Junto a la entrada en vigencia de la Nueva Ley de Alquileres, hemos desarrollado esta obra haciendo un exhaustivo análisis a su articulado, como así también una comparación minuciosa para poder comprender los cambios sufridos con la nueva normativa. También desarrollamos mas de 70 Modelos de Uso Practico que puede encontrar en detalle en el Indice que les facilitamos a continuación. Por primera vez en un libro jurídico encontraran un VÍDEO CURSO EXPLICATIVO. 

TEMAS PRINCIPALES

Los Contratos y las Relaciones Locativas - Ley de Alquileres 27.551 comentada -Modificaciones al Código Civil y Comercial y Cuadros Comparativos - Práctica Profesional Contractual e Inmobiliaria - Glosario Términos inmobiliarios

MODELOS:
✅ Contratos Locación de Vivienda y Locación Comercial
✅ Actas y Convenios Usuales en la Práctica Inmobiliaria
✅ Cartas Documento y Notificaciones
✅ Escritos Judiciales

Año:

Contenido descargable

eBook

Editorial:

Páginas:

320

ÍNDICE
Prólogo ...................................................... 17
CAPÍTULO I
MARCO LEGAL NECESARIO PARA CONFECCIONAR
UN CONTRATO DE LOCACIÓN Y QUE REGULA LAS
RELACIONES LOCATIVAS
§ 1.1 Introducción ........................................... 19
§ 1.2 Teoría General de los Contratos .................... 20
§ 1.3 Unificación de los contratos civiles y comerciales .. 23
§ 1.4 Sistematización de las normas en el Código Civil
y Comercial .................................................. 28
CAPÍTULO II
LA LEY 27.551 COMENTADA
Modificación al Código Civil y Comercial. Modificación
a la ley 26.589. Regulación complementaria de las locaciones. Programa Nacional de alquiler social .........
§ 2.1 Introducción ........................................... 103
§ 2.2 Análisis ................................................. 104
CAPÍTULO III
CUADRO COMPARATIVO DE LAS MODIFICACIONES AL
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
§ 3.1 Introducción .......................................... 127
CAPÍTULO IV
MODELOS DE CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL
Y LOCACIÓN DE VIVIENDA
§ 4.1 Contrato de locación ................................. 145
§ 4.1.1 Modelo de contrato de locación de vivienda .. 147
§ 4.2 Contrato de locación comercial .................... 157
§ 4.2.1 Modelo de contrato de alquiler comercial ...... 158
§ 4.3 Cláusulas de garantía ................................ 170
§ 4.3.1 Modelo de cláusula garante fiador .............. 170
§ 4.3.1.2 Modelo de cláusula fiador con recibo de sueldo ............................................................. 171
§ 4.3.2 Cláusula garante fiador para Provincia de
Buenos Aires ................................................. 172
§ 4.3.2.1 Modelo de cláusula garante fiador para Provincia de Buenos Aires ...................................... 175
§ 4.4 Inventario .............................................. 176
§ 4.5 Empresas que ofrecen seguros de garantía ....... 177
CAPÍTULO V
ACTAS Y CONVENIOS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
§ 5.1 Autorización de locación ............................. 183
§ 5.1.1 Modelo de autorización de locación de vivienda .............................................................
§ 5.1.2 Modelo de autorización de alquiler comercial .. 186
§ 5.2 Autorización de publicidad .......................... 188
§ 5.3 Reserva de alquiler ad referéndum ................ 189
§ 5.3.1 Reserva de alquiler vivienda ..................... 189
§ 5.3.2 Reserva de alquiler comercial ................... 192
§ 5.3.3 Conformidad de la reserva ........................ 194
§ 5.3.3.1 Modelo de conformidad de reserva ........... 194
§ 5.3.4 Efectos .............................................. 195
§ 5.3.4.1 Seña ............................................... 195
§ 5.3.5 Devolución de reserva ............................. 196
§ 5.3.5.1 Modelo ............................................ 196
§ 5.4 Autorización de administración .................... 196
§ 5.4.1 Modelo de autorización de administración ..... 197
§ 5.4.2 Recisión de administración ....................... 198
§ 5.4.2.1 Modelo de rescisión de administración ........ 198
§ 5.5 Prórroga contractual ................................. 199
§ 5.5.1 Modelo de prórroga ................................ 199
§ 5.6 Entrega de llaves ..................................... 201
§ 5.7 Rescisión de contrato ................................ 202
§ 5.7.1 Modelo de Rescisión de contrato ................ 202
§ 5.8 Comodato .............................................. 204
§ 5.8.1 Modelo de contrato de comodato ................ 204
§ 5.9 Contrato temporario de alquiler ................... 207
§ 5.10 Modelo de contrato de locación por temporada ........................................................ 208
CAPÍTULO VI
MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS
NOTIFICACIONES
§ 6.1 Locador intima a locatario vivienda a pagar
alquileres adeudados ....................................... 213
§ 6.2 Locador intima a locatario comercial a pagar
alquileres adeudados ....................................... 214
§ 6.3 Locador notifica al fiador ............................ 214
§ 6.4 Locador reclama restitución del inmueble locado
por vencimiento de plazo .................................. 215
§ 6.5 Locatario notifica al locador y solicita rendición
de cuentas ................................................... 215
§ 6.6 Locatario reclama a locador ........................ 216
§ 6.7 Locador intima al locatario el cese de actividades que perjudican otras unidades funcionales ...... 216
§ 6.8 Locador intima al locatario pago de alquileres
adeudados y desalojo por finalización de contrato ... 217
§ 6.9 Locatario comercial notifica cese de pago de
alquileres por cuarentena obligatoria ................... 218
§ 6.10 Locatario comercial notifica reducción de
alquileres por cuarentena obligatoria ................... 218
§ 6.11 Locatario comercial notifica rescisión del contrato de alquiler por cuarentena obligatoria ............ 218
§ 6.12 Locatario reclama a locador reintegro de gastos
a su cargo .................................................... 219
§ 6.13 Locatario comunica resolución anticipada del
contrato de alquiler con indemnización y preaviso de
un mes ........................................................ 219
§ 6.14 Locatario intima al locador aceptar el pago del
alquiler bajo apercibimiento de realizar la consignación del mismo .............................................. 220
§ 6.15 Locatario de vivienda intima al locador por expensas extraordinarias ..................................... 220
CAPÍTULO VII
MODELOS DE ESCRITOS JUDICIALES
Rescisión de contrato
Promueve rescisión de contrato de locación ........... 221
Consignaciones
Promueve consignación de expensas .................... 224
Promueve consignación de llaves ........................ 227
Promueve juicio ordinario por consignación de
alquileres .................................................... 229
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por vencimiento de contrato ......................................... 231
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por cambio
de destino ................................................... 234
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por falta de
pago ..........................................................
Promueve juicio de desalojo. Uso abusivo .............. 238
Promueve juicio de desalojo .............................. 242
Promueve juicio de desalojo. Sublocación prohibida .. 244
Promueve juicio sumarísimo por desalojo anticipado .. 247
Promueve juicio ejecutivo. Cobro de alquileres (art.
523, Inc. 6, Cpcn) .......................................... 249
Promueve juicio ejecutivo por cobro de alquileres sin
contrato escrito (art. 523, Inc. 6, Cpcn) ................ 252
Promueve juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes (art. 524 Cpcn) ..................................... 254
Promueve trámite por recuperación de inmueble
abandonado ................................................. 256
Promueve juicio de desalojo. Intrusión ................. 259
Promueve demanda de desalojo. Condena de futuro .. 263
Mandamiento de lanzamiento ............................ 265
Solicita se tengan por confesados los hechos (art. 526,
Ap. 2, Cpcn). Se libre mandamiento ...................... 266
Opone excepción de transacción. Obligaciones dudosas (art. 544, Inc. 8, Cpcn) ................................ 267
Opone excepción de transacción. Obligaciones litigiosas (art. 544, Inc. 8, Cpcn) ................................ 268
Opone excepción de pago (art. 544, Inc. 6, Cpcn) .... 270
Opone excepción de litispendencia (art. 544, Inc. 3,
Cpcn) ......................................................... 272
Opone excepción de incompetencia (art. 544, Inc. 1,
Cpcn). Pacto de competencia en convenio ampliatorio ... 275
Opone excepción de falta de personería (art. 544, Inc.
1, Cpcn) ...................................................... 277
Opone excepción de cosa juzgada (art. 544, Inc. 9,
Cpcn) ......................................................... 279
Mandamiento de intimación de pago y embargo (ley
22.172) ....................................................... 281
Mandamiento de intimación de pago y embargo ...... 283
Mandamiento de intimación de pago (sin embargo) .. 285
Mandamiento de intimación de pago (ley 22.172) .... 286
Interpone recurso de reposición contra la denegación
de la vía ejecutiva. Apela en subsidio ................... 288
Apela ......................................................... 289
CAPÍTULO VIII
GLOSARIO INMOBILIARIO
§ a. Glosario ................................................. 291

 

 

Nueva Práctica de Alquileres Implementación de la ley 27.551. AUTOR: De Caria Juan Carlos. Sulla Ivana

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Junto a la entrada en vigencia de la Nueva Ley de Alquileres, hemos desarrollado esta obra haciendo un exhaustivo análisis a su articulado, como así también una comparación minuciosa para poder comprender los cambios sufridos con la nueva normativa. También desarrollamos mas de 70 Modelos de Uso Practico que puede encontrar en detalle en el Indice que les facilitamos a continuación. Por primera vez en un libro jurídico encontraran un VÍDEO CURSO EXPLICATIVO. 

TEMAS PRINCIPALES

Los Contratos y las Relaciones Locativas - Ley de Alquileres 27.551 comentada -Modificaciones al Código Civil y Comercial y Cuadros Comparativos - Práctica Profesional Contractual e Inmobiliaria - Glosario Términos inmobiliarios

MODELOS:
✅ Contratos Locación de Vivienda y Locación Comercial
✅ Actas y Convenios Usuales en la Práctica Inmobiliaria
✅ Cartas Documento y Notificaciones
✅ Escritos Judiciales

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Páginas:

320

ÍNDICE
Prólogo ...................................................... 17
CAPÍTULO I
MARCO LEGAL NECESARIO PARA CONFECCIONAR
UN CONTRATO DE LOCACIÓN Y QUE REGULA LAS
RELACIONES LOCATIVAS
§ 1.1 Introducción ........................................... 19
§ 1.2 Teoría General de los Contratos .................... 20
§ 1.3 Unificación de los contratos civiles y comerciales .. 23
§ 1.4 Sistematización de las normas en el Código Civil
y Comercial .................................................. 28
CAPÍTULO II
LA LEY 27.551 COMENTADA
Modificación al Código Civil y Comercial. Modificación
a la ley 26.589. Regulación complementaria de las locaciones. Programa Nacional de alquiler social .........
§ 2.1 Introducción ........................................... 103
§ 2.2 Análisis ................................................. 104
CAPÍTULO III
CUADRO COMPARATIVO DE LAS MODIFICACIONES AL
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
§ 3.1 Introducción .......................................... 127
CAPÍTULO IV
MODELOS DE CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL
Y LOCACIÓN DE VIVIENDA
§ 4.1 Contrato de locación ................................. 145
§ 4.1.1 Modelo de contrato de locación de vivienda .. 147
§ 4.2 Contrato de locación comercial .................... 157
§ 4.2.1 Modelo de contrato de alquiler comercial ...... 158
§ 4.3 Cláusulas de garantía ................................ 170
§ 4.3.1 Modelo de cláusula garante fiador .............. 170
§ 4.3.1.2 Modelo de cláusula fiador con recibo de sueldo ............................................................. 171
§ 4.3.2 Cláusula garante fiador para Provincia de
Buenos Aires ................................................. 172
§ 4.3.2.1 Modelo de cláusula garante fiador para Provincia de Buenos Aires ...................................... 175
§ 4.4 Inventario .............................................. 176
§ 4.5 Empresas que ofrecen seguros de garantía ....... 177
CAPÍTULO V
ACTAS Y CONVENIOS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
§ 5.1 Autorización de locación ............................. 183
§ 5.1.1 Modelo de autorización de locación de vivienda .............................................................
§ 5.1.2 Modelo de autorización de alquiler comercial .. 186
§ 5.2 Autorización de publicidad .......................... 188
§ 5.3 Reserva de alquiler ad referéndum ................ 189
§ 5.3.1 Reserva de alquiler vivienda ..................... 189
§ 5.3.2 Reserva de alquiler comercial ................... 192
§ 5.3.3 Conformidad de la reserva ........................ 194
§ 5.3.3.1 Modelo de conformidad de reserva ........... 194
§ 5.3.4 Efectos .............................................. 195
§ 5.3.4.1 Seña ............................................... 195
§ 5.3.5 Devolución de reserva ............................. 196
§ 5.3.5.1 Modelo ............................................ 196
§ 5.4 Autorización de administración .................... 196
§ 5.4.1 Modelo de autorización de administración ..... 197
§ 5.4.2 Recisión de administración ....................... 198
§ 5.4.2.1 Modelo de rescisión de administración ........ 198
§ 5.5 Prórroga contractual ................................. 199
§ 5.5.1 Modelo de prórroga ................................ 199
§ 5.6 Entrega de llaves ..................................... 201
§ 5.7 Rescisión de contrato ................................ 202
§ 5.7.1 Modelo de Rescisión de contrato ................ 202
§ 5.8 Comodato .............................................. 204
§ 5.8.1 Modelo de contrato de comodato ................ 204
§ 5.9 Contrato temporario de alquiler ................... 207
§ 5.10 Modelo de contrato de locación por temporada ........................................................ 208
CAPÍTULO VI
MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS
NOTIFICACIONES
§ 6.1 Locador intima a locatario vivienda a pagar
alquileres adeudados ....................................... 213
§ 6.2 Locador intima a locatario comercial a pagar
alquileres adeudados ....................................... 214
§ 6.3 Locador notifica al fiador ............................ 214
§ 6.4 Locador reclama restitución del inmueble locado
por vencimiento de plazo .................................. 215
§ 6.5 Locatario notifica al locador y solicita rendición
de cuentas ................................................... 215
§ 6.6 Locatario reclama a locador ........................ 216
§ 6.7 Locador intima al locatario el cese de actividades que perjudican otras unidades funcionales ...... 216
§ 6.8 Locador intima al locatario pago de alquileres
adeudados y desalojo por finalización de contrato ... 217
§ 6.9 Locatario comercial notifica cese de pago de
alquileres por cuarentena obligatoria ................... 218
§ 6.10 Locatario comercial notifica reducción de
alquileres por cuarentena obligatoria ................... 218
§ 6.11 Locatario comercial notifica rescisión del contrato de alquiler por cuarentena obligatoria ............ 218
§ 6.12 Locatario reclama a locador reintegro de gastos
a su cargo .................................................... 219
§ 6.13 Locatario comunica resolución anticipada del
contrato de alquiler con indemnización y preaviso de
un mes ........................................................ 219
§ 6.14 Locatario intima al locador aceptar el pago del
alquiler bajo apercibimiento de realizar la consignación del mismo .............................................. 220
§ 6.15 Locatario de vivienda intima al locador por expensas extraordinarias ..................................... 220
CAPÍTULO VII
MODELOS DE ESCRITOS JUDICIALES
Rescisión de contrato
Promueve rescisión de contrato de locación ........... 221
Consignaciones
Promueve consignación de expensas .................... 224
Promueve consignación de llaves ........................ 227
Promueve juicio ordinario por consignación de
alquileres .................................................... 229
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por vencimiento de contrato ......................................... 231
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por cambio
de destino ................................................... 234
Promueve juicio sumarísimo de desalojo por falta de
pago ..........................................................
Promueve juicio de desalojo. Uso abusivo .............. 238
Promueve juicio de desalojo .............................. 242
Promueve juicio de desalojo. Sublocación prohibida .. 244
Promueve juicio sumarísimo por desalojo anticipado .. 247
Promueve juicio ejecutivo. Cobro de alquileres (art.
523, Inc. 6, Cpcn) .......................................... 249
Promueve juicio ejecutivo por cobro de alquileres sin
contrato escrito (art. 523, Inc. 6, Cpcn) ................ 252
Promueve juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes (art. 524 Cpcn) ..................................... 254
Promueve trámite por recuperación de inmueble
abandonado ................................................. 256
Promueve juicio de desalojo. Intrusión ................. 259
Promueve demanda de desalojo. Condena de futuro .. 263
Mandamiento de lanzamiento ............................ 265
Solicita se tengan por confesados los hechos (art. 526,
Ap. 2, Cpcn). Se libre mandamiento ...................... 266
Opone excepción de transacción. Obligaciones dudosas (art. 544, Inc. 8, Cpcn) ................................ 267
Opone excepción de transacción. Obligaciones litigiosas (art. 544, Inc. 8, Cpcn) ................................ 268
Opone excepción de pago (art. 544, Inc. 6, Cpcn) .... 270
Opone excepción de litispendencia (art. 544, Inc. 3,
Cpcn) ......................................................... 272
Opone excepción de incompetencia (art. 544, Inc. 1,
Cpcn). Pacto de competencia en convenio ampliatorio ... 275
Opone excepción de falta de personería (art. 544, Inc.
1, Cpcn) ...................................................... 277
Opone excepción de cosa juzgada (art. 544, Inc. 9,
Cpcn) ......................................................... 279
Mandamiento de intimación de pago y embargo (ley
22.172) ....................................................... 281
Mandamiento de intimación de pago y embargo ...... 283
Mandamiento de intimación de pago (sin embargo) .. 285
Mandamiento de intimación de pago (ley 22.172) .... 286
Interpone recurso de reposición contra la denegación
de la vía ejecutiva. Apela en subsidio ................... 288
Apela ......................................................... 289
CAPÍTULO VIII
GLOSARIO INMOBILIARIO
§ a. Glosario ................................................. 291