Inicio / EDITORIAL / EUROS B de F / Locaciones inmobiliarias en el nuevo Código Civil y Comercial y proceso de desalojo. Doctrina, jurisprudencia y modelo de contrato. 2da. Ed. AUTOR: Amiel, María Cecilia.

Amiel,  María Cecilia (prof. argentina): Locaciones inmobiliarias en el nuevo Código Civil y Comercial y proceso de desalojo. Doctrina,  jurisprudencia y modelo de contrato. El régimen de locación en el código civil. El contrato de locación. La protección del locatario. El plazo en el contrato de locación. El precio en las locaciones inmobiliarias. Efectos de la locación, obligaciones a cargo de las partes. El régimen de mejoras y sublocación del contrato de locación de cosas. Extinción de la locación de cosas: modos y efectos. El proceso de desalojo. El inicio del proceso e el régimen probatorio. El traslado de la demanda, la sentencia de desalojo. Normas de fondo sobre desalojo, cuestiones controvertidas. Las locaciones inmobiliarias con destino habitacional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Modelo de contrato de locación de inmueble. Segunda edición. 2018. 300 pp. ISBN 978-9974-745-35-3.

 

 

PRIMERA PARTE
EL RÉGIMEN DE LA LOCACIÓN
EN EL CÓDIGO CIVIL
Capítulo I
LOCACIONES SOBRE IMMUEBLES.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
1. Introducción.................................................... 3
 1.1. Principales leyes en materia locativa......... 4
 1.1.1. Primera intervención estatal: las leyes
 11.156 y 11.157 ........................................... 4
 1.1.2. El período posterior ........................... 6
 1.1.3. Ley 21.342 de Normalización de
 locaciones urbanas..................................... 7
 1.1.4. La ley 23.091 ..................................... 8
 1.2. Ámbito de aplicación. Una cuestión más
 que terminológica........................................ 10
 1.3. El orden público en materia de locaciones
 inmobiliarias .............................................. 14
VIII MARÍA CECILIA AMIEL
Capítulo II
EL CONTRATO DE LOCACIÓN
EN EL NUEVO CÓDIGO
1. Introducción.................................................... 19
2. El concepto de locación en el nuevo Código...... 20
3. El carácter “formal” del contrato de locación.... 23
4.1. la compraventa........... 26
 4.1. Con la compraventa .................................. 26
 4.2. Con la locación de servicios ...................... 27
 4.3. Con la locación de obra............................. 28
 4.4. Con el depósito ......................................... 28
 4.5. Con el contrato servicio de caja de
 seguridad ................................................... 29
 4.6. Con el garaje ............................................ 29
 4.7. Con el comodato ....................................... 30
 4.8. Con el leasing........................................... 30
 4.9. Con el hospedaje....................................... 31
 4.10. Con el usufructo ..................................... 31
5. Objeto de la locación ....................................... 32
 5.1. Cosas presentes o futuras......................... 33
 5.2. Cosas cuya tenencia esté dentro del
 comercio ..................................................... 34
 5.3. Cosas determinadas o determinables,
 aunque sea en su especie............................ 35
 5.4. Contrato reglado por normas adminis-
 trativas ....................................................... 36
 5.5. La locación de cosas ajenas ...................... 38
6. El precio en la locación.................................... 38
7. El destino de la cosa locada............................. 40
Capítulo III
LA PROTECCIÓN AL LOCATARIO
EN EL NUEVO CÓDIGO
1. Introducción.................................................... 43
 1.1. Subsistencia de la locación ....................... 44
ÍNDICE IX
 1.2. Protección del continuador de la locación.. 47
 1.3. Facultades del representante .................... 49
 1.4. Habitación de personas incapaces o con
 capacidad restringida.................................. 51
 1.5. Protección de la locación con destino
 habitacional................................................ 53
 1.5.1. Intimación de pago previa a la demanda
 por desalojo ................................................ 56
Capítulo IV
EL PLAZO EN EL CONTRATO DE LOCACIÓN
1. El plazo en las locaciones ................................ 57
 1.1. El plazo máximo....................................... 57
 1.1.1. El plazo máximo en el Código de Vélez.. 57
 1.1.2. Evolución posterior ............................ 58
 1.2. Plazo mínimo ........................................... 61
 1.2.1. El fundamento de los plazos mínimos .. 66
Capítulo V
EL PRECIO EN LAS
LOCACIONES INMOBILIARIAS
1. Introducción.................................................... 69
2. El precio en las locaciones inmobiliarias.
 Reseña histórica.............................................. 70
 2.1. El precio en las locaciones urbanas.
 Ley 23.091 .................................................. 71
 2.2. La ley 23.928 de Convertibilidad del
 austral........................................................ 73
 2.2.1. La posibilidad de contratar en moneda
 extranjera................................................... 74
 2.2.2. La resolución 144/93......................... 78
 2.3. Las cláusulas de ajuste ............................ 79
 2.4. Los alquileres escalonados ....................... 80
 2.5. La declaración de la Emergencia: ley 25.561.. 84
X MARÍA CECILIA AMIEL
 2.5.1. La posibilidad de celebrar contratos
 de locaciones urbanas en moneda
 extranjera................................................... 85
 2.6. El precio en la locación inmobiliaria.
 Panorama actual ........................................ 86
 2.6.1. Las disposiciones del nuevo Código
 con relación al precio.................................. 86
Capítulo VI
EFECTOS DE LA LOCACIÓN.
OBLIGACIONES A CARGO DE LAS PARTES
1. Introducción.................................................... 99
2. Obligaciones a cargo del locador ...................... 100
 2.1. Entregar la cosa ....................................... 100
 2.1.1. Lugar de entrega de la cosa locada..... 101
 2.1.2. Tiempo de la entrega.......................... 102
 2.1.3. Gastos de entrega .............................. 102
 2.1.4. Consecuencias de la falta de entrega.. 102
 2.2. Conservar la cosa con aptitud para el uso
 convenido.................................................... 104
 2.2.1. Reparaciones a cargo del locador ....... 105
 2.2.2. Sanciones en caso de incumplimiento.. 108
 2.2.3. Turbación o interrupción en el uso
 y goce ......................................................... 108
 2.3. Pago de mejoras ....................................... 109
3. Obligaciones a cargo del locatario.................... 109
 3.1 Prohibición de variar el destino.................. 110
 3.2. Obligación de conservar la cosa en buen
 estado......................................................... 113
 3.2.1. Obligación de reparar los daños o
 deterioros ................................................... 114
 3.2.2. Obligación de no hacer y abandono
 de la cosa ................................................... 116
 3.2.3. Obligación de no realizar obras nocivas,
 que estén prohibidas en el contrato,
 alteren su sustancia o forma (art. 1211) ...... 117
ÍNDICE XI
 3.2.4. Obligación de hacer las mejoras a las
 que se obligó y las de mero mantenimiento...... 118
 3.2.5. Obligación de dar aviso al locador de
 ciertas circunstancias ................................ 120
 3.2.6. Consecuencias de la falta de conserva-
 ción en buen estado.................................... 120
 3.3. Obligación de pagar el canon convenido.... 122
 3.3.1. Sujetos del pago del canon................. 124
 3.3.2. Lugar de pago ................................... 125
 3.3.3. Sanciones en caso de incumplimiento.. 126
 3.3.4. Prueba del pago................................. 126
 3.4. Obligación de pagar cargas y contribucio-
 nes por la actividad..................................... 127
 3.5. Obligación de restituir la cosa .................. 128
Capítulo VII
EL RÉGIMEN DE MEJORAS EN LA
LOCACIÓN DE COSAS
1. Introducción.................................................... 133
2. La regulación en el nuevo Código .................... 134
 2.1. Concepto y tipo de mejoras ....................... 136
 2.2. Mejoras que el locatario puede realizar..... 137
 2.3. Régimen de pago de las mejoras realizadas.. 140
 2.4. Sanciones en caso de incumplimiento....... 143
Capítulo VIII
CESIÓN Y SUBLOCACIÓN DEL
CONTRATO DE LOCACIÓN DE COSAS
1. Introducción.................................................... 145
2. La cesión del contrato...................................... 145
 2.1. La cesión en el Código de Vélez ................. 145
 2.2. La regulación de la cesión en el nuevo
 Código ........................................................ 147
 2.3. Cesión y sublocación ................................ 148
 2.3.1. La doctrina anterior a la reforma ....... 149
 2.3.2. La regulación en el nuevo Código ...... 150
XII MARÍA CECILIA AMIEL
Capítulo IX
EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN DE COSAS:
MODOS Y EFECTOS
1. Extinción de las obligaciones........................... 157
 /RVPRGRVGHH[WLQFLyQHVSHFtÀFRVHQ
 el CCCN...................................................... 158
 1.1.1. El cumplimiento del plazo .................. 159
 1.1.2. Ausencia de plazo y continuación del
 contrato...................................................... 159
 1.1.3. Resolución imputable al locatario ...... 162
 1.1.4. Resolución imputable al locador......... 164
 1.1.5. Resolución anticipada por parte del
 locatario ..................................................... 168
 1.2. Frustración del uso o goce de la cosa........ 172
 1.3. Efectos de la extinción.............................. 173
1.3.1 la caducidad de la fianza como efecto
 de la extinción ............................................ 174
 1.3.2. Facultad de retención por el locatario... 182
SEGUNDA PARTE
EL PROCESO DE DESALOJO
EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
Capítulo I
GENERALIDADES SOBRE
EL PROCESO DE DESALOJO
1. El desalojo. Concepto, alcances y objetivo........ 187
2. Orígenes del proceso de desalojo. Carácter de
 la acción ......................................................... 189
3. Evolución histórica.......................................... 190

 3.1. La cuestión en el derecho nacional............ 190

 

Locaciones inmobiliarias en el nuevo Código Civil y Comercial y proceso de desalojo. Doctrina, jurisprudencia y modelo de contrato. 2da. Ed. AUTOR: Amiel, María Cecilia.

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Amiel,  María Cecilia (prof. argentina): Locaciones inmobiliarias en el nuevo Código Civil y Comercial y proceso de desalojo. Doctrina,  jurisprudencia y modelo de contrato. El régimen de locación en el código civil. El contrato de locación. La protección del locatario. El plazo en el contrato de locación. El precio en las locaciones inmobiliarias. Efectos de la locación, obligaciones a cargo de las partes. El régimen de mejoras y sublocación del contrato de locación de cosas. Extinción de la locación de cosas: modos y efectos. El proceso de desalojo. El inicio del proceso e el régimen probatorio. El traslado de la demanda, la sentencia de desalojo. Normas de fondo sobre desalojo, cuestiones controvertidas. Las locaciones inmobiliarias con destino habitacional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Modelo de contrato de locación de inmueble. Segunda edición. 2018. 300 pp. ISBN 978-9974-745-35-3.

 

 

PRIMERA PARTE
EL RÉGIMEN DE LA LOCACIÓN
EN EL CÓDIGO CIVIL
Capítulo I
LOCACIONES SOBRE IMMUEBLES.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
1. Introducción.................................................... 3
 1.1. Principales leyes en materia locativa......... 4
 1.1.1. Primera intervención estatal: las leyes
 11.156 y 11.157 ........................................... 4
 1.1.2. El período posterior ........................... 6
 1.1.3. Ley 21.342 de Normalización de
 locaciones urbanas..................................... 7
 1.1.4. La ley 23.091 ..................................... 8
 1.2. Ámbito de aplicación. Una cuestión más
 que terminológica........................................ 10
 1.3. El orden público en materia de locaciones
 inmobiliarias .............................................. 14
VIII MARÍA CECILIA AMIEL
Capítulo II
EL CONTRATO DE LOCACIÓN
EN EL NUEVO CÓDIGO
1. Introducción.................................................... 19
2. El concepto de locación en el nuevo Código...... 20
3. El carácter “formal” del contrato de locación.... 23
4.1. la compraventa........... 26
 4.1. Con la compraventa .................................. 26
 4.2. Con la locación de servicios ...................... 27
 4.3. Con la locación de obra............................. 28
 4.4. Con el depósito ......................................... 28
 4.5. Con el contrato servicio de caja de
 seguridad ................................................... 29
 4.6. Con el garaje ............................................ 29
 4.7. Con el comodato ....................................... 30
 4.8. Con el leasing........................................... 30
 4.9. Con el hospedaje....................................... 31
 4.10. Con el usufructo ..................................... 31
5. Objeto de la locación ....................................... 32
 5.1. Cosas presentes o futuras......................... 33
 5.2. Cosas cuya tenencia esté dentro del
 comercio ..................................................... 34
 5.3. Cosas determinadas o determinables,
 aunque sea en su especie............................ 35
 5.4. Contrato reglado por normas adminis-
 trativas ....................................................... 36
 5.5. La locación de cosas ajenas ...................... 38
6. El precio en la locación.................................... 38
7. El destino de la cosa locada............................. 40
Capítulo III
LA PROTECCIÓN AL LOCATARIO
EN EL NUEVO CÓDIGO
1. Introducción.................................................... 43
 1.1. Subsistencia de la locación ....................... 44
ÍNDICE IX
 1.2. Protección del continuador de la locación.. 47
 1.3. Facultades del representante .................... 49
 1.4. Habitación de personas incapaces o con
 capacidad restringida.................................. 51
 1.5. Protección de la locación con destino
 habitacional................................................ 53
 1.5.1. Intimación de pago previa a la demanda
 por desalojo ................................................ 56
Capítulo IV
EL PLAZO EN EL CONTRATO DE LOCACIÓN
1. El plazo en las locaciones ................................ 57
 1.1. El plazo máximo....................................... 57
 1.1.1. El plazo máximo en el Código de Vélez.. 57
 1.1.2. Evolución posterior ............................ 58
 1.2. Plazo mínimo ........................................... 61
 1.2.1. El fundamento de los plazos mínimos .. 66
Capítulo V
EL PRECIO EN LAS
LOCACIONES INMOBILIARIAS
1. Introducción.................................................... 69
2. El precio en las locaciones inmobiliarias.
 Reseña histórica.............................................. 70
 2.1. El precio en las locaciones urbanas.
 Ley 23.091 .................................................. 71
 2.2. La ley 23.928 de Convertibilidad del
 austral........................................................ 73
 2.2.1. La posibilidad de contratar en moneda
 extranjera................................................... 74
 2.2.2. La resolución 144/93......................... 78
 2.3. Las cláusulas de ajuste ............................ 79
 2.4. Los alquileres escalonados ....................... 80
 2.5. La declaración de la Emergencia: ley 25.561.. 84
X MARÍA CECILIA AMIEL
 2.5.1. La posibilidad de celebrar contratos
 de locaciones urbanas en moneda
 extranjera................................................... 85
 2.6. El precio en la locación inmobiliaria.
 Panorama actual ........................................ 86
 2.6.1. Las disposiciones del nuevo Código
 con relación al precio.................................. 86
Capítulo VI
EFECTOS DE LA LOCACIÓN.
OBLIGACIONES A CARGO DE LAS PARTES
1. Introducción.................................................... 99
2. Obligaciones a cargo del locador ...................... 100
 2.1. Entregar la cosa ....................................... 100
 2.1.1. Lugar de entrega de la cosa locada..... 101
 2.1.2. Tiempo de la entrega.......................... 102
 2.1.3. Gastos de entrega .............................. 102
 2.1.4. Consecuencias de la falta de entrega.. 102
 2.2. Conservar la cosa con aptitud para el uso
 convenido.................................................... 104
 2.2.1. Reparaciones a cargo del locador ....... 105
 2.2.2. Sanciones en caso de incumplimiento.. 108
 2.2.3. Turbación o interrupción en el uso
 y goce ......................................................... 108
 2.3. Pago de mejoras ....................................... 109
3. Obligaciones a cargo del locatario.................... 109
 3.1 Prohibición de variar el destino.................. 110
 3.2. Obligación de conservar la cosa en buen
 estado......................................................... 113
 3.2.1. Obligación de reparar los daños o
 deterioros ................................................... 114
 3.2.2. Obligación de no hacer y abandono
 de la cosa ................................................... 116
 3.2.3. Obligación de no realizar obras nocivas,
 que estén prohibidas en el contrato,
 alteren su sustancia o forma (art. 1211) ...... 117
ÍNDICE XI
 3.2.4. Obligación de hacer las mejoras a las
 que se obligó y las de mero mantenimiento...... 118
 3.2.5. Obligación de dar aviso al locador de
 ciertas circunstancias ................................ 120
 3.2.6. Consecuencias de la falta de conserva-
 ción en buen estado.................................... 120
 3.3. Obligación de pagar el canon convenido.... 122
 3.3.1. Sujetos del pago del canon................. 124
 3.3.2. Lugar de pago ................................... 125
 3.3.3. Sanciones en caso de incumplimiento.. 126
 3.3.4. Prueba del pago................................. 126
 3.4. Obligación de pagar cargas y contribucio-
 nes por la actividad..................................... 127
 3.5. Obligación de restituir la cosa .................. 128
Capítulo VII
EL RÉGIMEN DE MEJORAS EN LA
LOCACIÓN DE COSAS
1. Introducción.................................................... 133
2. La regulación en el nuevo Código .................... 134
 2.1. Concepto y tipo de mejoras ....................... 136
 2.2. Mejoras que el locatario puede realizar..... 137
 2.3. Régimen de pago de las mejoras realizadas.. 140
 2.4. Sanciones en caso de incumplimiento....... 143
Capítulo VIII
CESIÓN Y SUBLOCACIÓN DEL
CONTRATO DE LOCACIÓN DE COSAS
1. Introducción.................................................... 145
2. La cesión del contrato...................................... 145
 2.1. La cesión en el Código de Vélez ................. 145
 2.2. La regulación de la cesión en el nuevo
 Código ........................................................ 147
 2.3. Cesión y sublocación ................................ 148
 2.3.1. La doctrina anterior a la reforma ....... 149
 2.3.2. La regulación en el nuevo Código ...... 150
XII MARÍA CECILIA AMIEL
Capítulo IX
EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN DE COSAS:
MODOS Y EFECTOS
1. Extinción de las obligaciones........................... 157
 /RVPRGRVGHH[WLQFLyQHVSHFtÀFRVHQ
 el CCCN...................................................... 158
 1.1.1. El cumplimiento del plazo .................. 159
 1.1.2. Ausencia de plazo y continuación del
 contrato...................................................... 159
 1.1.3. Resolución imputable al locatario ...... 162
 1.1.4. Resolución imputable al locador......... 164
 1.1.5. Resolución anticipada por parte del
 locatario ..................................................... 168
 1.2. Frustración del uso o goce de la cosa........ 172
 1.3. Efectos de la extinción.............................. 173
1.3.1 la caducidad de la fianza como efecto
 de la extinción ............................................ 174
 1.3.2. Facultad de retención por el locatario... 182
SEGUNDA PARTE
EL PROCESO DE DESALOJO
EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
Capítulo I
GENERALIDADES SOBRE
EL PROCESO DE DESALOJO
1. El desalojo. Concepto, alcances y objetivo........ 187
2. Orígenes del proceso de desalojo. Carácter de
 la acción ......................................................... 189
3. Evolución histórica.......................................... 190

 3.1. La cuestión en el derecho nacional............ 190