
b.4) Límites al dominio, pág. 173
c) Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe, pág. 173
c.1) Concepto de frutos y productos. Diferencia, pág. 173
c.2) Clasificación de los frutos, pág. 174
c.3) Momento en el que los frutos se entienden legalmente percibidos. Importancia, pág. 175
c.3.1) Frutos naturales e industriales, pág. 175
c.3.2) Frutos civiles, pág. 176
c.3.3) Frutos pendientes, pág. 176
c.4) Buena fe y percepción de frutos, pág. 176
c.4.1) Sucesión universal, pág. 177
c.4.2) Sucesión particular, pág. 177
c.5) Restitución y adquisición de frutos, pág. 178
c.6) Cesación de la buena fe, pág. 179
c.7) Productos, pág. 179
c.8) Tenedor, pág. 180
d) Responsabilidad por destrucción de la cosa según la buena o mala fe, pág. 180
d.1) Irresponsabilidad del poseedor de buena fe por la destrucción total o parcial de la cosa, pág. 181
d.2) Excepción a la regla de la irresponsabilidad, pág. 182
d.3) Responsabilidad del poseedor de mala fe, pág. 182
d.3.1) Mala fe simple, pág. 182
d.4) Tenedor, pág. 184
e) Transmisión de obligaciones al sucesor, pág. 184
e.1) Obligaciones reales, pág. 184
e.2) Responsabilidad del deudor, pág. 185
f) Indemnización y pago de mejoras, pág. 186
f.1) Mejoras. Concepto, pág. 186
f.2) Indemnización, pág. 187
f.3) Mejoras de mero mantenimiento, pág. 187
f.4) Mejoras suntuarias, pág. 188
f.5) Mejoras necesarias, pág. 188
f.6) Mejoras útiles, pág. 189
f.7) Acrecentamientos, pág. 189
f.8) Derecho de retención, pág. 190
g) Efectos propios de la posesión, pág. 190
g.1) Pago de impuestos y otros deberes, pág. 191
h) Efectos propios de la tenencia, pág. 192
h.1) Deber de conservar la cosa, pág. 192
h.2) Derecho a ser indemnizado por gastos y mejoras necesarias, pág. 193
h.3) Derecho de retención, pág. 193
h.4) Deber de nombrar al poseedor, pág. 194
h.5) Deber de restitución, pág. 194
CAPÍTULO IV - RÉGIMEN DE LAS COSAS MUEBLES
I. Antecedentes históricos, pág. 197
II. El artículo 1895 del Código Civil y Comercial. Ámbito de aplicación, pág. 200
III. Naturaleza jurídica de la adquisición, pág. 204
IV. Requisitos, pág. 204
a) Posesión, pág. 205
b) Buena fe, pág. 207
b.1) Buena fe y cosas muebles registrables, pág. 207
c) Título oneroso, pág. 208
d) Cosa mueble no hurtada ni perdida, pág. 209
V. Excepciones, pág. 211
a) Dominio público, pág. 211
b) Accesorios de un inmueble reivindicado, pág. 212
c) Cosas muebles registrables, pág. 213
d) Cosas hurtadas, perdidas o abandonadas, pág. 213
e) Muebles del hogar conyugal o convivencial, pág. 213
f) Las universalidades, pág. 214
g) Títulos valores, pág. 215
VI. Reivindicación de cosas hurtadas o perdidas, pág. 215
VII. Régimen de las cosas muebles registrables, pág. 215
a) Buques, pág. 215
b) Aeronaves, pág. 216
c) Automotores, pág. 217
c.1) Marco legal, pág. 217
c.2) Efecto constitutivo de la inscripción, pág. 219
c.3) Carácter abstracto, pág. 220
c.4) Adquisición del derecho real, pág. 221
c.5) Automotor hurtado o robado, pág. 225
c.6) Automotores no inscriptos, pág. 226
d) Semovientes, pág. 226
e) Equinos de pura sangre de carrera, pág. 230
f) Garrafas de gas, pág. 231
VIII. Prescripción, pág. 232
CAPÍTULO V - DOMINIO
I. Propiedad y dominio, pág. 233
II. Origen y evolución histórica del derecho de dominio, pág. 236
a) Derecho Romano, pág. 236
b) Edad Media, pág. 238
c) Liberalismo, pág. 240
d) La función social. Doctrina de la Iglesia, pág. 241
e) Ubicación del Código Civil y Comercial, pág. 243
III. Concepto, pág. 244
IV. Caracteres, pág. 245
a) Absoluto, pág. 245
a.1) Facultades jurídicas, pág. 246
a.2) Facultades materiales, pág. 247
a.3) Abuso del derecho, pág. 248
a.4) Elasticidad del dominio, pág. 250
b) Exclusivo, pág. 251
b.1) Exclusividad en la adquisición del dominio, pág. 252
b.2) Facultad de exclusión, pág. 253
b.2.1) Facultad de excluir a terceros, pág. 254
b.2.2) Derecho del dueño para remover objetos colocados en su cosa, pág. 255
b.2.3) Cerramiento, pág. 256
c) Perpetuo, pág. 256
c.1) Abandono, pág. 259
c.2) Expropiación, pág. 260
d) Dominio perfecto, pág. 261
V. Extensión, pág. 261
a) Dominio de los accesorios, pág. 262
b) Extensión material del derecho de dominio inmobiliario, pág. 263
c) Construcciones, siembras o plantaciones, pág. 265
VI. Dominio del Estado, pág. 266
VII. Dominio internacional y eminente, pág. 268
CAPÍTULO VI - MODOS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO
I. Introducción, pág. 271
a) Concepto y metodología, pág. 271
II. Apropiación, pág. 271
a) Cosas sin dueño y abandonadas, pág. 273
b) Caza, pág. 275
b.1) Introducción, pág. 275
b.2) Persecución del animal herido, pág. 277
b.3) Lugares en los que se puede cazar, pág. 277
c) Pesca, pág. 278
d) Enjambres, pág. 280
e) Cosas no susceptibles de apropiación, pág. 281
III. Tesoros, pág. 283
a) Concepto de tesoro, pág. 283
b) Inmueble o mueble gravado, pág. 285
c) Concepto de descubridor, pág. 285
d) Personas que pueden buscar tesoros, pág. 286
e) Derechos del descubridor, pág. 286
e.1) Propiedad del tesoro, pág. 287
e.2) Situación de los cónyuges, pág. 288
e.3) Persona a la que se le encomienda buscar, pág. 289
f) Búsqueda por el propietario de un tesoro, pág. 290
IV. Régimen de cosas perdidas, pág. 291
a) Introducción, pág. 291
b) Concepto de cosa perdida, pág. 293
c) Deber de avisar y restituir, pág. 294
d) Falta de individualización del sujeto con derecho a la restitución, pág. 296
e) Transmisión de la cosa a un tercero de buena fe, pág. 296
f) Derecho a la recompensa y a los gastos, pág. 296
g) Dueño que no se presenta. Subasta, pág. 298
h) Adelanto de la subasta, pág. 299
V. Transformación de cosas muebles, pág. 299
a) Transformación y cosa no reversible, pág. 300
b) Caso en que es posible volver al estado anterior, pág. 302
VI. Accesión de cosas muebles, pág. 303
a) Accesión, pág. 303
b) Accesión de cosas muebles, pág. 304
VII. Accesión de cosas inmuebles, pág. 306
a) Aluvión, pág. 306
a.1) El aluvión debe ser natural, pág. 308
a.2) Aluvión por abandono, pág. 309
a.3) Aluvión formado a lo largo de varios inmuebles, pág. 311
a.4) Material comprendido en los límites del río, pág. 311
b) Avulsión, pág. 312
b.1) Concepto de avulsión, pág. 312
b.2) No hay derecho a indemnización, pág. 314
b.3) Situación del dueño del inmueble acrecido, pág. 314
b.4) Cosas no susceptibles de adherencia natural, pág. 315
c) Construcción, siembra y plantación, pág. 316
c.1) Construcción, siembra o plantación hecha por un tercero, pág. 317
c.2) Invasión de inmueble colindante, pág. 319
c.2.1) Construcción en terreno ajeno de buena fe, pág. 319
c.2.2) Construcción en terreno ajeno de mala fe, pág. 322
c.2.3) Edificador que invade parcialmente el espacio aéreo, pág. 323
VIII. Otros modos de adquisición del dominio, pág. 323
CAPÍTULO VII - LÍMITES AL DOMINIO
I. Concepto y caracteres, pág. 325
a) Fundamento, pág. 327
b) Los límites no son servidumbres, pág. 329
c) Daño no indemnizable, pág. 329
II. Límites en interés público, pág. 331
a) Reservados al Derecho Administrativo, pág. 332
b) Límites a la libre disposición jurídica. Cláusulas de inenajenabilidad, pág. 335
b.1) Actos a título oneroso, pág. 335
b.2) La denominada "inhibición voluntaria", pág. 337
b.3) Limitaciones a la libre disposición en los actos a título gratuito, pág. 337
b.4) Casos en los que se genere una comunidad, pág. 338
b.5) Sustitución fideicomisaria, pág. 339
b.6) Vivienda, pág. 339
b.7) Tierras rurales y extranjeros, pág. 340
c) Numerus clausus, pág. 340
d) Camino de sirga, pág. 340
d.1) Finalidad, pág. 342
d.2) Naturaleza jurídica, pág. 344
d.3) La restricción no es indemnizable, pág. 345
d.4) Legitimación, pág. 345
e) Restricciones del Código Aeronáutico, pág. 346
f) Protección del patrimonio arqueológico y paleontológico, pág. 347
III. Límites por razones de vecindad, pág. 347
a) Inmisiones inmateriales, pág. 348
a.1) La normal tolerancia, pág. 352
a.2) Otras pautas que debe valorar el juez, pág. 354
a.3) Facultades del juez, pág. 356
a.4) La legitimación, pág. 358
a.4.1) La legitimación activa del poseedor y del tenedor, pág. 358
a.4.2) El particular supuesto de la locación, pág. 359
a.4.3) La legitimación pasiva, pág. 360
a.4.4) Prescripción, pág. 360
a.5) La protección del ambiente, pág. 361
b) Obstáculo al curso de las aguas, pág. 362
c) Recibir aguas, arenas y piedras, pág. 364
d) Obras, trabajos e instalaciones, pág. 365
e) Luces y vistas, pág. 366
e.1) Vistas, pág. 366
e.2) Requisitos, pág. 368
e.3) Luces. Concepto, pág. 368
e.4) Ámbito de aplicación, pág. 369
e.5) Condiciones para abrir luces, pág. 370
e.6) Legitimados para reclamar el cumplimiento, pág. 370
e.7) Excepción a distancias mínimas, pág. 370
e.8) Privación de luces o vistas, pág. 371
f) Plantación de árboles y arbustos, pág. 372
f.1) Límites para la plantación de árboles, arbustos u otras plantas, pág. 372
f.2) Ramas y raíces, pág. 374
CAPÍTULO VIII - DOMINIO IMPERFECTO
I. Dominio imperfecto, pág. 377
a) Concepto, pág. 377
b) Caracteres del dominio que resultan afectados, pág. 378
c) Presunción de perfección, pág. 379
II. Dominio revocable, pág. 380
a) Concepto de dominio revocable, pág. 380
b) Diferencias con el dominio fiduciario, pág. 382
c) Sujetos, pág. 383
d) Duración máxima, pág. 383
e) Publicidad, pág. 384
f) Facultades, pág. 384
g) Efecto de la revocación, pág. 385
h) Readquisición del dominio perfecto, pág. 389
i) Prescripción, pág. 391
III. Dominio fiduciario, pág. 391
a) Concepto, pág. 391
b) Sujetos y objeto, pág. 393
b.1) Patrimonio separado, pág. 394
c) Modos de adquisición del dominio fiduciario, pág. 395
d) Duración, pág. 395
e) Facultades del dueño fiduciario, pág. 396
e.1) Régimen de los frutos, pág. 396
e.2) Actos de disposición, pág. 397
e.3) Acciones, pág. 398
e.4) Derecho a una retribución, pág. 399
e.5) Derecho a renunciar, pág. 399
e.6) Prohibición, pág. 399
f) Extinción del dominio fiduciario, pág. 400
g) Efectos de la resolución, pág. 402
h) Posibilidad de subrogación real, pág. 403
i) Fideicomiso testamentario, pág. 404
j) Fideicomiso financiero. Securitización, pág. 405
CAPÍTULO IX - PROPIEDAD INDÍGENA
I. La Constitución Nacional, pág. 409
II. El Código Civil y Comercial, pág. 414
III. Las Jornadas de Derecho Civil, pág. 416
IV. La cuestión de la tierra, pág. 417
V. Es un derecho real, pág. 418
VI. El objeto de este derecho real, pág. 418
VII. Modos de constitución, pág. 420
VIII. Caracteres, pág. 422
IX. Aprovechamiento de los recursos naturales. Consulta, pág. 424
X. Derecho al desarrollo, pág. 426
CAPÍTULO X - PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA
I. Introducción, pág. 429
II. Naturaleza jurídica, pág. 432
a) Situación del inmueble, pág. 432
b) Situación de los beneficiarios, pág. 432
c) Situación del propietario constituyente, pág. 432
III. El inmueble, pág. 435
IV. El constituyente, pág. 437
a) Propietario. Copropietarios, pág. 437
b) Capacidad, pág. 437
V. Beneficiarios, pág. 438
VI. Habitación efectiva, pág. 439
VII. Formas de constitución, pág. 440
a) Solicitada por el titular registral, pág. 440
b) Dispuesta por el juez, pág. 443
VIII. Caracteres de la afectación, pág. 443
IX. Efectos de la afectación, pág. 444
a) Inejecutabilidad, pág. 444
b) Excepciones, pág. 445
b.1) Obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que graven directamente el inmueble (inc. a), pág. 446
b.2) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad con lo previsto en el artículo 250 (inc. b), pág. 446
b.3) Obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda (inc. c), pág. 447
b.4) Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con capacidad restringida (inc. d), pág. 447
c) Las situaciones de excepción no se extienden a otros acreedores, pág. 447
d) Frutos, pág. 448
e) Cosas muebles, pág. 448
f) Límites a la enajenabilidad, pág. 448
g) Actos de administración, pág. 450
X. Subrogación real, pág. 451
XI. Desafectación, pág. 454
CAPÍTULO XI - CONDOMINIO
A) CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA
I. Antecedentes históricos, pág. 457
II. Concepto, pág. 459
a) Introducción, pág. 459
b) Definición. Caracteres, pág. 460
c) Constitución, pág. 463
c.1) Prolongación de la indivisión hereditaria, pág. 464
d) Comparación con otros Estados comunitarios, pág. 465
e) Clasificación, pág. 466
III. Facultades de los condóminos, pág. 466
a) Sobre la parte indivisa, pág. 466
a.1) Poder de disposición sobre la parte indivisa, pág. 466
a.2) Derechos personales, pág. 467
a.3) Acreedores. Hipoteca, pág. 467
a.4) La renuncia, pág. 470
a.5) Acciones, pág. 471
b) Sobre toda la cosa, pág. 471
b.1) Actos de disposición, pág. 471
b.2) Uso y goce, pág. 472
b.3) Convenios de uso y goce, pág. 473
b.4) Uso y goce exclusivo y excluyente, pág. 474
b.5) Mejoras, pág. 475
IV. Obligaciones de los condóminos, pág. 476
a) Gastos, pág. 476
b) Deudas en beneficio de la comunidad, pág. 477
V. Administración, pág. 479
a) Imposibilidad de uso y goce en común, pág. 479
b) Asamblea, pág. 480
c) Frutos, pág. 482
VI. Conclusión del condominio, pág. 483
a) Modos generales, pág. 483
b) Partición, pág. 483
c) Formas de hacer la partición, pág. 485
c.1) Privada o judicial, pág. 485
c.2) En especie o por venta o licitación, pág. 486
c.3) Provisional o de uso, pág. 489
c.4) Partición parcial, pág. 490
d) Efectos de la partición, pág. 490
e) Adquisición por un condómino, pág. 491
f) Abuso del derecho, pág. 492
B) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA
I. Introducción, pág. 493
II. Convenio de suspensión de la partición, pág. 494
a) Concepto, pág. 494
b) Plazo, pág. 494
c) Partición anticipada, pág. 497
d) Publicidad, pág. 498
III. Partición nociva, pág. 499
a) Concepto, pág. 499
b) Plazo, pág. 503
c) Partición anticipada, pág. 503
d) Publicidad, pág. 503
IV. Condominio fiduciario, pág. 504
C) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE
I. Condominio sobre accesorios indispensables, pág. 504
II. Condominio sobre muros, cercos y fosos, pág. 506
a) Distintas clases de muros, pág. 506
b) Derecho y obligación de encerramiento, pág. 509
c) Muro de cerramiento forzoso, pág. 511
d) Derecho del que construye el muro, pág. 513
e) Adquisición de la medianería, pág. 513
f) Cobro de la medianería, pág. 514
f.1) Hasta los tres metros de altura, pág. 514
f.2) Mayor valor por características edilicias, pág. 516
f.3) Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado, pág. 517
f.4) Legitimación, pág. 521
f.5) Medida de la obligación, pág. 523
f.6) Época en la que se determina el valor de la medianería, pág. 524
f.7) Cesión del crédito, pág. 525
f.8) Obligación propter rem, pág. 526
f.9) Caso de la pared próxima, pág. 526
g) Prescripción, pág. 527
g.1) Prescripción liberatoria, pág. 527
g.2) Prescripción adquisitiva, pág. 528
h) Prueba. Presunciones, pág. 528
h.1) Presunciones de medianería y de privacidad, pág. 529
h.2) Deben ser dos edificios, pág. 530
h.3) Época de las presunciones, pág. 531
h.4) Prueba, pág. 532
i) Facultades de los condóminos, pág. 535
i.1) Facultades materiales. Regla general, pág. 535
i.2) Prolongación del muro, pág. 537
i.3) Restitución del muro al estado anterior, pág. 538
i.4) Reconstrucción, pág. 539
j) Gastos y mejoras, pág. 541
k) Abdicación de la medianería, pág. 543
k.1) Concepto, pág. 543
k.2) Alcance de la abdicación, pág. 543
k.3) Efecto de la abdicación, pág. 544
k.4) Forma del abandono, pág. 544
k.5) Condiciones del abandono, pág. 544
k.6) Readquisición de la medianería, pág. 545
l) Contratos sobre el muro, pág. 546
m) Cerramiento forzoso rural, pág. 546
n) Condominio de árboles y arbustos, pág. 548
CAPÍTULO XII - PROPIEDAD HORIZONTAL
I. Antecedentes, pág. 551
II. Concepto, pág. 553
III. Constitución, pág. 555
a) Caso de la partición en especie del condominio, pág. 559
b) Constitución por el superficiario, pág. 560
IV. Objeto, pág. 561
a) Cosas y partes propias, pág. 562
a.1) Unidad funcional, pág. 562
a.1.1) Independencia funcional, pág. 563
a.1.2) Comunicación con la vía pública, pág. 564
a.2) Unidades complementarias, pág. 564
a.3) Cosas y partes propias, pág. 565
a.4) Cocheras, pág. 566
b) Partes comunes, pág. 568
b.1) Concepto, pág. 568
b.2) Clasificación de las cosas y partes comunes, pág. 569
b.3) Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes, pág. 571
b.4) Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables, pág. 573
b.5) ¿Conversión?, pág. 573
b.6) Uso exclusivo, pág. 576
b.7) Presunción de comunidad, pág. 577
c) Bienes del consorcio, pág. 578
V. Consorcio, pág. 578
a) Nombre y domicilio, pág. 580
b) Patrimonio, pág. 581
c) Capacidad, pág. 581
d) Capacidad para adquirir unidades, pág. 582
e) Concurso o quiebra, pág. 583
f) Extinción, pág. 583
g) Responsabilidad por las deudas del consorcio, pág. 584
h) Consorcio de hecho, pág. 586
VI. Facultades de los propietarios, pág. 587
a) Facultades jurídicas, pág. 587
b) Facultades materiales, pág. 589
b.1) Sobre la unidad funcional, pág. 589
b.2) Sobre cosas y partes comunes, pág. 590
c) Modificaciones en partes comunes, pág. 591
c.1) Principio, pág. 591
c.2) Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad, pág. 592
c.3) Acción judicial, pág. 594
c.3.1) Supuestos que autorizan el reclamo, pág. 595
c.3.2) Caducidad, pág. 599
c.3.3) Medida cautelar, pág. 599
c.3.4) Sentencia, pág. 599
c.4) Obras realizadas sin autorización, pág. 600
c.5) Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción, pág. 604
d) Reparaciones urgentes, pág. 606
e) Grave deterioro o destrucción del edificio, pág. 609
VII. Obligaciones, pág. 611
a) Conservar en buen estado la unidad, pág. 611
b) El fondo de reserva, pág. 613
VIII. Expensas, pág. 615
a) Concepto, pág. 615
b) Medida de la contribución, pág. 619
c) Defensas, pág. 621
c.1) No hay liberación del propietario por no uso, enajenación o abandono, pág. 622
c.2) Deudas devengadas antes de la adquisición, pág. 623
c.3) Situación de los adquirentes, pág. 624
c.4) Compensación, pág. 625
c.5) Prescripción, pág. 627
d) Obligados al pago de expensas, pág. 627
e) Procedimiento para perseguir su cobro, pág. 629
f) Privilegio, pág. 630
g) Intereses, pág. 631
h) Prescripción, pág. 631
IX. Prohibiciones, pág. 632
a) Respetar el destino, pág. 633
b) Moral y buenas costumbres, pág. 634
c) Tranquilidad, pág. 634
d) Tenencia de animales, pág. 635
e) Depositar cosas peligrosas o perjudiciales, pág. 636
X. Procedimiento para el cese de infracciones, pág. 637
a) Ámbito, pág. 637
b) Legitimación activa, pág. 639
c) Legitimación pasiva, pág. 641
d) Procedimiento, pág. 642
e) Prescripción liberatoria, pág. 644
f) Mediación, pág. 646
g) Costas, pág. 646
h) Sanciones conminatorias, pág. 647
XI. Reglamento, pág. 647
a) Concepto, pág. 647
b) Naturaleza, pág. 649
c) Contenido, pág. 652
d) Modificación del reglamento, pág. 654
e) Modificación judicial, pág. 656
f) Reglamento interno, pág. 657
XII. Asambleas, pág. 658
a) Concepto y facultades de la asamblea, pág. 658
a.1) Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento, pág. 660
a.2) Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o por quien o quienes representan más del 5%, pág. 660
a.3) Designación y remoción del personal de consorcio, pág. 661
a.4) Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios, pág. 662
b) Clases de asambleas, pág. 662
c) Legitimados para participar, pág. 663
d) Convocatoria, pág. 664
d.1) Concepto y forma, pág. 664
d.2) Orden del día, pág. 665
d.3) Autoconvocatoria, pág. 667
d.4) Decisiones tomadas sin reunión, pág. 667
e) Quórum y mayorías, pág. 668
f) Actas, pág. 672
g) Nulidad de la asamblea. Caducidad, pág. 673
h) Asamblea judicial, pág. 675
XIII. Consejo de propietarios, pág. 677
XIV. Administrador, pág. 680
a) Designación, remoción, duración, pág. 681
b) Derechos y obligaciones, pág. 683
c) Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario, pág. 688
d) Representación en juicio, pág. 689
e) Responsabilidad de los administradores, pág. 690
XV. Subconsorcios, pág. 692
XVI. Prehorizontalidad, pág. 696
CAPÍTULO XIII - CONJUNTOS INMOBILIARIOS
I. Introducción, pág. 699
II. Concepto y caracteres, pág. 704
a) Concepto, pág. 704
a.1) Variantes, pág. 705
b) Caracteres, pág. 709
III. Marco legal. Derechos reales, pág. 710
a) Orden público, pág. 710
b) Situación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes, pág. 712
c) Normas administrativas, pág. 714
d) Localización y límites perimetrales, pág. 714
e) El uso de las calles públicas, pág. 716
f) Objeto del derecho real, pág. 717
IV. Cosas y partes necesariamente comunes, pág. 717
a) Servidumbres y otros derechos reales, pág. 719
b) Uso y goce de las cosas y partes comunes, pág. 720
c) Régimen de invitados, pág. 721
V. Cosas y partes privativas, pág. 722
VI. Facultades y obligaciones del propietario, pág. 725
a) Facultades, pág. 725
a.1) Transmisión del derecho, pág. 727
a.2) Cesión del uso y goce de la unidad, pág. 730
a.3) Otros derechos reales, pág. 731
b) Obligaciones, pág. 731
b.1) Expensas, pág. 731
c) Limitaciones y restricciones reglamentarias, pág. 733
d) Sanciones, pág. 734
VII. Protección al consumidor, pág. 736
CAPÍTULO XIV - TIEMPO COMPARTIDO
I. Situación anterior a la sanción de la ley 26.356, pág. 739
a) El régimen del Código Civil derogado, pág. 739
b) Denominación, pág. 741
c) La figura en el campo de los derechos personales, pág. 743
d) La figura en el campo de los derechos reales, pág. 744
e) Las XI Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Buenos Aires, 1987), pág. 746
f) El Proyecto de Código Único de 1998, pág. 748
g) Directiva 94/97/CE del Parlamento Europeo y del Consejo del 26 de octubre de 1994, pág. 748
II. La sanción de la ley 26.356, pág. 749
a) El decreto 760/2014, pág. 754
III. El Código Civil y Comercial, pág. 755
a) Concepto, pág. 756
b) Bienes que lo integran, pág. 759
c) Afectación, pág. 760
d) Legitimados para afectar, pág. 765
e) Los bienes, pág. 766
f) Inscripción de la afectación y sus efectos, pág. 767
f.1) Inscripción, pág. 768
f.2) Efectos, pág. 769
f.3) Períodos no enajenados, pág. 772
f.4) Registro de titulares, pág. 772
f.5) Oponibilidad de los derechos de los usuarios del tiempo compartido, pág. 772
g) Sujetos, pág. 773
h) Deberes del emprendedor, pág. 775
i) Deberes de los usuarios del tiempo compartido, pág. 778
j) El administrador, pág. 781
j.1) Designación, pág. 781
j.2) Deberes del administrador, pág. 782
k) Cobro ejecutivo, pág. 784
l) Extinción, pág. 786
m) Relación de consumo, pág. 788
n) Derecho real del adquirente de tiempo compartido, pág. 793
ñ) Situación de los derechos constituidos antes de la sanción del Código, pág. 796
o) Normas de policía, pág. 796
CAPÍTULO XV - CEMENTERIOS PRIVADOS
A) CEMENTERIOS PÚBLICOS
I. Introducción, pág. 799
II. Prescripción, pág. 803
III. Los sepulcros son inembargables, pág. 805
IV. Acción de partición, pág. 805
V. No hay inscripción registral, pág. 805
B) CEMENTERIOS PRIVADOS
I. Concepto, pág. 806
II. Naturaleza jurídica, pág. 808
III. Caracteres del derecho real de sepultura, pág. 809
a) ¿Derecho sobre cosa propia?, pág. 810
b) Otros caracteres, pág. 810
IV. Afectación, pág. 813
a) Legitimados, pág. 814
b) Forma, pág. 815
c) Oponibilidad de la afectación, pág. 815
d) Prohibición de cambiar el destino, pág. 815
V. Facultades del titular del derecho de sepultura, pág. 815
a) Facultades materiales, pág. 816
b) Facultades jurídicas, pág. 817
VI. Deberes del titular del derecho de sepultura, pág. 819
VII. Administración, pág. 820
VIII. Reglamento de administración y uso, pág. 822
IX. Registros de inhumaciones y sepulturas, pág. 826
X. Las parcelas son inembargables, pág. 827
XI. Relación de consumo, pág. 829
XII. Normas de policía mortuoria, pág. 830
TOMO II
| PÁGINAS: 848 | EDICIÓN: 2ª | |
| MATERIA: Reales | |
| PUBLICADO: Julio 2017 | |
| ISBN: 978-987-30-0794-1 | |
| REFERENCIA: 2198 |
- CAPÍTULO XVI - EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
- I. Antecedentes, pág. 7
- II. Algunos Códigos latinoamericanos, pág. 10
- III. Algunos Códigos europeos, pág. 13
- IV. Objetivos de la ley 25.509, pág. 16
- V. El Código Civil y Comercial de la Nación, pág. 17
- a) Introducción, pág. 17
- b) Concepto. Naturaleza jurídica, pág. 18
- c) Objeto, pág. 24
- d) Caracteres, pág. 26
- e) Legitimados, pág. 26
- f) Duración, pág. 27
- g) Dominio imperfecto del constituyente, pág. 29
- VI. Modos de adquirir el derecho. Aspectos registrales, pág. 30
- a) Contrato, pág. 30
- b) Prescripción corta, pág. 34
- c) Actos de última voluntad, pág. 35
- d) Otros modos, pág. 35
- e) Constitución judicial, pág. 35
- VII. Facultades materiales del superficiario sobre el inmueble ajeno. Uso y goce, pág. 36
- VIII. Facultades jurídicas del superficiario, pág. 37
- a) Derechos de garantía, pág. 38
- b) Derechos de disfrute, pág. 41
- c) Propiedad horizontal, pág. 42
- d) Efectos de los actos de disposición, pág. 43
- e) Turbación por parte del propietario, pág. 46
- f) Derechos personales, pág. 46
- IX. Facultades del dueño del suelo, pág. 46
- X. La hipoteca inscripta anterior al derecho de superficie, pág. 48
- XI. Defensas, pág. 50
- XII. Obligaciones a cargo del superficiario. Pacto comisorio y cumplimiento de la condición resolutoria como causal de extinción, pág. 50
- XIII. Destrucción de la propiedad superficiaria, pág. 52
- XIV. Extinción del derecho real de superficie forestal, pág. 53
- a) Renuncia expresa, pág. 53
- b) Vencimiento del plazo contractual, pág. 54
- c) Cumplimiento de una condición resolutoria, pág. 54
- d) Consolidación, pág. 55
- e) No uso, pág. 56
- f) Desuso y abandono: ¿son causales de extinción autónomas?, pág. 58
- g) Otras causas no mencionadas, pág. 59
- XV. Efectos de la extinción, pág. 59
- a) En general, pág. 59
- b) Indemnización, pág. 61
- c) Derechos reales y personales constituidos, pág. 62
- d) Obligaciones del superficiario, pág. 63
- e) Consolidación, pág. 63
- XVI. Normas aplicables al derecho de superficie y a la propiedad superficiaria, pág. 65
- CAPÍTULO XVII - USUFRUCTO. USO. HABITACIÓN
- A) USUFRUCTO
- I. Derechos de disfrute sobre cosa ajena, pág. 67
- II. Concepto de usufructo, pág. 68
- a) Es un derecho real, pág. 69
- b) Sobre cosa ajena, pág. 70
- c) Facultad de usar, gozar y disponer, pág. 70
- d) No alterar la sustancia, pág. 71
- e) Es un derecho temporario, pág. 72
- f) Divisible, pág. 73
- III. Objeto, pág. 73
- a) Cosa mueble o inmueble, pág. 74
- b) Derecho, pág. 74
- c) Cosa fungible. Cuasiusufructo, pág. 75
- d) Usufructo universal, pág. 76
- IV. Legitimados para constituir usufructo, pág. 77
- V. Usufructo a favor de varias personas, pág. 79
- a) Cousufructo. Derecho de acrecer, pág. 79
- b) Prohibición de usufructos sucesivos, pág. 80
- VI. Modos de constitución, pág. 81
- a) Usucapión, pág. 82
- b) Prohibición de constitución judicial, pág. 82
- VII. Presunción de onerosidad, pág. 83
- VIII. Duración, pág. 84
- IX. Modalidades, pág. 85
- X. Derechos del usufructuario, pág. 85
- a) Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales, pág. 86
- a.1) Frutos percibidos, pág. 86
- a.2) Conjunto de animales, pág. 86
- a.3) Productos, pág. 87
- a.4) Acrecentamientos, pág. 87
- a.5) Tesoros, pág. 88
- b) Mejoras facultativas, pág. 88
- c) Derechos reales y personales, pág. 89
- c.1) Transmisión del usufructo, pág. 89
- c.2) Constitución de otros derechos, pág. 91
- d) Ejecución por acreedores, pág. 92
- e) Prescripción adquisitiva en favor de un tercero, pág. 94
- f) Acciones, pág. 95
- g) Derecho de retención, pág. 95
- h) Inventario y estado, pág. 95
- XI. Obligaciones del usufructuario, pág. 98
- a) No alterar la sustancia. Destino, pág. 98
- b) Mejoras, pág. 99
- c) Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes, pág. 101
- d) Comunicación al nudo propietario, pág. 103
- e) Restitución, pág. 104
- f) Inventario, pág. 105
- g) Garantía, pág. 106
- XII. Derechos del nudo propietario, pág. 107
- a) Actos de disposición, pág. 107
- b) Otros derechos, pág. 109
- XIII. Deberes del nudo propietario, pág. 110
- a) Entregar el objeto, pág. 110
- b) Mejoras, pág. 110
- c) Obligación de saneamiento, pág. 110
- XIV. Extinción del usufructo, pág. 112
- a) Modos generales de extinción, pág. 112
- b) Medios especiales de extinción, pág. 113
- b.1) Vencimiento del plazo. Cumplimiento de la condición, pág. 114
- b.2) Muerte, pág. 115
- b.3) Extinción de la persona jurídica, pág. 115
- b.4) No uso, pág. 116
- b.5) Uso abusivo. Alteración de la sustancia, pág. 117
- b.6) Resolución de los derechos del constituyente, pág. 118
- b.7) Resolución y revocación, pág. 118
- b.8) Legado, pág. 118
- c) Efectos de la extinción, pág. 118
- B) USO
- I. Concepto, pág. 120
- II. Objeto, pág. 120
- III. Régimen legal. Normas supletorias, pág. 121
- IV. Facultades del usuario, pág. 121
- a) Limitaciones al uso y goce, pág. 121
- b) Limitaciones a la facultad de disponer, pág. 122
- c) Derechos personales, pág. 123
- V. Ejecución por acreedores, pág. 123
- C) HABITACIÓN
- I. Concepto, pág. 123
- II. Caracteres, pág. 124
- III. Régimen legal, pág. 125
- IV. Objeto, pág. 125
- V. Impuestos, contribuciones y reparaciones, pág. 126
- VI. Derecho real de habitación del cónyuge o conviviente supérstite, pág. 126
- a) Cónyuge supérstite, pág. 127
- b) Requisitos, pág. 127
- b.1) Inmueble de propiedad del causante, pág. 127
- b.2) No tener atribución preferencial, pág. 128
- b.3) Último hogar conyugal, pág. 128
- c) Caracteres, pág. 128
- c.1) Vitalicio y gratuito, pág. 128
- c.2) Oponibilidad, pág. 128
- d) Extinción, pág. 129
- e) Situación del conviviente supérstite, pág. 129
- CAPÍTULO XVIII - SERVIDUMBRE
- I. Introducción, pág. 131
- a) Nociones generales, pág. 131
- b) Metodología, pág. 132
- II. Concepto y caracteres, pág. 132
- a) Derecho real, pág. 133
- b) Duración, pág. 133
- c) Se requieren dos inmuebles, pág. 134
- d) Ubicación de los inmuebles, pág. 135
- e) Otros caracteres, pág. 136
- f) Contenido, pág. 136
- g) Principio de la "atipicidad" de las servidumbres, pág. 137
- h) Inseparabilidad. Inherencia de la servidumbre al fundo dominante y al fundo sirviente, pág. 139
- i) Indivisibilidad, pág. 140
- j) Servidumbre administrativa, pág. 142
- III. Objeto, pág. 143
- IV. Clasificación, pág. 144
- a) Positiva y negativa, pág. 145
- b) Real y personal, pág. 146
- b.1) Servidumbre real, pág. 146
- b.2) Servidumbre personal, pág. 147
- b.3) Presunciones, pág. 149
- b.4) Servidumbre personal a favor de varios titulares, pág. 149
- c) Voluntaria o forzosa, pág. 150
- c.1) Servidumbres forzosas, pág. 151
- c.2) Servidumbre de tránsito, pág. 152
- c.3) Servidumbre de acueducto, pág. 154
- c.4) Servidumbre de recibir agua, pág. 155
- d) Activa y pasiva, pág. 156
- e) Continua y discontinua, pág. 156
- f) Aparente y no aparente, pág. 157
- g) Perpetua o temporaria, pág. 157
- V. Legitimación, pág. 157
- a) Legitimados para constituir una servidumbre, pág. 157
- b) Modos de constitución, pág. 159
- b.1) Prescripción, pág. 160
- b.2) Testamento, pág. 160
- c) Prohibición de servidumbre judicial, pág. 161
- d) Presunción de onerosidad, pág. 161
- VI. Modalidades, pág. 162
- VII. Transmisibilidad, pág. 163
- VIII. Derechos y obligaciones del titular dominante, pág. 164
- a) Constitución de derechos personales, pág. 164
- b) Extensión de la servidumbre, pág. 165
- c) Ejercicio de la servidumbre, pág. 166
- d) Mejoras necesarias, pág. 168
- e) Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, pág. 170
- e.1) Obligación de no menoscabar la servidumbre, pág. 171
- e.2) Sanción en caso de incumplimiento, pág. 171
- f) Ejecución por acreedores, pág. 172
- g) Comunicación al sirviente, pág. 173
- g.1) Acción real, pág. 174
- g.2) Acciones posesorias, pág. 174
- IX. Derechos del titular sirviente, pág. 176
- a) Disposición jurídica y material, pág. 176
- b) Defensas que puede oponer el titular dominante, pág. 177
- c) Suerte de los derechos reales constituidos, pág. 177
- d) Alcances de la constitución y del ejercicio, pág. 178
- d.1) El ejercicio de la servidumbre debe efectuarse del modo menos perjudicial para quien la debe soportar, pág. 178
- d.2) Facultad del titular sirviente, pág. 179
- X. Extinción, pág. 180
- a) Medios generales, pág. 180
- a.1) Renuncia o abandono, pág. 180
- a.2) Destrucción de la cosa, pág. 181
- a.3) Consolidación, pág. 182
- b) Medios especiales de extinción, pág. 183
- b.1) Extinción por falta de utilidad, pág. 183
- b.2) Extinción por el no uso, pág. 184
- b.3) Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición, pág. 185
- c) Efectos de la extinción, pág. 186
- CAPÍTULO XIX - DERECHOS REALES DE GARANTÍA (primera parte)
- I. Introducción, pág. 187
- a) Garantías, pág. 188
- b) Finalidad de las garantías, pág. 192
- c) Derechos reales de garantía, pág. 195
- d) Derechos reales de garantía legislados fuera del Código Civil y Comercial, pág. 195
- II. Convencionalidad, pág. 196
- a) Diferencias entre causa fuente y convención, pág. 197
- b) Derechos reales de garantía tácitos o legales, pág. 198
- c) La hipoteca unilateral en la Ley de Obligaciones Negociables, pág. 200
- d) Derechos reales de garantía en el acuerdo concursal, pág. 200
- e) No son susceptibles de prescripción adquisitiva, pág. 201
- III. Accesoriedad, pág. 201
- IV. Créditos garantizables, pág. 204
- a) Crédito sujeto a condición suspensiva, pág. 205
- b) Crédito sujeto a condición resolutoria, pág. 206
- c) Plazo suspensivo, pág. 206
- d) Plazo resolutorio, pág. 207
- e) Crédito eventual, pág. 207
- V. Especialidad, pág. 208
- a) En cuanto al objeto, pág. 209
- b) En cuanto al crédito, pág. 210
- b.1) Tope máximo para créditos indeterminados, pág. 212
- b.2) Créditos indeterminados, pág. 215
- b.3) Límite en el tiempo, pág. 219
- b.4) Título ejecutivo, pág. 220
- b.5) La llamada "hipoteca recargable", pág. 221
- c) Cláusulas de ajuste, pág. 222
- c.1) Ley 27.271. Créditos ajustables por el índice UVIs, pág. 223
- d) Contratos en moneda extranjera, pág. 225
- e) Defectos en la especialidad, pág. 227
- VI. Indivisibilidad, pág. 228
- a) La indivisibilidad es un carácter natural, pág. 228
- b) Consecuencias en cuanto al crédito, pág. 228
- b.1) Lado activo, pág. 229
- b.2) Lado pasivo, pág. 229
- c) Consecuencias en cuanto al objeto, pág. 229
- c.1) Lado activo, pág. 229
- c.2) Lado pasivo, pág. 231
- d) Excepciones a la indivisibilidad de la hipoteca, pág. 231
- d.1) Acuerdo de partes, pág. 231
- d.2) Decisión judicial, pág. 232
- VII. Extensión en cuanto al objeto, pág. 234
- a) Extensión de la garantía, pág. 235
- a.1) Accesorios físicamente unidos, pág. 235
- a.2) Mejoras sobrevinientes, pág. 236
- a.3) Rentas debidas, pág. 237
- a.4) Extinción de cargas, pág. 238
- a.5) Frutos, pág. 238
- b) Casos en los que no se extiende la garantía, pág. 239
- b.1) Accesión moral, pág. 239
- b.2) Bienes gravados con prenda o que pertenezcan a terceros, pág. 239
- b.3) Minas o yacimientos, pág. 240
- VIII. Extensión en cuanto al crédito, pág. 240
- IX. Subrogación real, pág. 243
- a) Seguro por siniestro, pág. 245
- b) Seguro de vida, pág. 246
- c) Expropiación, pág. 246
- X. Facultades del constituyente, pág. 247
- a) Actos que puede realizar, pág. 247
- b) Límite, pág. 248
- c) Caso del arrendamiento, pág. 249
- d) Medidas en caso de alteración de la garantía, pág. 250
- e) Inoponibilidad, pág. 251
- f) Realización por un tercero, pág. 251
- XI. Cláusula nula, pág. 252
- XII. Responsabilidad del propietario no deudor, pág. 254
- a) Diferencias entre constituyente no deudor y tercero adquirente, pág. 256
- b) El constituyente no deudor no es un fiador, pág. 256
- c) Cosa no registrable prendada, pág. 257
- d) Ejecución contra el propietario no deudor, pág. 257
- d.1) Previo reclamo al deudor, pág. 258
- d.2) Defensas, pág. 259
- d.3) Pago, pág. 260
- d.4) Pedir que se cite a otros propietarios, pág. 260
- d.5) Subrogación, pág. 261
- d.6) Indemnización, pág. 262
- d.7) No está previsto el abandono, pág. 262
- d.8) Derecho al remanente, pág. 263
- d.9) Prorrateo de saldos en caso de haber otros acreedores, pág. 264
- d.10) Requerir garantías, pág. 265
- XIII. Rango de los derechos reales de garantía, pág. 265
- XIV. Extinción. Subasta, pág. 266
- a) Extinción de los derechos reales de garantía, pág. 266
- b) Efectos de la subasta, pág. 267
- XV. Cancelación, pág. 268
- a) Cancelación voluntaria, pág. 270
- b) Cancelación judicial, pág. 271
- c) Cancelación automática, pág. 271
- CAPÍTULO XX - DERECHOS REALES DE GARANTÍA (segunda parte)
- A) HIPOTECA
- I. La hipoteca en el Derecho Romano, pág. 273
- II. Concepto, pág. 275
- a) Naturaleza jurídica de la hipoteca: Derecho real, pág. 277
- b) Se constituye por contrato, pág. 277
- III. Caracteres, pág. 277
- IV. Legitimación, pág. 278
- a) Dueño, pág. 278
- b) Condominio, pág. 279
- c) Propiedad horizontal, pág. 279
- d) Conjuntos inmobiliarios, pág. 280
- e) Superficie, pág. 280
- f) Tiempo compartido y cementerios, pág. 280
- g) Usufructuario, pág. 280
- V. Hipoteca de parte indivisa, pág. 281
- VI. Forma del contrato constitutivo, pág. 283
- a) Promesa de hipoteca, pág. 283
- b) Excepciones, pág. 285
- c) Aceptación del acreedor, pág. 285
- VII. Determinación del objeto, pág. 286
- VIII. La denominada hipoteca revertida, pág. 287
- IX. Duración de la inscripción, pág. 289
- X. Extinción de la hipoteca, pág. 290
- a) Por vía de consecuencia, pág. 290
- b) Por vía principal, pág. 290
- XI. Ejecución. Convenciones, pág. 291
- XII. El Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, pág. 292
- XIII. La ejecución especial prevista en la ley 24.441, pág. 294
- a) Introducción, pág. 294
- b) El régimen, pág. 297
- c) La intervención notarial, pág. 308
- c.1) Estado de ocupación. Intimación bajo apercibimiento, pág. 308
- c.2) Lanzamiento. Entrega de tenencia. Depósito, pág. 309
- c.3) La venta en público remate, pág. 310
- c.4) La protocolización de las actuaciones, pág. 310
- d) La transferencia de la tenencia recibida por el acreedor, pág. 311
- XIV. Letras hipotecarias, pág. 311
- a) Concepto y función, pág. 311
- b) La novación, pág. 314
- c) Oportunidad de la emisión de las letras, pág. 315
- d) Facultades del dueño, pág. 315
- e) Enunciaciones que debe contener la letra, pág. 316
- f) Intervención registral, pág. 317
- g) Transmisión de la letra hipotecaria, pág. 317
- h) Los cupones, pág. 318
- i) Mora automática. Prescripción, pág. 319
- j) Cancelación de la inscripción de la letra y de la hipoteca, pág. 320
- k) La securitización de la letra hipotecaria, pág. 320
- l) Título hábil para la ejecución, pág. 321
- XV. Hipoteca naval. Nociones, pág. 322
- XVI. Hipoteca aeronáutica. Nociones, pág. 325
- B) ANTICRESIS
- I. Concepto. Definición legal, pág. 327
- a) Antecedentes históricos, pág. 327
- b) Definición legal, pág. 328
- c) Objeto, pág. 329
- d) Posesión, pág. 330
- II. Legitimación, pág. 330
- III. Plazo máximo, pág. 331
- IV. Derechos del acreedor, pág. 332
- a) Uso y goce, pág. 332
- b) Derecho a arrendar la cosa, pág. 332
- c) Derecho a ejecutar, pág. 333
- d) Privilegio, pág. 333
- e) ¿Derecho de retención?, pág. 334
- V. Deberes del acreedor, pág. 334
- a) Conservar la cosa, pág. 334
- b) No alterar el destino, pág. 335
- c) Rendir cuentas al deudor, pág. 335
- d) Responsabilidad, pág. 336
- e) Pago de contribuciones y cargas, pág. 336
- f) Restituir la cosa, pág. 337
- VI. Gastos, pág. 337
- a) Mejoras necesarias, pág. 337
- b) Mejoras útiles, pág. 338
- VII. Duración de la inscripción, pág. 338
- CAPÍTULO XXI - DERECHOS REALES DE GARANTÍA (tercera parte)
- C) PRENDA
- I. Disposiciones generales, pág. 339
- a) Concepto, pág. 339
- b) Legitimación, pág. 340
- c) Objeto, pág. 340
- c.1) Cosas muebles, pág. 341
- c.2) Casos controvertidos, pág. 341
- c.3) Créditos, pág. 343
- d) Constitución. Requisitos, pág. 343
- e) Contenido del contrato, pág. 343
- f) Oponibilidad, pág. 344
- g) Importancia de la posesión, pág. 345
- g.1) Posesión de un tercero, pág. 346
- g.2) Pérdida, sustracción o entrega de la cosa, pág. 346
- g.3) Restitución voluntaria de la cosa, pág. 348
- g.4) Interrupción de la prescripción, pág. 348
- h) Prendas sucesivas, pág. 348
- i) Rango de los acreedores, pág. 349
- j) Derechos y deberes del acreedor, pág. 351
- k) Extinción del derecho real de prenda, pág. 352
- k.1) Por vía indirecta, pág. 352
- k.2) Por vía directa, pág. 352
- k.3) Efectos de la extinción, pág. 352
- II. Prenda con registro, pág. 353
- III. Prenda de cosas, pág. 355
- a) Prenda de cosa ajena, pág. 355
- b) Frutos. Prenda anticrética, pág. 357
- c) Uso y abuso, pág. 358
- d) Gastos, pág. 360
- e) Venta del bien empeñado, pág. 361
- e.1) Venta pedida por otro acreedor, pág. 361
- e.2) Restitución de la cosa, pág. 362
- f) Ejecución, pág. 363
- f.1) Ejecución judicial, pág. 363
- f.2) Venta de títulos, pág. 364
- f.3) Otras opciones, pág. 364
- f.4) Adjudicación al acreedor, pág. 365
- f.5) Carácter optativo de las alternativas, pág. 366
- f.6) Adquisición del acreedor, pág. 367
- f.7) Rendición de cuentas, pág. 367
- g) Documentos con derecho incorporado. Títulos valores, pág. 368
- IV. Prenda de créditos, pág. 371
- a) Créditos instrumentados, pág. 372
- a.1) Concurso del deudor, pág. 374
- a.2) Aplicación supletoria, pág. 375
- b) Constitución, pág. 375
- b.1) Notificación, pág. 376
- b.2) Sujetos, pág. 376
- b.3) Lugar de la notificación, pág. 377
- c) Conservación y cobranza, pág. 377
- c.1) Prestación dineraria, pág. 378
- c.2) Prestación no dineraria, pág. 379
- c.3) Opción o declaración de las partes, pág. 379
- d) Participación en contrato con prestaciones recíprocas, pág. 380
- e) Extinción de la prenda pero no del crédito, pág. 381
- CAPÍTULO XXII - DEFENSAS DE LA POSESIÓN Y DE LA TENENCIA. ACCIONES POSESORIAS
- I. La protección posesoria en general, pág. 383
- a) Antecedentes históricos, pág. 385
- b) Fundamentos, pág. 389
- c) Concepto y finalidad, pág. 392
- d) Concepto de turbación, pág. 393
- d.1) "Actos materiales", pág. 394
- d.2) "Producidos o de inminente producción", pág. 395
- d.3) "Ejecutados con intención de tomar la posesión", pág. 395
- d.4) "Contra la voluntad del poseedor o tenedor", pág. 396
- d.5) "De los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor", pág. 397
- d.6) Total o parcial, pág. 397
- e) Concepto de desapoderamiento, pág. 398
- f) Variante. Realización de una obra, pág. 398
- f.1) Obra nueva como despojo, pág. 399
- f.2) Obra nueva como turbación, pág. 400
- g) Acción de daños y perjuicios, pág. 401
- h) Prescripción, pág. 402
- i) Objeto, pág. 402
- II. Defensas en el Derecho positivo, pág. 402
- a) El Código Civil y Comercial, pág. 402
- b) El Código Procesal, pág. 403
- c) El Código Penal, pág. 403
- III. Las vías legales para adquirir la posesión, pág. 404
- a) El artículo 2239, pág. 404
- a.1) Prohibición de la justicia por mano propia, pág. 405
- a.2) Derecho a la posesión, derecho de poseer y derechos derivados de la posesión, pág. 405
- a.3) El título válido, pág. 406
- b) El interdicto de adquirir, pág. 407
- c) El Proyecto de Código de 1998, pág. 409
- IV. Naturaleza jurídica de las acciones posesorias, pág. 410
- V. Defensa extrajudicial, pág. 411
- a) Legitimación activa, pág. 412
- b) Legitimación pasiva, pág. 412
- c) Tipo de ataque, pág. 413
- d) Casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde, pág. 413
- e) No debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la defensa, pág. 413
- f) No se deben exceder los límites de la propia defensa, pág. 414
- g) Inexistencia de responsabilidad, pág. 414
- h) Incumplimiento de los requisitos, pág. 415
- VI. Acción de despojo, pág. 415
- a) Legitimación activa, pág. 416
- a.1) Coposesión, pág. 417
- a.1.1) Demanda contra un tercero, pág. 417
- a.1.2) Demanda contra otro coposeedor, pág. 417
- a.2) Tenedor, pág. 418
- b) Legitimación pasiva, pág. 419
- c) Requisitos, pág. 420
- d) Sentencia, pág. 420
- e) Interdicto de recobrar, pág. 422
- e.1) Requisitos para intentarlo, pág. 422
- e.2) Legitimación activa y pasiva, pág. 423
- e.3) Prueba, pág. 424
- e.4) Medida precautoria, pág. 425
- e.5) Sentencia, pág. 426
- e.6) Caducidad, pág. 426
- e.7) Trámite y competencia, pág. 426
- VII. Acción posesoria de mantener, pág. 426
- a) Legitimación activa, pág. 427
- b) Legitimación pasiva, pág. 427
- c) Requisitos, pág. 428
- d) Sentencia, pág. 428
- e) Prescripción, pág. 429
- f) Interdicto de mantener, pág. 429
- f.1) Requisitos para intentarlo, pág. 429
- f.2) Legitimación activa y pasiva, pág. 430
- f.3) Prueba, pág. 430
- f.4) Trámite, pág. 430
- f.5) Caducidad, pág. 430
- g) Interdicto de obra nueva, pág. 430
- VIII. Procedimiento judicial, pág. 433
- a) Trámite, pág. 433
- b) Prueba, pág. 433
- b.1) Caso de duda, pág. 435
- c) Conversión, pág. 436
- c.1) Denominación incorrecta, pág. 437
- d) Efectos de la sentencia, pág. 437
- IX. Daño temido, pág. 438
- CAPÍTULO XXIII - ACCIONES REALES
- A) DISPOSICIONES GENERALES
- I. Concepto, pág. 443
- a) Método del Código, pág. 446
- b) Imprescriptibilidad, pág. 447
- II. Enumeración, pág. 447
- a) Enumeradas en el capítulo dedicado a las acciones reales, pág. 447
- b) ¿Otras acciones reales?, pág. 448
- III. Finalidad de las acciones reales. Ámbito. Lesión que las habilita, pág. 449
- a) Acción reivindicatoria, pág. 450
- a.1) Ámbito, pág. 450
- b) Acción negatoria. Concepto, pág. 452
- b.1) Ámbito, pág. 452
- b.2) Su ejercicio por el acreedor hipotecario, pág. 453
- b.3) El iura novit curia y la acción negatoria, pág. 453
- b.4) Derechos reales sobre cosas muebles, pág. 454
- c) Acción confesoria. Ámbito, pág. 454
- c.1) Efectos de la acción confesoria, pág. 455
- IV. Demanda y sentencia, pág. 455
- V. Daño, pág. 456
- VI. Legitimación activa, pág. 458
- a) Titulares de derechos reales, pág. 458
- b) Cesionario, pág. 458
- c) Comprador al que no se le hizo la tradición, pág. 458
- d) Reivindicación por quien adquirió el derecho real por usucapión, pág. 460
- e) Acreedor hipotecario, pág. 460
- f) Heredero, pág. 461
- g) Legatario, pág. 461
- h) Cotitulares. Cosa juzgada, pág. 462
- h.1) Contra otro cotitular, pág. 462
- h.2) Contra un tercero, pág. 463
- h.3) Coacreedores hipotecarios, pág. 463
- h.4) Acción negatoria. Posibilidad de ejercicio por el cotitular, pág. 464
- h.5) Acción confesoria. Inmueble en condominio, pág. 464
- h.6) Cosa juzgada, pág. 464
- B) ACCIÓN REIVINDICATORIA
- I. Objeto, pág. 465
- a) Cosas, pág. 465
- b) Universalidades, pág. 468
- b.1) Universalidad de derecho, pág. 468
- b.2) Universalidad de hecho, pág. 468
- c) Objetos no reivindicables, pág. 470
- c.1) Objetos inmateriales, pág. 470
- c.2) Cosas indeterminables o fungibles, pág. 470
- c.3) Cosas futuras, pág. 471
- c.4) Accesorios, pág. 471
- c.5) Título valor, pág. 472
- c.6) Los derechos intelectuales, pág. 472
- II. Legitimación pasiva, pág. 473
- a) Poseedor, pág. 473
- b) Tenedor, pág. 474
- b.1) Tenedor que posee a nombre de un tercero, pág. 474
- b.2) Tenedor que posee a nombre del reivindicante, pág. 475
- b.3) Demandado que deja de poseer, pág. 476
- c) Reivindicación de automotor hurtado o robado, pág. 476
- III. Prueba en el juicio de reivindicación, pág. 477
- a) Carga de la prueba, pág. 478
- b) Distinta situación de los particulares y el Estado, pág. 478
- IV. Prueba cuando se reivindican inmuebles, pág. 479
- a) Ambos títulos emanan del mismo autor, pág. 479
- b) Los títulos emanan de distintos autores, pág. 481
- c) El demandado no presenta título, pág. 481
- d) Importancia de la fecha del título, pág. 483
- e) Usucapión, pág. 485
- V. Prueba en la reivindicación de muebles registrables, pág. 485
- a) Demandado de mala fe, pág. 486
- b) Prueba, pág. 486
- c) Autor común, pág. 487
- d) Autores distintos, pág. 487
- e) Usucapión, pág. 488
- VI. Prueba en la reivindicación de muebles no registrables, pág. 488
- a) Ámbito de aplicación, pág. 488
- b) Antecesor común, pág. 489
- c) Antecesores distintos, pág. 489
- d) Otras pruebas, pág. 490
- e) Acreedor frustrado, pág. 490
- VII. Derecho a reembolso, pág. 490
- a) Reivindicación de cosas no registrables robadas o perdidas y reembolso al demandado, pág. 491
- b) Supuestos en los que procede el reembolso, pág. 492
- c) Contenido del reembolso, pág. 493
- d) Situación del que vende la cosa robada o perdida junto a otras semejantes, pág. 493
- e) Sucesor de quien tiene derecho al reembolso, pág. 494
- f) Cosas muebles registrables, pág. 494
- VIII. Límites de la acción reivindicatoria respecto de cosas muebles no registrables, pág. 496
- a) Reclamo del saldo insoluto, pág. 497
- b) Exclusión de las cosas hurtadas, robadas o perdidas, pág. 498
- c) Otros casos de reivindicación, pág. 498
- d) Muebles de la vivienda familiar, pág. 498
- e) Títulos valores, pág. 499
- IX. Límites en materia de cosas registrables, pág. 499
- a) El principio, pág. 499
- b) Efectos respecto de terceros en cosas registrables, pág. 501
- b.1) El tercero debe adquirir de quien está legitimado para transmitir de acuerdo a los asientos registrales, pág. 502
- b.2) El tercero debe desconocer la inexactitud del Registro, pág. 503
- b.3) El tercero debe actuar con diligencia (estudio de títulos), pág. 505
- b.4) Cosas muebles registrables, pág. 507
- c) Los actos a non domino, pág. 508
- d) Reivindicación contra el adquirente en virtud del acto nulo, pág. 509
- X. Medidas cautelares, pág. 511
- a) Medidas preliminares, pág. 511
- b) Medidas precautorias, pág. 511
- XI. Sentencia, pág. 512
- C) ACCIÓN NEGATORIA
- I. Concepto, pág. 513
- II. Legitimación pasiva, pág. 514
- III. Objeto, pág. 516
- IV. Prueba, pág. 516
- V. La protección del ambiente, pág. 517
- D) ACCIÓN CONFESORIA
- I. Concepto, pág. 517
- II. Legitimación pasiva, pág. 517
- III. Prueba, pág. 518
- E) ACCIÓN DE DESLINDE
- I. Concepto. Naturaleza jurídica, pág. 519
- a) Diferencias con el Código derogado, pág. 521
- b) Incertidumbre sobre el límite, pág. 521
- c) Presupuestos para el ejercicio de la acción de deslinde, pág. 522
- d) Imprescriptibilidad, pág. 523
- II. Legitimación activa y pasiva, pág. 523
- a) Legitimación activa, pág. 523
- b) Legitimación pasiva, pág. 524
- c) La acción de deslinde contra el Estado. Distintos supuestos, pág. 524
- d) Deslinde contractual, pág. 525
- III. Prueba y sentencia, pág. 525
- a) La carga de la prueba, pág. 525
- b) Deslinde judicial, pág. 526
- c) Facultades del juez, pág. 527
- F) RELACIONES ENTRE EL PETITORIO Y EL POSESORIO
- I. Prohibición de acumular, pág. 527
- II. Separación entre el posesorio y el petitorio. Independencia de las acciones, pág. 528
- III. Prueba, pág. 529
- IV. Suspensión de la acción real, pág. 530
- V. Cumplimiento previo de condenas, pág. 531
- a) Cumplimiento de la condena para comenzar el juicio petitorio, pág. 531
- b) El requisito rige también para el actor vencido en el posesorio, pág. 532
- VI. Acciones por un mismo hecho, pág. 532
- a) Opción entre acciones posesorias y acciones reales, pág. 532
- b) Opción por la acción posesoria, pág. 533
- c) Opción por la acción petitoria, pág. 534
- d) Inconstitucionalidad del artículo 623 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, pág. 536
- VII. Acciones por distintos hechos, pág. 537
- a) Situación del actor que optó por el petitorio, pág. 537
- b) Situación del demandado en el petitorio, pág. 538
- VIII. Turbaciones o desapoderamientos recíprocos, pág. 538
- IX. Hechos posteriores, pág. 539
- CAPÍTULO XXIV - PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
- I. Antecedentes históricos, pág. 541
- II. Introducción, pág. 543
- III. Concepto. Fundamentos, pág. 544
- IV. Diferencia con la prescripción liberatoria, pág. 547
- a) Distintas posturas, pág. 547
- b) Tratamiento de la cuestión en distintos cuerpos normativos, pág. 548
- c) Metodología del Código Civil y Comercial, pág. 548
- d) Balance, pág. 549
- V. Modo originario, pág. 550
- VI. Elementos, pág. 552
- a) La posesión, pág. 552
- a.1) El animus. Alcances, pág. 554
- a.2) Posesión ostensible, pág. 555
- a.3) Posesión continua, pág. 557
- a.4) Posesión ininterrumpida, pág. 557
- b) El tiempo, pág. 558
- b.1) Plazos, pág. 558
- b.2) Inicio del cómputo, pág. 559
- b.3) Cómputo del tiempo, pág. 561
- c) Unión de posesiones, pág. 562
- c.1) Caso de sucesión universal, pág. 562
- c.2) Sucesión particular. Unión de posesiones, pág. 563
- c.3) Requisitos de la unión de posesiones, pág. 565
- VII. Sujetos, pág. 566
- a) ¿Quiénes pueden invocar la prescripción?, pág. 566
- a.1) Las personas humanas, pág. 566
- a.2) Las personas jurídicas, pág. 567
- a.3) El Estado, pág. 568
- a.4) La Iglesia, pág. 570
- b) ¿Contra quiénes se puede prescribir?, pág. 571
- b.1) Las personas humanas, pág. 571
- b.2) Las personas jurídicas, pág. 572
- b.3) El Estado, pág. 572
- b.4) La Iglesia, pág. 572
- VIII. Objeto, pág. 573
- a) Partes comunes en propiedad horizontal, pág. 575
- b) Partes de una cosa, pág. 576
- c) Bienes de incidencia colectiva, pág. 576
- d) El caso de las islas, pág. 576
- IX. Renuncia, pág. 578
- X. Suspensión, pág. 581
- a) Concepto. Efectos, pág. 581
- b) ¿Quiénes pueden invocar la suspensión?, pág. 582
- c) Interpelación fehaciente, pág. 583
- d) Mediación, pág. 584
- e) Menores y demás incapaces, pág. 585
- f) Matrimonio, pág. 588
- g) Unión convivencial, pág. 590
- h) Cosas comprendidas en una sucesión, pág. 590
- i) Padres, tutores y curadores, pág. 591
- j) Administradores, pág. 592
- XI. Dispensa, pág. 593
- XII. Interrupción, pág. 594
- a) Interrupción por petición judicial contra el poseedor, pág. 595
- a.1) Recaudos para la procedencia, pág. 595
- a.2) Efectos, pág. 600
- a.3) Supuestos en los que cesan los efectos de la interrupción, pág. 601
- a.4) No es necesaria la notificación de la demanda interruptiva, pág. 602
- a.5) Demanda presentada en las dos primeras horas del primer día hábil subsiguiente al vencimiento del término de prescripción, pág. 603
- a.6) Mera contestación de demanda, pág. 604
- b) Interrupción por reconocimiento, pág. 604
- c) Interrupción por solicitud de arbitraje, pág. 605
- d) Alcance subjetivo, pág. 607
- XIII. Prescripción breve, pág. 607
- a) Justo título, pág. 608
- b) Buena fe, pág. 611
- c) Tiempo, pág. 612
- d) Situación del sucesor singular del adquirente con justo título, pág. 613
- e) Situación del subadquirente de cosa mueble con título gratuito, pág. 614
- f) Formas de hacer valer la prescripción breve, pág. 615
- g) Efectos de la sentencia, pág. 615
- h) Derechos reales susceptibles de prescripción breve, pág. 616
- XIV. Prescripción larga, pág. 617
- a) Requisitos, pág. 617
- b) Caso especial para cosas muebles registrables no inscriptas, pág. 619
- c) Vías procesales para hacer valer la prescripción, pág. 620
- c.1) Por vía de excepción, pág. 620
- c.2) Oportunidad procesal para oponerla, pág. 621
- c.3) Por vía de acción, pág. 624
- c.4) Medida cautelar, pág. 625
- d) Ley 14.159, pág. 626
- d.1) Requisitos generales de la demanda, pág. 626
- d.2) Prueba, pág. 628
- e) Efectos de la sentencia, pág. 630
- e.1) Efectos de la sentencia respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario, pág. 633
- e.2) Efectos respecto de los frutos, pág. 634
- f) Efectos del fallo cuando la prescripción se hizo valer por vía de excepción, pág. 635
- g) La prescripción y los derechos reales de disfrute, pág. 638
- h) La prescripción como freno a la acción de reducción, pág. 639
- XV. La ley de regularización del dominio, pág. 641
- a) Objetivo de la ley, pág. 641
- b) Beneficiarios, pág. 643
- c) El inmueble, pág. 644
- d) El procedimiento para acogerse a los beneficios de la ley 24.374, pág. 645
- e) La escritura de relación, pág. 646
- f) Efectos de la inscripción, pág. 648
- g) Críticas que merece la ley 24.374, pág. 651
- CAPÍTULO XXV - PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA
- I. Introducción, pág. 655
- II. Distintos sistemas, pág. 656
- a) De la transcripción, pág. 656
- b) De los libros territoriales, pág. 656
- c) Sistema Torrens, pág. 656
- d) Sistema alemán, pág. 657
- e) Sistema francés, pág. 658
- f) España, pág. 658
- g) Otras clasificaciones, pág. 659
- III. Antecedentes argentinos, pág. 659
- IV. Proyectos de reforma de la publicidad inmobiliaria, pág. 660
- V. Sistema actual, pág. 662
- a) Registro de documentos, pág. 664
- b) No convalidante impuro, pág. 665
- c) Otras características, pág. 666
- d) El folio real, pág. 667
- e) Inscripción facultativa, pág. 667
- f) Formas de publicidad, pág. 667
- VI. Principios registrales, pág. 669
- a) Rogación, pág. 670
- b) Principio de especialidad, pág. 672
- b.1) Matriculación, pág. 674
- b.2) Especialidad del objeto, pág. 677
- b.3) Especialidad de los sujetos, pág. 677
- b.4) Especialidad del título causal, pág. 678
- c) Principio de legalidad, pág. 678
- d) Principio de prioridad, pág. 680
- e) Tracto sucesivo, pág. 682
- e.1) Continuidad registral, pág. 684
- e.2) Excepciones previstas para el principio de tracto sucesivo. Tracto abreviado, pág. 685
- f) Principio de exactitud, legitimación y fe pública registral, pág. 689
- f.1) Consecuencias, pág. 692
- g) Principio de publicidad, pág. 695
- VII. Documentos registrables, pág. 695
- a) Títulos, pág. 696
- b) Medidas cautelares, pág. 696
- c) Leyes especiales, pág. 697
- d) Requisitos que deben reunir los documentos, pág. 698
- e) El caso del boleto de compraventa, pág. 699
- VIII. No convalidación, pág. 701
- IX. Plazo general de presentación. Retroprioridad. Certificados, pág. 702
- a) Plazo para inscribir una escritura pública, pág. 702
- b) Retroprioridad, pág. 703
- c) Bloqueo o cierre registral, pág. 707
- d) Escrituras simultáneas, pág. 708
- e) ¿Puede cederse?, pág. 708
- f) Medida de no innovar que pretende impedir la registración, pág. 709
- g) Afectación de la vivienda, pág. 710
- X. Calificación registral, pág. 712
- a) Límites de la función calificadora, pág. 713
- b) Resultado de la calificación, pág. 715
- c) Extensión y límites de la función calificadora, pág. 716
- d) El asentimiento conyugal y la calificación registral, pág. 719
- e) Estado civil del acreedor hipotecario, pág. 721
- f) Resoluciones judiciales, pág. 721
- g) Recursos registrales, pág. 722
- XI. Inscripciones y anotaciones provisionales y preventivas, pág. 723
- a) Inscripción o anotación provisional, pág. 723
- b) Inscripciones y anotaciones preventivas, pág. 725
- c) Diferencia entre inscripción provisional y condicionada, pág. 726
- XII. Anotación de las modalidades del negocio, pág. 727
- XIII. Prioridad. Pactos sobre rango, pág. 728
- a) Forma de la asignación de la prioridad, pág. 728
- b) El rango y la autonomía de la voluntad: pactos sobre rango, pág. 730
- b.1) Permuta de rango, pág. 732
- b.2) Posposición de rango, pág. 733
- b.3) Reserva de rango, pág. 733
- b.4) Rango compartido, pág. 734
- b.5) La postergación, pág. 735
- b.6) Forma, pág. 735
- XIV. Anotaciones personales, pág. 736
- a) Secciones del Registro, pág. 737
- b) Crítica a lo previsto en el inciso b, del artículo 30, pág. 738
- c) Inhibición, pág. 738
- d) Otras registraciones personales, pág. 739
- e) Anotaciones personales con reflejo en el folio real, pág. 741
- f) Principio de especialidad en cuanto al sujeto, pág. 742
- g) Anotación provisoria, pág. 743
- XV. Rectificación de asientos, pág. 743
- a) Distintas clases de inexactitud, pág. 743
- b) Rectificación de la inexactitud, pág. 747
- c) Cuestión de la legitimación, pág. 750
- XVI. Cancelación de las inscripciones, pág. 751
- a) Necesidad de rogación y consentimiento. Cancelación implícita y expresa, pág. 752
- b) Cancelación total y parcial, pág. 755
- XVII. Caducidad de las inscripciones, pág. 757
- a) Caducidad de inscripciones y anotaciones, pág. 757
- b) El caso de la anotación de litis, pág. 759
- c) Caducidades especiales no incluidas en la enumeración, pág. 760
- XVIII. Catastro, pág. 761
- a) Introducción, pág. 761
- b) Policía inmobiliaria catastral, pág. 764
- c) Concepto técnico legal de parcela, pág. 765
- d) La certificación catastral, pág. 766
- e) Valuación parcelaria, pág. 768
- f) Consejo Federal del Catastro, pág. 768
- g) Conjuntos inmobiliarios en la Provincia de Buenos Aires, pág. 768
- CAPÍTULO XXVI - PRIVILEGIOS
- I. Antecedentes históricos, pág. 771
- II. Concepto, pág. 773
- a) Legislador competente, pág. 774
- b) Preferencia y privilegio, pág. 774
- III. Método del Código, pág. 774
- IV. Fundamento, pág. 775
- V. Naturaleza jurídica, pág. 776
- VI. Clasificación, pág. 777
- a) Generales y especiales, pág. 777
- b) Asiento del privilegio, pág. 778
- c) Cosas inembargables, pág. 779
- d) Ámbito de aplicación del Código, pág. 780
- VII. Caracteres, pág. 781
- a) Origen legal, pág. 781
- b) Accesorio, pág. 782
- c) Excepcional, pág. 782
- d) Indivisible, pág. 783
- e) Renunciable, pág. 784
- f) Objetividad, pág. 784
- VIII. Extensión y cómputo, pág. 785
- a) Extensión, pág. 785
- b) Cómputo, pág. 785
- IX. Subrogación real, pág. 786
- X. Privilegios especiales, pág. 786
- a) Enumeración, pág. 786
- b) Extensión, pág. 788
- c) Conflicto entre los acreedores con privilegio especial, pág. 788
- XI. Extinción, pág. 789
- a) Causas directas, pág. 789
- b) Vía indirecta, pág. 790
- CAPÍTULO XXVII - DERECHO DE RETENCIÓN
- I. Concepto, pág. 791
- a) Fundamento, pág. 792
- b) Diferencias con la suspensión de cumplimiento, pág. 793
- c) Quiebra del acreedor de la restitución, pág. 794
- II. Naturaleza jurídica, pág. 794
- III. Caracteres, pág. 796
- a) Accesorio, pág. 796
- b) Facultativo, pág. 796
- c) No subsidiario, pág. 796
- d) Indivisible, pág. 797
- e) Transmisible, pág. 797
- f) Sustituible, pág. 797
- g) Actúa principalmente como excepción, pág. 798
- IV. Requisitos, pág. 798
- a) Relación de poder con la cosa, pág. 798
- b) Acreedor de una obligación cierta y exigible, pág. 799
- c) Conexidad entre el crédito y la cosa, pág. 799
- d) Modo de obtención de la cosa, pág. 800
- V. Objeto, pág. 800
- VI. Ejercicio, pág. 802
- VII. Atribuciones del retenedor, pág. 804
- a) Acciones, pág. 804
- a.1) Acciones respecto del crédito, pág. 804
- a.2) Acciones posesorias, pág. 805
- b) Cobrar un canon, pág. 805
- c) Percibir los frutos naturales, pág. 805
- VIII. Obligaciones del retenedor, pág. 806
- a) No usar la cosa, pág. 806
- b) Conservar la cosa y efectuar las mejoras necesarias, pág. 807
- c) Restituir la cosa, pág. 807
- d) Rendir cuentas, pág. 808
- IX. Efectos, pág. 808
- a) Facultades del deudor, pág. 808
- b) Facultades de otros acreedores, pág. 809
- c) Interrupción de la prescripción, pág. 810
- X. Extinción, pág. 810
- a) Extinción del crédito garantizado, pág. 810
- b) Pérdida total de la cosa retenida, pág. 811
- c) Renuncia, pág. 811
- d) Entrega o abandono voluntario de la cosa, pág. 811
- e) Confusión de las calidades de retenedor y propietario de la cosa, pág. 811
- f) Causas imputables al retenedor, pág. 812
- g) Otras causas, pág. 812
