Nueva Práctica de Alquileres Implementación de la ley 27.551. AUTOR: De Caria Juan Carlos. Sulla Ivana
Junto a la entrada en vigencia de la Nueva Ley de Alquileres, hemos desarrollado esta obra haciendo un exhaustivo análisis a su articulado, como así también una comparación minuciosa para poder comprender los cambios sufridos con la nueva normativa. También desarrollamos mas de 70 Modelos de Uso Practico que puede encontrar en detalle en el Indice que les facilitamos a continuación. Por primera vez en un libro jurídico encontraran un VÍDEO CURSO EXPLICATIVO.
TEMAS PRINCIPALES
Los Contratos y las Relaciones Locativas - Ley de Alquileres 27.551 comentada -Modificaciones al Código Civil y Comercial y Cuadros Comparativos - Práctica Profesional Contractual e Inmobiliaria - Glosario Términos inmobiliarios
MODELOS:
✅ Contratos Locación de Vivienda y Locación Comercial
✅ Actas y Convenios Usuales en la Práctica Inmobiliaria
✅ Cartas Documento y Notificaciones
✅ Escritos Judiciales
Año: | |
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Contenido descargable | |
eBook | |
Editorial: | |
Páginas: |
320 |
ÍNDICE |
Prólogo ...................................................... 17 |
CAPÍTULO I |
MARCO LEGAL NECESARIO PARA CONFECCIONAR |
UN CONTRATO DE LOCACIÓN Y QUE REGULA LAS |
RELACIONES LOCATIVAS |
§ 1.1 Introducción ........................................... 19 |
§ 1.2 Teoría General de los Contratos .................... 20 |
§ 1.3 Unificación de los contratos civiles y comerciales .. 23 |
§ 1.4 Sistematización de las normas en el Código Civil |
y Comercial .................................................. 28 |
CAPÍTULO II |
LA LEY 27.551 COMENTADA |
Modificación al Código Civil y Comercial. Modificación |
a la ley 26.589. Regulación complementaria de las locaciones. Programa Nacional de alquiler social ......... |
§ 2.1 Introducción ........................................... 103 |
§ 2.2 Análisis ................................................. 104 |
CAPÍTULO III |
CUADRO COMPARATIVO DE LAS MODIFICACIONES AL |
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL |
§ 3.1 Introducción .......................................... 127 |
CAPÍTULO IV |
MODELOS DE CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL |
Y LOCACIÓN DE VIVIENDA |
§ 4.1 Contrato de locación ................................. 145 |
§ 4.1.1 Modelo de contrato de locación de vivienda .. 147 |
§ 4.2 Contrato de locación comercial .................... 157 |
§ 4.2.1 Modelo de contrato de alquiler comercial ...... 158 |
§ 4.3 Cláusulas de garantía ................................ 170 |
§ 4.3.1 Modelo de cláusula garante fiador .............. 170 |
§ 4.3.1.2 Modelo de cláusula fiador con recibo de sueldo ............................................................. 171 |
§ 4.3.2 Cláusula garante fiador para Provincia de |
Buenos Aires ................................................. 172 |
§ 4.3.2.1 Modelo de cláusula garante fiador para Provincia de Buenos Aires ...................................... 175 |
§ 4.4 Inventario .............................................. 176 |
§ 4.5 Empresas que ofrecen seguros de garantía ....... 177 |
CAPÍTULO V |
ACTAS Y CONVENIOS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA |
§ 5.1 Autorización de locación ............................. 183 |
§ 5.1.1 Modelo de autorización de locación de vivienda ............................................................. |
§ 5.1.2 Modelo de autorización de alquiler comercial .. 186 |
§ 5.2 Autorización de publicidad .......................... 188 |
§ 5.3 Reserva de alquiler ad referéndum ................ 189 |
§ 5.3.1 Reserva de alquiler vivienda ..................... 189 |
§ 5.3.2 Reserva de alquiler comercial ................... 192 |
§ 5.3.3 Conformidad de la reserva ........................ 194 |
§ 5.3.3.1 Modelo de conformidad de reserva ........... 194 |
§ 5.3.4 Efectos .............................................. 195 |
§ 5.3.4.1 Seña ............................................... 195 |
§ 5.3.5 Devolución de reserva ............................. 196 |
§ 5.3.5.1 Modelo ............................................ 196 |
§ 5.4 Autorización de administración .................... 196 |
§ 5.4.1 Modelo de autorización de administración ..... 197 |
§ 5.4.2 Recisión de administración ....................... 198 |
§ 5.4.2.1 Modelo de rescisión de administración ........ 198 |
§ 5.5 Prórroga contractual ................................. 199 |
§ 5.5.1 Modelo de prórroga ................................ 199 |
§ 5.6 Entrega de llaves ..................................... 201 |
§ 5.7 Rescisión de contrato ................................ 202 |
§ 5.7.1 Modelo de Rescisión de contrato ................ 202 |
§ 5.8 Comodato .............................................. 204 |
§ 5.8.1 Modelo de contrato de comodato ................ 204 |
§ 5.9 Contrato temporario de alquiler ................... 207 |
§ 5.10 Modelo de contrato de locación por temporada ........................................................ 208 |
CAPÍTULO VI |
MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS |
NOTIFICACIONES |
§ 6.1 Locador intima a locatario vivienda a pagar |
alquileres adeudados ....................................... 213 |
§ 6.2 Locador intima a locatario comercial a pagar |
alquileres adeudados ....................................... 214 |
§ 6.3 Locador notifica al fiador ............................ 214 |
§ 6.4 Locador reclama restitución del inmueble locado |
por vencimiento de plazo .................................. 215 |
§ 6.5 Locatario notifica al locador y solicita rendición |
de cuentas ................................................... 215 |
§ 6.6 Locatario reclama a locador ........................ 216 |
§ 6.7 Locador intima al locatario el cese de actividades que perjudican otras unidades funcionales ...... 216 |
§ 6.8 Locador intima al locatario pago de alquileres |
adeudados y desalojo por finalización de contrato ... 217 |
§ 6.9 Locatario comercial notifica cese de pago de |
alquileres por cuarentena obligatoria ................... 218 |
§ 6.10 Locatario comercial notifica reducción de |
alquileres por cuarentena obligatoria ................... 218 |
§ 6.11 Locatario comercial notifica rescisión del contrato de alquiler por cuarentena obligatoria ............ 218 |
§ 6.12 Locatario reclama a locador reintegro de gastos |
a su cargo .................................................... 219 |
§ 6.13 Locatario comunica resolución anticipada del |
contrato de alquiler con indemnización y preaviso de |
un mes ........................................................ 219 |
§ 6.14 Locatario intima al locador aceptar el pago del |
alquiler bajo apercibimiento de realizar la consignación del mismo .............................................. 220 |
§ 6.15 Locatario de vivienda intima al locador por expensas extraordinarias ..................................... 220 |
CAPÍTULO VII |
MODELOS DE ESCRITOS JUDICIALES |
Rescisión de contrato |
Promueve rescisión de contrato de locación ........... 221 |
Consignaciones |
Promueve consignación de expensas .................... 224 |
Promueve consignación de llaves ........................ 227 |
Promueve juicio ordinario por consignación de |
alquileres .................................................... 229 |
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por vencimiento de contrato ......................................... 231 |
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por cambio |
de destino ................................................... 234 |
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por falta de |
pago .......................................................... |
Promueve juicio de desalojo. Uso abusivo .............. 238 |
Promueve juicio de desalojo .............................. 242 |
Promueve juicio de desalojo. Sublocación prohibida .. 244 |
Promueve juicio sumarísimo por desalojo anticipado .. 247 |
Promueve juicio ejecutivo. Cobro de alquileres (art. |
523, Inc. 6, Cpcn) .......................................... 249 |
Promueve juicio ejecutivo por cobro de alquileres sin |
contrato escrito (art. 523, Inc. 6, Cpcn) ................ 252 |
Promueve juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes (art. 524 Cpcn) ..................................... 254 |
Promueve trámite por recuperación de inmueble |
abandonado ................................................. 256 |
Promueve juicio de desalojo. Intrusión ................. 259 |
Promueve demanda de desalojo. Condena de futuro .. 263 |
Mandamiento de lanzamiento ............................ 265 |
Solicita se tengan por confesados los hechos (art. 526, |
Ap. 2, Cpcn). Se libre mandamiento ...................... 266 |
Opone excepción de transacción. Obligaciones dudosas (art. 544, Inc. 8, Cpcn) ................................ 267 |
Opone excepción de transacción. Obligaciones litigiosas (art. 544, Inc. 8, Cpcn) ................................ 268 |
Opone excepción de pago (art. 544, Inc. 6, Cpcn) .... 270 |
Opone excepción de litispendencia (art. 544, Inc. 3, |
Cpcn) ......................................................... 272 |
Opone excepción de incompetencia (art. 544, Inc. 1, |
Cpcn). Pacto de competencia en convenio ampliatorio ... 275 |
Opone excepción de falta de personería (art. 544, Inc. |
1, Cpcn) ...................................................... 277 |
Opone excepción de cosa juzgada (art. 544, Inc. 9, |
Cpcn) ......................................................... 279 |
Mandamiento de intimación de pago y embargo (ley |
22.172) ....................................................... 281 |
Mandamiento de intimación de pago y embargo ...... 283 |
Mandamiento de intimación de pago (sin embargo) .. 285 |
Mandamiento de intimación de pago (ley 22.172) .... 286 |
Interpone recurso de reposición contra la denegación |
de la vía ejecutiva. Apela en subsidio ................... 288 |
Apela ......................................................... 289 |
CAPÍTULO VIII |
GLOSARIO INMOBILIARIO |
§ a. Glosario ................................................. 291 |