Tratado de derecho civil y comercial. Derechos Reales. 2 tomos. 2021 AUTOR: Ghersi - Weingarten
Edición 2021
1400 páginas
Capítulo I — Principios comunes
1. Metodología del Código Civil y Comercial de la Nación ..........................9
2. El derecho real es un derecho subjetivo......................................................16
3. Concepto de los derechos reales ..................................................................19
3.1. Concepto...................................................................................................19
3.2. Análisis de la definición..........................................................................22
4. Caracteres de los derechos reales.................................................................24
5. Las diferencias entre los derechos personales y los derechos reales ......26
5.1. La concepción clásica ..............................................................................27
5.2. Las concepciones no clásicas..................................................................29
5.2.1. La teoría personalista .......................................................................29
5.2.2. La teoría institucionalista.................................................................30
5.2.3. La teoría realista ................................................................................31
5.2.4. La teoría neoclásica...........................................................................32
5.3. Concepción moderna ..............................................................................32
6. Objeto de los derechos reales .......................................................................34
6.1. La cosa como objeto de los derechos reales .........................................35
646
6.2. Situaciones especiales .............................................................................38
6.2.1. La energía y las fuerzas naturales ..................................................39
6.2.2. El cuerpo humano.............................................................................40
6.2.3. El cadáver...........................................................................................42
6.2.4. Los embriones....................................................................................43
6.2.5. El espacio aéreo .................................................................................44
6.3. Los bienes como objeto de los derechos reales....................................45
7. La estructura de los derechos reales............................................................45
7.1. La creación de los derechos reales ........................................................45
7.2. La tipicidad...............................................................................................48
7.3. Enumeración y contenidode los derechos reales ................................48
7.3.1. Enumeración......................................................................................48
7.3.2. Contenido...........................................................................................50
7.3.3. Derechos reales prohibidos .............................................................53
8. Diferencias entre los derechos reales y los derechos personales ............58
8.1. Elementos .................................................................................................58
8.2. Objeto ........................................................................................................58
8.3. Contenido .................................................................................................58
8.4. Oponibilidad............................................................................................59
8.5. Causa generadora....................................................................................59
8.6. Derecho de persecución..........................................................................59
8.7. Derecho de preferencia ...........................................................................59
8.8. Acciones ....................................................................................................60
8.9. Régimen legal...........................................................................................60
8.10. Número...................................................................................................61
9. Las obligaciones propter rem..........................................................................61
10. Clasificación de los derechos reales...........................................................63
10.1. Derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia
y sobre cosa ajena........................................................................................63
10.2. Derechos reales principales y accesorios............................................64
10.3. Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables ..............64
10.4. Derechos reales que se ejercen por la posesión y que no
se ejercen por la posesión...........................................................................65
10.5. Derechos reales regulados por el CCyC y por otras leyes...............65
10.6. Derechos reales de disfrute y de garantía .........................................66
10.7. Derechos reales principales y accesorios ...........................................66
Indice general
647
10.8. Derechos reales sobre el valor y sobre la sustancia ..........................66
10.9. Derechos reales perfectos e imperfectos.............................................67
10.10. Derechos reales según el objeto.........................................................67
10.11. Derechos reales según la persona del titular...................................67
11. Teoría de la convalidación...........................................................................68
Capítulo II — Adquisición, transmisión,
extinción y oponibilidad
1. Adquisición de los derechos reales..............................................................71
2. Clasificación de los modos de adquisición de los derechos reales .........72
2.1. Adquisición derivada de actos entre vivos .........................................73
2.1.1. El título suficiente .............................................................................73
2.1.2. El modo suficiente ............................................................................73
2.1.3. Oponibilidad a terceros....................................................................75
2.1.3.1. La registración y la oponibilidad .............................................75
2.1.3.2. La publicidad suficiente ............................................................77
2.1.3.3. La publicidad posesoria y la publicidad registral .................78
2.1.3.4. Los sistemas de publicidad registral .......................................80
2.1.3.5. La inoponibilidad y los terceros...............................................81
2.2. La adquisición por disposición de última voluntad...........................83
2.3. Adquisición legal.....................................................................................83
2.3.1. Principios generales..........................................................................83
2.3.2. Adquisición legal de derechos reales sobre muebles
por subadquirente ...................................................................................84
2.3.2.1. El objeto .......................................................................................86
2.3.2.2. Las presunciones ........................................................................87
2.4. Prescripción adquisitiva .........................................................................88
2.4.1. Concepto y evolución histórica.......................................................88
2.4.2. Diferencias con la prescripción liberatoria....................................90
2.4.3. Semejanzas con la prescripción liberatoria ...................................91
2.4.3. Naturaleza jurídica ...........................................................................92
2.4.4. Objeto..................................................................................................93
2.4.5. Sujeto...................................................................................................93
Indice general
648
2.4.6. Elementos...........................................................................................94
2.4.7. Tipos....................................................................................................97
2.5. La subasta judicial ...................................................................................97
3. Transmisión de los derechos reales .............................................................97
4. Extinción de los derechos reales ..................................................................98
4.1. Destrucción...............................................................................................99
4.2. Abandono ...............................................................................................100
4.3. Consolidación.........................................................................................101
Capítulo III — Relaciones de poder
1. Concepto........................................................................................................103
2. Funciones de las relaciones de poder........................................................105
3. Posesión.........................................................................................................106
3.1. Concepto.................................................................................................106
3.2. Importancia ............................................................................................106
3.3. Los elementos de la posesión...............................................................108
3.4. Naturaleza jurídica................................................................................109
3.4.1. La posesión es un hecho ................................................................109
3.4.2. La posesión es un derecho............................................................. 110
3.5. Las discusiones entre Savigny y Von Ihering en torno a la
posesión y a la tenencia............................................................................ 111
3.5.1. Elementos......................................................................................... 112
3.5.2. Naturaleza jurídica ......................................................................... 114
3.5.3. Protección......................................................................................... 115
3.6. La cuasiposesión.................................................................................... 115
3.7. Las presunciones de las relaciones de poder..................................... 115
3.7.1. Presunción de poseedor o de ejercer una relación
basada en un servidor de la posesión................................................. 117
3.7.2. Presunción de fecha........................................................................ 118
3.7.3. Presunción de extensión ................................................................ 119
3.7.4. Presunción de inmutabilidad de la causa....................................120
3.7.4.1. Inmutabilidad de la causa.......................................................121
3.7.4.2. Interversión del título ..............................................................122
Indice general
649
3.7.5. Presunción de legitimidad.............................................................123
3.7.6. Presunción de continuidad............................................................124
3.7.7. Presunción de adquisición a título oneroso ................................125
3.7.8. Presunción de prueba sobre la relación de poder......................126
3.7.9. Presunción de buena fe ..................................................................127
4. La tenencia ....................................................................................................130
4.1. Concepto.................................................................................................130
4.2. Clasificación ...........................................................................................130
4.3. Deberes del tenedor...............................................................................131
4.4. Facultades del tenedor..........................................................................132
4.5. Los efectos jurídicos de la tenencia.....................................................132
5. Los servidores de la posesión.....................................................................133
6. La yuxtaposición local.................................................................................134
7. Objeto.............................................................................................................135
8. La exclusividad ............................................................................................136
9. Clasificación de la posesión........................................................................137
9.1. Posesión legítima e ilegítima ...............................................................137
9.2. Posesión ilegítima de buena fe ............................................................138
9.3. La posesión ilegítima de mala fe .........................................................140
9.3.1. Posesión ilegítima de mala fe no viciosa .....................................141
9.3.2. La posesión ilegítima de mala fe viciosa .....................................141
9.3.2.1. Posesión ilegítima de mala fe viciosa sobre inmuebles ......142
9.3.2.2. Posesión ilegítima de mala fe viciosa sobre muebles..........142
10. Adquisición de las relaciones de poder..................................................142
11. La tradición ................................................................................................144
11.1. Concepto ..............................................................................................144
11.2. Las excepciones a la tradición............................................................145
11.3. La tradición vacua ...............................................................................146
11.4. Otras formas de tradición de las cosas muebles .............................146
11.5. La interversión del título ....................................................................147
12. Los actos posesorios...................................................................................151
13. Los efectos de la relaciones de poder......................................................152
13.1. Los derechos y las obligaciones.........................................................152
13.2. Los frutos, los productos y las mejoras ............................................153
14. La conservación..........................................................................................155
15. La extinción de las relaciones de poder..................................................156
Indice general
650
Capítulo IV — Dominio perfecto
1. Introducción..................................................................................................157
2. Origen. Evolución histórica ........................................................................161
3. Concepto, jerarquía, facultades..................................................................165
4. Clasificación..................................................................................................166
5. Caracteres del domino perfecto .................................................................168
6. Extensión.......................................................................................................171
7. Modos de adquisición .................................................................................172
7.1. Los modos de adquisición originarios ...............................................174
7.1.1. Apropiación .....................................................................................175
7.1.1.1. Ámbito .......................................................................................175
7.1.1.2. La caza, la pesca y los enjambres ...........................................177
7.1.1.3. Cosas no susceptibles de apropiación...................................178
7.1.2. Transformación................................................................................182
7.1.3. Accesión de cosas inmuebles.........................................................185
7.1.3.1. Aluvión ......................................................................................186
7.1.3.2. Avulsión.....................................................................................190
7.1.4. Accesión de cosas muebles ............................................................193
7.1.5. Construcción, siembra y plantación ............................................194
7.1.6. Invasión de inmueble colindante .................................................196
7.2. Modos de adquisición derivados ........................................................200
Capítulo V — Dominio imperfecto
1. Concepto .......................................................................................................203
2. Los caracteres del dominio perfecto afectados por el dominio
imperfecto......................................................................................................206
3. El dominio revocable...................................................................................207
3.1. Concepto.................................................................................................207
3.2. La condición y el plazo resolutorios ...................................................208
3.2.1. Las particularidades del sometimiento a una
condición o a un plazo resolutorios....................................................208
Indice general
651
3.2.2. La causa fuente................................................................................209
3.2.2.1. La voluntad de las partes ........................................................209
3.2.2.2. La ley..........................................................................................209
3.2.3. El plazo máximo.............................................................................. 211
3.3. Los sujetos ..............................................................................................214
3.4. Las facultades del titular......................................................................215
3.5. La revocación y sus efectos ..................................................................216
3.5.1. La extinción del dominio revocable y sus efectos ......................216
3.5.2. Principal efecto de la extinción del dominio revocable.............218
3.5.3. Retroactividad e irretroactividad y su oponibilidad
en relación a las cosas registrables y no registrables........................218
3.5.3.1. Las cosas registrables...............................................................219
3.5.3.2. Las cosas no registrables .........................................................219
3.5.3.3. Las excepciones comunes .......................................................220
3.6. La readquisición del dominio..............................................................222
4. El dominio fiduciario...................................................................................223
4.1. El contrato de fideicomiso....................................................................223
4.2. La confianza como elemento integrante del contrato ......................224
4.3. Los caracteres del contrato...................................................................227
4.4. El dominio fiduciario ............................................................................230
4.4.1. Definición.........................................................................................230
4.4.2. Caracteres.........................................................................................231
4.5. Elementos del fideicomiso ...................................................................232
4.6. El objeto del contrato ............................................................................234
4.7. La propiedad fiduciaria ........................................................................236
4.8. El titular del dominio imperfecto o fiduciario ..................................238
4.8.1. Su institución...................................................................................238
4.8.2. Los derechos y obligaciones del fiduciario .................................240
4.8.3. El cese de las funciones del fiduciario .........................................242
4.8.4. La sustitución de fiduciario...........................................................244
4.9. El beneficiario.........................................................................................246
4.9.1. Quiénes pueden ser beneficiarios.................................................246
4.9.2. Los derechos y las obligaciones del beneficiario........................246
4.10. El fideicomisario ..................................................................................247
4.10.1. Quiénes pueden ser fideicomisarios ..........................................247
4.10.2. Los derechos y obligaciones del fideicomisario .......................247
Indice general
652
4.11. La aceptación del rol de beneficiario y de fideicomisario..............247
4.12. El plazo y la condición resolutorias y el plazo máximo legal.......248
4.13. La forma del contrato .........................................................................249
4.14. La extinción del fideicomiso y sus efectos .......................................250
Capítulo VI — Límites al dominio
1. Introducción..................................................................................................253
2. La enumeración de los límites....................................................................256
3. Los límites impuestos en miras al interés público ..................................257
3.1. Las restricciones impuestas por el derecho administrativo ............257
3.2. La no indemnizabilidad........................................................................262
3.3. Las cláusulas de inenajenabilidad.......................................................264
3.4. El camino de sirga .................................................................................268
3.5. Obstáculo al curso de las aguas...........................................................270
4. Los límites impuestos en miras al interés privado..................................273
4.1. Las inmisiones........................................................................................273
4.2. La recepción de agua, arena y piedras ...............................................277
4.3. Instalaciones provisoras y paso de personas que trabajan
en una obra ................................................................................................280
4.4. Vistas y luces ..........................................................................................281
4.5. Árboles, arbustos u otras plantas............................................................284
Capítulo VII — Propiedad indígena
1. La evolución legislativa ..............................................................................287
2. El abordaje constitucional...........................................................................294
3. La concepción de las comunidades indígenas en nuestro derecho ......296
4. Comunidad y comunitario ........................................................................299
5. El objeto del derecho de propiedad indígena ..........................................301
6. La propiedad comunitaria indígena en el Proyecto de Código
Civil y Comercial de la Nación...................................................................309
Indice general
653
7. La propiedad comunitaria indígena en el CCyC.................................... 311
7.1. Los derechos reconocidos a las comunidades indígenas................. 311
7.2. Su consideración como derecho real................................................... 311
Capítulo VIII — Protección jurídica de la vivienda
1. Introducción..................................................................................................317
2. La protección constitucional de la vivienda.............................................318
3. El objeto de la tutela.....................................................................................325
4. Derechos que guardan vinculación con la vivienda adecuada .............326
5. El inmueble objeto de protección...............................................................328
6. La situación del inmueble...........................................................................330
7. Los legitimados para solicitar la registración como vivienda ...............330
8. Los beneficiarios...........................................................................................332
9. El requisito de la habitación efectiva.........................................................333
10. La inscripción y la afectación ...................................................................334
10.1. Legitimados..........................................................................................334
10.2. Caracteres .............................................................................................334
10.3. El modo.................................................................................................335
11. Los efectos de la afectación.......................................................................338
11.1. La inejecutabilidad ..............................................................................338
11.2. Las excepciones....................................................................................339
12. Los legados y las mejoras testamentarias y los gravámenes.
Transmisión de la vivienda afectada al régimen jurídico
de protección.................................................................................................343
13. La enajenación compulsiva.......................................................................344
14. La subrogación real....................................................................................344
15. La desafectación y cancelación de la inscripción...................................345
Capítulo IX — Condominio
1. Introducción..................................................................................................349
Indice general
654
2. Caracteres ......................................................................................................351
2.1. Pluralidad de sujetos.............................................................................353
2.2. Unidad de objeto ...................................................................................354
2.3. Ausencia de cuota material..................................................................355
2.4. Existencia de una cosa ..........................................................................356
2.5. Condominio y sociedad........................................................................357
3. Disposiciones generales ..............................................................................360
3.1. Clases de condominio...........................................................................360
3.1.1. Condominio sin indivisión forzosa .............................................361
3.1.2. Facultades en relación a la parte indivisa....................................362
3.1.3. Enajenación de partes indivisas....................................................364
3.1.4. Hipoteca de la parte indivisa ........................................................365
3.1.5. Usucapión de parte indivisa..........................................................368
3.1.6. Limitación de las facultades de los condóminos respecto
de la cosa común ...................................................................................369
3.1.7. Derecho a obtener compensación pecuniaria por el uso
exclusivo de la cosa común..................................................................373
3.1.8. Disposición y mejoras con relación a la cosa ..............................374
3.1.9. Gastos de conservación, reparación de la cosa común y
abandono ................................................................................................376
3.1.10. La exclusividad posesoria y la coposesión................................377
3.1.11. Deudas contraídas colectivamente .............................................378
3.1.12. Interversión de título por uno de los condóminos...................379
3.1.13 Administración de la cosa común ...............................................381
3.1.14. Condominio y acciones reales.....................................................382
3.1.15. Conclusión del condominio ........................................................384
3.2. Partición..................................................................................................385
3.2.1. ¿Cómo se realiza la partición?.......................................................386
3.2.2. Distintas clases de partición .........................................................387
a) Partición en especie, en dinero o con saldo...................................387
b) Partición judicial ..............................................................................388
c) Partición extrajudicial.......................................................................389
d) Partición provisoria o de uso y definitiva.....................................389
3.2.3. Deber de garantía entre los condóminos.....................................390
3.2.4. Juicio de división de condominio.................................................391
Indice general
655
3.3. Condominio con indivisión forzosa ...................................................391
3.3.1. Condominio con indivisión forzosa temporaria ........................392
3.3.2. Indivisión convenida entre condóminos, impuesta por
el testador o por la ley ..........................................................................393
3.3.3. Partición anticipada........................................................................394
3.3.4. Partición nociva...............................................................................395
3.4. Condominio con indivisión forzosa perdurable ..............................396
3.4.1. Condominio sobre accesorios indispensables ............................396
4. Medianería urbana.......................................................................................396
4.1. El derecho y la obligación de encerramiento.....................................397
4.2. Condominio de muros cercos y fosos.................................................398
4.3. Prescripción de la acción de reembolso de la medianería ...............406
4.4. Abdicación de la medianería ...............................................................407
4.5. Readquisición de la medianería abandonada ...................................408
4.6. Derechos y obligaciones de los condueños .......................................408
4.7. Prescripción decenal y veinteñal.........................................................410
4.8. Prueba de la medianería.......................................................................410
4.8.1. Prueba por instrumentos ............................................................... 411
4.8.2. Prueba por signos materiales ........................................................ 411
4.9. Clasificación de los muros....................................................................412
4.9.1. Muro lindero, separativo o divisorio ...........................................412
4.9.2. Muro contiguo ................................................................................413
4.9.3. Muro encaballado ...........................................................................413
4.9.4. Propiedad de la pared o muro encaballado ................................414
4.9.5. Pared privativa y pared medianera..............................................416
4.9.6. Muros maestros o de carga ...........................................................417
4.9.7. Muro de cimientos ..........................................................................417
5. Cobro de la medianería ...............................................................................418
6. La medianería o cerramiento rural ...........................................................419
6.1. Presunciones de medianería en materia de árboles .........................420
7. El condominio por confusión de límites ..................................................421
8. Conclusiones.................................................................................................423
Indice general
656
Capítulo X — Propiedad horizontal (primera parte)
1. Antecedentes.................................................................................................427
2. Concepto y naturaleza jurídica ..................................................................429
3. Constitución..................................................................................................430
4. Objeto.............................................................................................................432
5. La unidad funcional.....................................................................................434
5.1. Independencia funcional......................................................................435
5.2. Salida a la vía pública por pasaje común o de manera directa.......436
6. Las unidades complementarias..................................................................436
7. Cocheras ........................................................................................................439
8. Partes y cosas propias .................................................................................440
9. Partes y sectores comunes...........................................................................443
9.1. Presunción de comunidad....................................................................446
9.2. Necesidad de carácter común .............................................................446
9.3. Cosas y partes no necesariamente comunes......................................448
9.4. Convertir en propio un sector común ...............................................449
10. Deber de reparar o sustituir lo dañado...................................................450
11. Consorcio de propietarios .........................................................................452
11.1. Nombre..................................................................................................456
11.2. Patrimonio ...........................................................................................457
11.3. Domicilio ..............................................................................................460
11.4. Capacidad ............................................................................................460
12. Responsabilidad del consorcio.................................................................461
13. Concurso o quiebra del consorcio............................................................461
14. Extinción .....................................................................................................466
15. El consorcio de hecho ................................................................................468
16. Facultades de los propietarios..................................................................468
16.1. Facultades jurídicas.............................................................................469
16.2. Facultades materiales..........................................................................470
17. Obligaciones de los propietarios..............................................................471
18. Prohibiciones ..............................................................................................473
19. Determinación de la normal tolerancia...................................................478
20. Los incumplimientos .................................................................................484
21. Expensas comunes .....................................................................................489
21.1. La situación del locatario....................................................................491
Indice general
657
21.2. Fondo de reserva .................................................................................493
21.3. Certificado de deuda...........................................................................494
21.4. Los intereses .........................................................................................497
21.5. Protección a la vivienda .....................................................................501
21.6. Defensas ................................................................................................503
21.6.1. Transmitente y adquirente frente a la deuda ............................504
21.6.2. El abandono no libera del pago de las expensas ......................507
21.6.3. Eximición de ciertos gastos .........................................................508
21.6.4. Reparación de daños de la unidad funcional y deuda
de expensas ............................................................................................509
21.7. Obligados al pago................................................................................512
21.8. Privilegio ..............................................................................................512
21.9. Prescripción..........................................................................................514
22. Modificaciones en cosas y partes comunes ............................................515
22.1. Obras nuevas........................................................................................515
22.2. Diferentes obras nuevas .....................................................................516
22.2.1. Obras que no modifican la estructura .......................................516
22.2.1.1 Obra nueva decidida por la mayoría que genera
un perjuicio.........................................................................................518
22.2.1.2. Reclamo judicial .....................................................................519
22.2.2. Obras que modifican la estructura ............................................520
22.2.3. Obra nueva en beneficio de un solo propietario ......................523
22.2.4. Incumplimiento por parte del propietario ................................524
22.3. Reparaciones efectuadas por un propietario en partes
y/o sectores comunes...............................................................................530
22.3.1. Necesidad de reparaciones urgentes..........................................533
22.3.2. Gestor de negocios........................................................................534
22.4. Grave deterioro o destrucción del edificio.......................................534
23. Algunas apreciaciones finales ..................................................................536
Capítulo XI — Propiedad horizontal (segunda parte)
1. Reglamento ...................................................................................................537
1.1. Contenido obligatorio...........................................................................540
Indice general
658
1.2. Modificación del reglamento ...............................................................542
1.3. Clases de cláusulas ................................................................................543
1.4. Abuso de parte del redactor o redactores ..........................................546
1.5. Reglamento interno...............................................................................548
2. La asamblea de propietarios.......................................................................550
2.1. Atribuciones de la asamblea ................................................................551
2.2. Libro de actas ........................................................................................552
2.3. Libro de registro de firmas ...................................................................552
2.4. Libro de propietarios.............................................................................554
2.5. La convocatoria......................................................................................554
2.5.1. Autoconvocatoria............................................................................557
2.6. Decisiones tomadas fuera del ámbito de la asamblea......................559
2.7. Quórum y mayoría ...............................................................................561
2.7.1. Propuesta de decisiones ................................................................563
2.8. Conformidad expresa del titular.........................................................567
2.9. Asamblea ordinaria y extraordinaria..................................................569
2.10. Asamblea Judicial................................................................................569
2.11. Nulidad de la asamblea ......................................................................572
2.11.1. Plazos .............................................................................................574
3. Consejo de propietarios...............................................................................576
3.1. Atribuciones ...........................................................................................577
3.2. Requisitos para integrar el consejo .....................................................579
4. El administrador del consorcio de propietarios ......................................581
4.1. Designación............................................................................................584
4.2. Funciones................................................................................................586
4.2.1. Rendición de cuentas......................................................................594
4.2.2. Facultad judicial y ante autoridades administrativas ...............596
4.3. Los honorarios .......................................................................................597
4.4. Extinción .................................................................................................597
5. Infracciones ...................................................................................................599
Indice general
659
Capítulo XII — Subconsorcios
1. Introducción..................................................................................................601
2. Concepto........................................................................................................602
3. Requisitos y características .........................................................................605
4. Su regulación ................................................................................................606
5. Los subórganos.............................................................................................606
6. Los órganos de la propiedad horizontal y los subórganos ....................608
7. Algunas particularidades de los subconsorcios ......................................610
Capítulo XIII — Prehorizontalidad
1. Introducción..................................................................................................613
2. Antecedentes.................................................................................................615
3. La ley 19.724 de prehorizontalidad ...........................................................616
4. Derogación de la le ley de prehorizontalidad..........................................624
5. La prehorizontalidad en el Código Civil y Comercial............................628
5.1. Ámbito de aplicación ............................................................................628
5.2. Seguro .....................................................................................................628
6. Conclusiones.................................................................................................633
Indice general
721
ÍNDICE GENERAL
Autores del tomo..................................................................................................7
Capítulo XIV — Conjuntos inmobiliarios
1. Aproximación a la realidad negocial.............................................................9
1.1. Caracterización ........................................................................................12
1.2. Notas esenciales.......................................................................................13
1.3. Breve reseña de los emprendimientos en particular..........................14
2. Aproximación a los clubes de campo .........................................................17
2.1. Concepto legal..........................................................................................19
2.2. Confluencia de normas aplicables ........................................................20
2.3. Anterior avasallamiento al derecho común.........................................21
2.4. Encuadre jurídico especifico del decreto 9404/86 .............................23
2.5. Los conjuntos inmobiliarios frente al numerus clausus .....................24
3. Posibles configuraciones jurídicas ..............................................................26
3.1. Derechos personales o creditorios.........................................................26
3.1.1. Asociación bajo forma de sociedad ................................................26
3.1.2. Sobre la utilización de la sociedad anónima.................................29
3.1.3. Inconvenientes que trae aparejados una figura societaria..........30
722
3.1.4. Limitaciones a la transferencia de acciones ..................................32
3.2. Derechos reales ........................................................................................34
3.2.1. Dominio y condominio ....................................................................34
3.2.2. Usufructo, uso y habitación.............................................................37
3.2.3. Derecho real autónomo....................................................................38
4. Un nuevo derecho real autónomo ...............................................................39
4.1. Nuevo derecho real .................................................................................39
4.2. Marco legal aplicable ..............................................................................39
4.2.1. Legislación de fondo ........................................................................39
4.2.2. Propiedad horizontal especial.........................................................40
4.2.3. Los conjuntos inmobiliarios preexistentes ....................................43
4.2.4. Normas administrativas locales......................................................45
5. Caracterización y notas esenciales...............................................................46
5.1. Partes privativas, comunes y la inescindibilidad del régimen .........47
5.1.1. Las partes privativas (unidades funcionales)...............................47
5.1.2. El problema de las unidades funcionales a construir..................49
5.1.3. Objeciones jurisprudenciales a este encuadre legal.....................54
5.1.4. Las partes comunes ..........................................................................55
5.1.5. La cuestión del carácter comunitario del terreno.........................57
5.1.6. La inescindibilidad del régimen .....................................................59
5.2. Facultades y obligaciones del propietario ...........................................61
5.2.1. Preliminares .......................................................................................61
5.2.2. Marco de desenvolvimiento de los derechos................................62
5.2.3. El relacionamiento con los recursos naturales..............................63
5.2.4. Gastos y contribuciones ...................................................................63
5.2.5. La deuda por expensas comunes....................................................65
5.2.6. Las prerrogativas del crédito por expensas ..................................69
5.2.7. Otras contribuciones por el uso de familiares e invitados..........70
5.3. Localización y límites perimetrales ......................................................70
5.3.1. La localización de los conjuntos inmobiliarios.............................70
5.3.2. Gestación y convalidaciones administrativas...............................72
5.3.3. La trama urbana y los ejes de crecimiento ....................................72
5.3.4. El uso de las calles públicas.............................................................73
5.3.5. Cerramientos perimetrales ..............................................................73
5.3.6. La transparencia del cerramiento y la prohibición de
ejecutarlo mediante muros......................................................................75
Indice general
723
5.4. La previsión reglamentaria de limitaciones y restricciones ..............76
5.4.1. Limitaciones y restricciones reglamentarias .................................76
5.4.2. Normas urbanísticas y constitución de servidumbres ................79
5.4.3. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios 81
5.4.4. Obligación de pago de los usuarios no propietarios ...................82
5.4.5. Utilización de cosas comunes en caso de cesión temporal.........82
5.4.6. Publicidad registral de todas las limitaciones ..............................83
6. La transmisión de unidades funcionales ....................................................85
6.1. Preliminares..............................................................................................85
6.2. El derecho de admisión ..........................................................................85
6.3. El derecho de preferencia .......................................................................88
7. La facultad disciplinaria................................................................................89
7.1. La potestad sancionatoria del consorcio ..............................................89
7.2. Alcance de la facultad disciplinaria......................................................91
Capítulo XV — Tiempo compartido
1. Introducción....................................................................................................95
2. Concepto........................................................................................................101
3. Caracteres ......................................................................................................103
4. Los sujetos intervinientes............................................................................103
5. Los legitimados activos ...............................................................................104
6. La afectación .................................................................................................105
6.1. La inscripción.........................................................................................105
6.2. La registración........................................................................................ 110
6.3. Los efectos de la afectación .................................................................. 112
6.4. El registro de los titulares ..................................................................... 113
7. Los bienes ...................................................................................................... 114
7.1. El tipo ...................................................................................................... 114
7.2. Situación de los bienes.......................................................................... 115
8. El tiempo ....................................................................................................... 116
9. Los destinos del tiempo compartido......................................................... 117
10. Los deberes del emprendedor.................................................................. 117
11. Los deberes del usuario de tiempo compartido .................................... 118
Indice general
724
12. El administrador.........................................................................................121
12.1. Función..................................................................................................121
12.2. Los deberes del administrador..........................................................123
13. El cobro ejecutivo .......................................................................................125
14. Extinción......................................................................................................127
15. La relación del consumo y los derechos reales ......................................129
16. Las normas de policía................................................................................133
Capítulo XVI — Cementerios privados
1. Cementerios públicos. Breve aproximación.............................................135
1.1. Introducción ...........................................................................................135
1.2. Algunas interpretaciones......................................................................137
1.3. Naturaleza jurídica de los cementerios y de los sepulcros..............140
1.4. El vínculo entre el particular y el sepulcro ........................................141
1.5. Consecuencias de este encuadre jurídico...........................................143
1.6. Facultades del concesionario ...............................................................144
1.7. Notas esenciales de la concesión de un sepulcro..............................145
2. Acerca de los cementerios privados ..........................................................146
2.1. El nacimiento de los cementerios privados .......................................146
2.2. Caracterización ......................................................................................147
2.3. Normativa local aplicable.....................................................................149
3. Naturaleza jurídica. Encuadre jurídico con anterioridad a la
sanción del CCyC .........................................................................................151
3.1. El derecho otorgado al particular sobre la sepultura .......................151
3.2. Constitución de derechos personales o creditorios ..........................153
3.2.1. Locación............................................................................................155
3.2.2. Comodato.........................................................................................156
3.2.3. Sociedad ...........................................................................................157
3.2.4. Contrato innominado.....................................................................158
3.3. Constitución de derechos reales..........................................................161
3.3.1. Derechos reales sobre cosa propia................................................162
3.3.1.1. Dominio .....................................................................................162
3.3.1.2. Condominio ..............................................................................165
Indice general
725
3.3.1.3. Propiedad horizontal...............................................................168
3.3.2. Derechos reales sobre cosa ajena ..................................................175
3.3.2.1. Usufructo...................................................................................175
3.3.2.2. Uso y habitación .......................................................................179
3.3.3. Derecho real de naturaleza mixta o dual.....................................184
3.3.3.1. Superficie. Nociones generales...............................................184
3.3.3.2. Derecho real de superficie forestal.........................................187
3.3.4. Derecho real autónomo..................................................................189
3.3.4.1. El derecho real de sepulcro y sepultura................................190
4. El nuevo derecho real de sepultura...........................................................192
4.1. La pretendida autonomía y su regulación.........................................192
4.2. Notas esenciales.....................................................................................193
4.3. Facultades del titular del derecho de sepultura................................194
4.4. Deberes del titular del derecho de sepultura ....................................197
4.4.1. Sujeción al destino del lugar y normas administrativas ...........197
4.4.2. Contribuciones periódicas .............................................................198
4.5. La embargabilidad y ejecución de la sepultura ................................199
4.5.1. Situación anterior a la sanción del Código..................................199
4.5.2. La solución: la inembargabilidad como regla general...............202
4.6. Exclusión del carácter de tesoro de las cosas de la sepultura .........203
5. Gestión de los cementerios privados. La sujeción del
emprendimiento a distintas normativas ...................................................205
5.1. Breve aproximación...............................................................................205
5.2. Afectación del predio y restricción de actos dispositivos................205
5.2.1. Publicidad registral.........................................................................207
5.2.2. Inmutabilidad de su destino .........................................................207
5.3. La incorporación al régimen tuitivo del consumidor ......................208
5.3.1. El negocio jurídico ..........................................................................208
5.3.2. La relación de consumo en los cementerios privados ...............210
5.3.3. La senda seguida por el Código Civil y Comercial....................212
5.3.4. Beneficios del régimen tuitivo.......................................................213
5.4. Las normas administrativas locales ....................................................214
5.4.1. El emprendimiento y su interrelación con el poder público ...214
5.4.2. El poder de policía ..........................................................................215
5.4.3. La policía mortuoria .......................................................................216
5.5. Reglamento de administración y uso. Contenido mínimo..............217
Indice general
726
5.6. Dirección y administración del emprendimiento.............................220
5.6.1. Obligaciones específicas del administrador ...............................220
5.6.2. Registros de inhumaciones y sepulturas .....................................222
Capítulo XVII — Superficie
1. Introducción..................................................................................................225
2. Breve panorama actual de la actividad forestal en el mundo
y su incidencia en Argentina.......................................................................228
3. La Plataforma ForestAR2030, un plan estratégico para el
sector foresto industrial ...............................................................................235
4. Antecedentes normativos ...........................................................................238
5. Referencias al derecho de superficie en Roma.........................................239
6. Incorporación del derecho de superficie al CCyC ..................................243
7. ¿Derecho real, sobre cosa propia, sobre cosa ajena o bifronte? .............247
8. Concepto........................................................................................................249
9. Aspectos registrales .....................................................................................251
10. El ius aedificandi y derecho de superficie.................................................252
11. Caracteres ....................................................................................................255
12. Temporalidad..............................................................................................259
13. ¿Quiénes están facultados para constituir el derecho
de superficie?.................................................................................................259
14. Modos de adquisición del derecho..........................................................260
15. Las facultades materiales y jurídicas del superficiario sobre
el inmueble ajeno..........................................................................................262
16. Facultades del verus dominus....................................................................262
17. Extinción de la propiedad superficiaria y efectos ................................263
18. Normas subsidiarias aplicables al derecho de superficie y
a la propiedad superficiaria ........................................................................265
19. Conclusiones...............................................................................................266
Indice general
727
Capítulo XVIII — Usufructo
1. Evolución histórica ......................................................................................269
2. Concepto........................................................................................................270
3. Caracteres ......................................................................................................271
4. Objeto.............................................................................................................273
5. Legitimados para constituir usufructo .....................................................277
6. Algunas particularidades en torno a la legitimación..............................279
7. Usufructo a favor de varias personas........................................................280
8. Modos de constitución ................................................................................282
9. Presunción de onerosidad...........................................................................285
10. Modalidades ...............................................................................................286
11. Inventario. Presunción ..............................................................................288
11.1. El inventario .........................................................................................288
11.2. La presunción.......................................................................................291
12. Garantía .......................................................................................................292
13. Derechos del usufructuario ......................................................................294
13.1. Facultades materiales. Mejoras facultativas ....................................297
13.2. Facultades jurídicas. Derechos reales y personales ........................297
13.3. Embargo del usufructo en el régimen velezano. Posición
de los registros de la propiedad..............................................................300
14. Derechos y deberes del nudo propietario...............................................302
15. Extinción del usufructo .............................................................................304
16. Efectos de la extinción ...............................................................................308
Capítulo XIX — Uso y habitación
1. El derecho real de uso.................................................................................. 311
1.1. Concepto................................................................................................. 311
1.2. Caracteres ...............................................................................................314
1.3. Objeto ......................................................................................................316
1.4. Normas supletorias ...............................................................................316
1.5. Limitaciones ...........................................................................................318
Indice general
728
1.6. Ejecución de los frutos por parte de los acreedores..........................320
2. El derecho real de habitación .....................................................................321
2.1. Concepto.................................................................................................321
2.2. Caracteres ...............................................................................................322
2.3. Objeto ......................................................................................................323
2.4. Normas supletorias ...............................................................................324
2.5. Limitaciones ...........................................................................................325
2.6. Impuestos, contribuciones y reparaciones.........................................326
2.7. Derecho real de habitación del cónyuge supérstite..........................327
2.8. Derecho real de habitación del conviviente supérstite ....................331
Capítulo XX — Servidumbre
1. Concepto .......................................................................................................335
2. Clasificación..................................................................................................336
3. Legitimación ................................................................................................340
4. Modalidades ................................................................................................343
5. Objeto ............................................................................................................344
6. Constitución .................................................................................................345
7. Transmisibilidad ..........................................................................................347
8. Derechos, obligaciones y prohibiciones del titular dominante .............348
8.1. Derechos .................................................................................................348
8.2. Obligaciones ..........................................................................................352
8.3. Prohibiciones .........................................................................................353
9. Derechos, obligaciones y prohibiciones del titular sirviente ................355
9.1. Derechos del titular sirviente ..............................................................355
9.2. Obligaciones del titular sirviente .......................................................356
9.3. Prohibiciones del titular sirviente ......................................................357
10. Extinción de la servidumbre ....................................................................358
Indice general
729
Capítulo XXI — Derechos reales de garantía
1. Introducción..................................................................................................363
2. La importancia de la garantía en la vida negocial y en la empresa .....365
2.1. Concepto de garantía. Efectos .................................................................366
3. Requisitos ......................................................................................................369
3.1. La convencionalidad. Capacidad........................................................369
3.2. La accesoriedad. Garantías abiertas. Créditos garantizables ..........371
3.3. La especialidad ......................................................................................375
3.3.1. Especialidad en cuanto al objeto. Requisitos ..............................376
3.3.2. Especialidad en cuanto al monto de la garantía.........................378
3.4. La indivisibilidad de los Derechos Reales de Garantía ...................384
4. Extensión de la garantía .............................................................................385
5. Situación del constituyente.........................................................................391
6. Inoponibilidad .............................................................................................393
7. Subasta o venta del bien gravado .............................................................395
8. Situación del propietario no deudor. Distintos Supuestos.....................397
9. Extinción. Cancelación del gravamen ......................................................403
Capítulo XXII — Hipoteca
1. Introducción..................................................................................................409
2. Definición. Elementos..................................................................................414
3. Legitimación. Condominio.........................................................................424
4. Forma, objeto y duración ............................................................................426
5. Ejecuciones hipotecarias especiales. Letras hipotecarias .......................438
6. Hipoteca en moneda extranjera .................................................................451
Capítulo XXIII — Anticresis
1. Introducción..................................................................................................455
Indice general
730
2. Caracteres ......................................................................................................457
2.1. Accesoriedad..........................................................................................457
2.2. Especialidad en cuanto al objeto .........................................................459
2.3. Especialidad en cuanto a la deuda......................................................460
2.4. Indivisibilidad........................................................................................461
3. Legitimación. Objeto. Plazo........................................................................462
4. Derechos y deberes del acreedor ...............................................................469
5. Derecho de retención, privilegios y oponibilidad del boleto de
compraventa..................................................................................................472
6. Prescripción adquisitiva y abandono del inmueble................................475
7. Conclusión ....................................................................................................477
Capítulo XXIV — Prenda
1. Generalidades...............................................................................................479
1.1. Concepto.................................................................................................479
1.2. Clases de prendas. Objetos. .................................................................480
1.3. Caracteres del derecho real de prenda común .................................482
1.4. Caracteres del contrato de prenda común ........................................484
1.5. Derechos y obligaciones en general ...................................................484
1.6. Pérdida de la posesión de la cosa prendada .....................................485
1.7. Constitución y oponibilidad. Determinación del crédito
y del objeto.................................................................................................487
1.8. Prendas sucesivas ..................................................................................493
1.9. Privilegio.................................................................................................496
1.10. Extinción de la prenda de cosas y de créditos ................................496
2. Prenda de cosas ............................................................................................498
2.1. Prenda a non domino ..............................................................................498
2.2. Prenda anticrética ..................................................................................502
2.3. Uso y abuso de la cosa prendada .......................................................504
2.3.1. La regla y sus excepciones ............................................................504
2.3.2. Incumplimiento ..............................................................................506
2.4. Gastos originados en virtud de la cosa prenda.................................507
Indice general
731
2.5. Venta anticipada de la cosa empeñada ..............................................509
2.6. Ejecución de la prenda. ........................................................................512
2.6.1. Ejecución supletoria........................................................................513
2.6.2. Ejecución pactada ...........................................................................514
2.7. Rendición de cuentas ............................................................................519
2.8. Documentos con derecho incorporado .............................................520
3. Prenda de créditos .......................................................................................521
3.1. Concepto ................................................................................................521
3.2. Constitución ...........................................................................................522
3.3. El objeto de la prenda de créditos ......................................................526
3.3.1. La discusión.....................................................................................526
3.3.2. Objeto futuro ...................................................................................532
3.3.3. Otros derechos y objetos inmateriales ........................................533
3.4. Actuación del acreedor. Derechos y deberes específicos .................534
3.4.1. Conservación del crédito prendado.............................................534
3.4.2. Cobro del crédito prendado .........................................................535
3.4.2.1. Prenda irregular........................................................................537
3.4.3. Contrato prendado con prestaciones recíprocas ........................539
3.4.4. Contrato prendado dependiente de una opción ........................541
4. Prenda con registro .....................................................................................542
4.1. Clases de prendas con registro y Objetos ..........................................543
4.2. Caracteres específicos ..........................................................................545
5. Prenda de cuotas sociales ...........................................................................547
Capítulo XXV — Defensas de las relaciones de
poder. acciones posesorias
1. Introducción..................................................................................................551
2. Evolución histórica ......................................................................................553
3. Fundamentos de la protección posesoria .................................................555
3.1. Teorías absolutas....................................................................................555
3.2. Teorías relativas .....................................................................................555
3.3. Teorías eclécticas....................................................................................556
4. Concepto........................................................................................................557
Indice general
732
5. Finalidad........................................................................................................558
6. Ámbito de aplicación...................................................................................558
7. Los hechos que originan la interposición de las acciones posesorias...559
7.1. Turbación ................................................................................................559
7.2. Despojo ...................................................................................................561
7.3. La acción y el despojo configurados en la realización de
una obra......................................................................................................563
7.4. El encuadramiento ................................................................................564
8. Las defensas de las relaciones de poder en nuestro sistema
legislativo.......................................................................................................564
9. La prescripción de las acciones que defienden las relaciones
de poder en la órbita civil............................................................................565
10. Naturaleza de las acciones........................................................................566
11. La innecesariedad del título......................................................................566
12. Innecesariedad de buena fe ......................................................................567
13. Derecho a la posesión, derecho de poseer y derechos
derivados de la posesión .............................................................................567
14. La defensa extrajudicial.............................................................................569
14.1. Su encuadramiento..............................................................................569
14.2. La legitimación activa .........................................................................571
14.3. Requisitos .............................................................................................571
14.3.1. Llegada tarde del auxilio de la fuerza pública .........................571
14.3.2. Inmediatez entre la defensa y el ataque ....................................572
14.3.3. Proporcionalidad de los medios empleados ................................572
15. La acción de despojo..................................................................................573
15.1. Concepto...............................................................................................574
15.2. Finalidad...............................................................................................574
15.3. Hechos que generan la protección legal...........................................574
15.4. Objeto de la acción de despojo ..........................................................575
15.5. La legitimación ....................................................................................576
15.5.1. La legitimación activa...................................................................576
15.5.2. La legitimación pasiva .................................................................577
15.6. La naturaleza de la acción .................................................................578
15.7. La sentencia ..........................................................................................579
15.7.1. El contenido de la sentencia ........................................................579
15.7.2. Los efectos de la sentencia...........................................................580
Indice general
733
15.8. Los actos de los poderes públicos y la acción de despojo .............580
15.9. La acción de despojo por obra nueva y de mantener.....................581
15.9.1. La acción de obra nueva ..............................................................581
15.9.2. La naturaleza de la acción ...........................................................583
15.9.3. La finalidad de la acción ..............................................................584
15.9.4. Los requisitos ................................................................................584
15.9.5. Las opciones del magistrado.......................................................585
15.10. El interdicto de obra nueva..............................................................585
15.10.1. Requisitos para su procedencia ................................................585
15.10.2. Trámite .........................................................................................586
15.10.3. Caducidad ...................................................................................586
15.10.4. Legitimación activa.....................................................................586
15.10.5. Legitimación pasiva....................................................................587
15.10.6. Las facultades judiciales.............................................................587
15.11. El interdicto de recobrar ...................................................................587
15.11.1. Finalidad ......................................................................................587
15.11.2. Ámbito de aplicación..................................................................588
15.11.3. Requisitos ....................................................................................588
15.11.4. Legitimación activa.....................................................................589
15.11.5. Legitimación pasiva....................................................................589
15.11.6. Prueba ...........................................................................................590
15.11.7. Trámite .........................................................................................590
15.12.8. Caducidad....................................................................................590
15.11.9. Las facultades del juez................................................................590
15.11.10. La transformación del interdicto de retener en
interdicto de recobrar............................................................................591
16. La acción posesoria de mantener.............................................................592
16.1. Concepto...............................................................................................593
16.2. Finalidad...............................................................................................593
16.3. Hechos...................................................................................................593
16.4. El objeto de la acción...........................................................................594
16.5. Legitimación activa .............................................................................594
16.6. Legitimación pasiva ............................................................................595
16.7. La sentencia ..........................................................................................595
16.8. Los efectos de la sentencia..................................................................596
16.9. La acción de mantener por amenaza de obra nueva......................596
Indice general
734
16.10. El interdicto de retener .....................................................................596
17. La acción de daño temido.........................................................................597
Capítulo XXVI — Acciones reales
1. Introducción..................................................................................................601
2. La imprescriptibilidad de las acciones reales...........................................604
3. La finalidad de las acciones reales.............................................................605
3.1. La tipicidad de las acciones reales ......................................................606
3.2. Finalidad ................................................................................................606
4. Legitimación activa......................................................................................607
5. La legitimación pasiva.................................................................................613
6. Los ataques....................................................................................................614
7. El ius posidendi y el ius possessionis.............................................................616
8. La demanda y la sentencia..........................................................................616
9. El daño...........................................................................................................617
10. La acción reivindicatoria...........................................................................618
10.1. Objeto ....................................................................................................619
10.1.1. Objetos reivindicables ..................................................................619
10.1.2. Objetos no reivindicables.............................................................620
10.2. Legitimación pasiva ............................................................................622
10.3. Prueba ...................................................................................................624
10.3.1. Inmuebles.......................................................................................624
10.3.2. Muebles registrables.....................................................................627
10.3.3. Muebles no registrables ...............................................................629
10.4. Efectos de la sentencia y el derecho al reembolso...........................631
10.5. Las medidas cautelares y preliminares ............................................634
11. La acción negatoria ....................................................................................637
11.1. Legitimación pasiva ...........................................................................638
11.2. Objeto ....................................................................................................639
11.3. Prueba....................................................................................................639
12. La acción confesoria...................................................................................639
12.1. Legitimación pasiva ............................................................................640
12.2. Prueba ...................................................................................................641
Indice general
735
13. La acción de deslinde ................................................................................641
13.1. Finalidad...............................................................................................642
13.2. Legitimación activa ............................................................................643
13.3. Legitimación pasiva ............................................................................643
13.4. Proceso ..................................................................................................644
13.5. Prueba ..................................................................................................645
13.6. Sentencia ...............................................................................................645
13.7. Efectos de la sentencia ........................................................................646
14. El posesorio y el petitorio .........................................................................647
14.1. Ámbito de aplicación ..........................................................................647
14.2. La independencia del posesorio y del petitorio..............................649
14.3. La suspensión de la acción real .........................................................650
14.4. Requisitos a cumplirse a efectos de la viabilidad de la
promoción de una acción real interpuesta la acción posesoria..........651
14.5. Acciones por un mismo hecho...........................................................651
14.6. Acciones por distintos hechos ...........................................................653
14.7. Las turbaciones y los desapoderamientos recíprocos ....................654
14.8. Hechos posteriores ..............................................................................654
Capítulo XXVII — Publicidad registral
1. Introducción..................................................................................................657
2. La publicidad de los derechos reales.........................................................658
2.1. La publicidad jurídica: noción y naturaleza......................................658
2.2. La finalidad de la publicidad de los derechos reales .......................660
2.3. Los distintos medios de publicidad según la naturaleza
de los bienes...............................................................................................661
2.4. Evolución histórica de la publicidad jurídica en materia
de derechos reales .....................................................................................664
3. La publicidad registral ................................................................................666
3.1. La publicidad registral: noción, finalidad y efectos..........................666
3.2. Los distintos sistemas registrales ........................................................669
3.2.1. El sistema francés............................................................................669
3.2.2. El sistema germánico......................................................................671
Indice general
736
3.2.3. El sistema australiano o Torrens....................................................672
3.4. El acceso a la información registrada. El contenido de la
publicidad registral...................................................................................674
4. Los registros: concepto y clasificación ......................................................677
4.1. El funcionamiento interno de los registros en Argentina. Los
principios registrales ................................................................................679
5. La registración en nuestro ordenamiento legal .......................................684
5.1. La registración de la constitución y transferencia de
derechos reales en Argentina ..................................................................684
5.2. La registración de los derechos reales de garantía ...........................686
5.3. La registración de medidas cautelares sobre bienes registrables ...687
5.4. La preanotación .....................................................................................691
6. La registración inmobiliaria en Argentina................................................692
6.1. Antecedentes históricos ........................................................................692
6.2. El sistema actual de registración inmobiliaria. La Ley 17.801.........695
7. La registración automotor...........................................................................700
7.1. Régimen jurídico anterior a la sanción del Decr.-Ley 6582/58.......700
7.2. El régimen jurídico del automotor vigente........................................702
8. Otros registros...............................................................................................704
8.1. Registro de aeronaves ...........................................................................704
8.2. Registro de buques ................................................................................705
8.3. Registro de Equinos de Sangre de Carrera ........................................708
8.4. Registro de Ganado ..............................................................................708
