Inicio / CATALOGO DE AUTORES / Sabene Sebastián E / Derecho registral. Una perspectiva multidisciplinaria. Volúmen 2 AUTOR: Sabene, Sebastián E.
Índice general
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Prólogo ........................................................................................................... XXXI
Presentación .................................................................................................. XXXIII
Primera parte
Publicidad registral inmobiliaria
Capítulo I
Registración de la propiedad horizontal urbana
Por Sebastián E. Sabene
I. Panorama inicial del derecho real de propiedad horizontal ............... 3
II. Plano catastral de afectación a propiedad horizontal.......................... 5
2.1. La confección, aprobación, registración y eficacia jurídica del
plano de propiedad horizontal....................................................... 5
2.2. La descripción parcelaria de la unidad funcional y de la unidad
complementaria .............................................................................. 9
2.3. Carácter de aprobación del plano: plano proyecto y plano definitivo................................................................................................. 10
2.4. Planimetría registral y derecho transitorio.................................... 14
III. El reglamento de propiedad horizontal: su inscripción....................... 14
3.1. Efecto del otorgamiento e inscripción de la escritura pública de
Reglamento de Propiedad Horizontal. El “estado de propiedad
horizontal” y el “derecho real de propiedad horizontal” ............. 15
3.2. Actos preescriturarios de incidencia registral. La cuestión de
los certificados registrales y catastrales ......................................... 17
3.3. Afectación a propiedad horizontal y tracto sucesivo. La cuestión del asentimiento conyugal o convivencial. Afectación por
tracto abreviado............................................................................... 18
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X Índice general
3.4. Propiedad horizontal que se asienta sobre dos o más lotes ........ 21
3.5. La forma y la publicidad del Reglamento de Propiedad Horizontal. Contenido del Reglamento y calificación registral........... 22
3.6. Inscripción del Reglamento de Propiedad Horizontal. Técnica
registral. Planilla PHB y matrícula PHA......................................... 23
3.6.1. Las unidades complementarias en los Registros de la
Propiedad Inmueble............................................................. 25
3.7. Inscripción registral de transmisiones o adjudicaciones de unidades funcionales............................................................................ 31
3.7.1. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: el dec. 2080/1980
(reglamentario de la ley 17.801).......................................... 32
3.7.2. En la provincia de Buenos Aires: el dec. 2489/1963 (reglamentario de la ley 13.512) y la res. 69/2015 de ARBA ........ 33
3.8. Modificación del Reglamento de Propiedad Horizontal.............. 36
3.9. La problemática de las construcciones antirreglamentarias y su
necesaria regularización. Informalidad urbana ........................... 38
3.10. El derecho de sobreedificar y/o subedificar. Su publicidad registral............................................................................................... 40
3.11. Desafectación ................................................................................. 42
3.11.1. Desafectación voluntaria.................................................... 42
3.11.2. Desafectación judicial......................................................... 44
3.11.3. Anulación del plano en el organismo catastral................. 44
3.11.4. Supuesto especial: derecho real de propiedad horizontal extinguido por confusión que “renace” con la posterior enajenación de una unidad funcional........................ 44
3.12. Afectación a propiedad horizontal por el superficiario .............. 45
3.13. Reflexión final ................................................................................. 47
IV. Bibliografía............................................................................................... 47
Capítulo II
Publicidad registral de los derechos reales de
usufructo, uso, habitación y servidumbre
Por Sebastián E. Sabene
I. Breve introducción.................................................................................. 49
II. Publicidad registral del derecho real de usufructo............................... 50
2.1. Breves nociones sobre el derecho real de usufructo .................... 50
2.2. Inscripción registral del título portante de constitución de usufructo ................................................................................................ 52
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2.2.1. Constitución contractual ..................................................... 53
2.2.2. Constitución testamentaria ................................................. 53
2.3. Inscripción registral del título portante de reserva de usufructo.
Especial referencia a la reserva a favor del cónyuge no titular.... 54
2.3.1. Supuesto de inmueble en condominio............................... 54
2.3.2. Supuesto de inmueble del dominio de un solo progenitor... 55
2.4. Inscripción registral del título portante de constitución de usufructo y simultánea transmisión de nuda propiedad ................... 59
2.5. La prohibición de constitución judicial de usufructo frente a los
arts. 441 y 524 del Cód. Civ. y Com................................................. 60
2.6. Inscripción registral del título portante de una transmisión de
usufructo por acto entre vivos ........................................................ 62
2.6.1. Al inscribirse el asiento registral a favor del usufructuario
de segundo o ulterior grado, ¿debe cancelarse el asiento
registral de usufructo a favor del usufructuario de primer
grado?........................................................................................ 65
2.6.2. ¿Es posible pactar la intransmisibilidad del derecho real
de usufructo?......................................................................... 70
2.6.3. ¿Es posible transmitir un derecho real de usufructo constituido bajo la vigencia del Código Civil de la República
Argentina? ............................................................................. 72
2.7. Embargo y ejecución del derecho real de usufructo .................... 74
2.8. Reflejo registral de las causales extintivas del derecho real de
usufructo .......................................................................................... 76
2.8.1. Distintos supuestos de rogación de cancelación del
asiento registral..................................................................... 77
2.8.2. Incidencia registral de la ampliación del plazo de duración del usufructo a favor de persona jurídica................... 80
III. Publicidad registral del derecho real de uso ......................................... 81
3.1. Breves nociones sobre el derecho real de uso, su constitución,
transmisión y extinción. ¿Embargo y ejecución del derecho real
de uso?.............................................................................................. 81
3.2. Aspectos registrales de la constitución y transmisión del derecho real de uso sobre un inmueble................................................ 84
IV. Publicidad registral del derecho real de habitación............................. 85
4.1. Breves nociones sobre el derecho real de habitación .................. 85
4.2. Aspectos registrales del derecho real de habitación constituido
mediante contrato por testamento ................................................ 86
4.3. Los derechos reales de habitación de fuente legal: habitación
del cónyuge supérstite y habitación del conviviente supérstite .. 87
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4.3.1. Documento registrable de origen judicial. Acta notarial
de protocolización de actuaciones...................................... 89
4.3.2. Documento registrable de origen notarial: escritura
pública................................................................................... 90
4.3.3. La extensión temporal de ambos derechos. Su incidencia
registral.................................................................................. 92
V. Publicidad registral del derecho real de servidumbre ......................... 93
5.1. Breves nociones sobre el derecho real de servidumbre, sus modos constitutivos y su vinculación con el derecho registral......... 93
5.2. Aspectos registrales del derecho real de servidumbre ................. 96
5.2.1. El documento registrable..................................................... 96
5.2.2. El asiento registral que publicita la servidumbre............... 98
5.2.3. La cancelación del asiento registral de servidumbre......... 99
5.3. Tratamiento catastral del derecho real de servidumbre .............. 100
VI. Reflexión final.......................................................................................... 101
VII. Bibliografía............................................................................................... 101
Capítulo III
Publicidad registral de la hipoteca
Por Sebastián E. Sabene y Leopoldo M. Panizza
I. Introducción. Importancia económica y social del derecho real de
hipoteca.................................................................................................... 103
II. Breve repaso sobre la evolución de la publicidad hipotecaria en la
Argentina.................................................................................................. 105
III. El derecho real de hipoteca en el Código Civil y Comercial de la Nación........................................................................................................... 107
IV. Caracteres esenciales del derecho real de hipoteca ............................. 110
4.1. Convencionalidad ........................................................................... 110
4.2. Forma del contrato hipotecario ..................................................... 111
4.3. Especialidad en cuanto al objeto ................................................... 112
4.4. Especialidad en cuanto al crédito .................................................. 113
4.4.1. Hipotecas cerradas o en garantía de créditos determinados ..................................................................................... 115
4.4.2. Hipotecas de máximo o en garantía de créditos indeterminados................................................................................. 116
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4.4.3. Especialidad en cuanto al crédito en las hipotecas denominadas en UVIs (ley 27.271 “Sistema de Ahorro para el
Fomento de la Inversión en Vivienda”) .............................. 117
4.5. Accesoriedad del derecho real de hipoteca .................................. 119
V. Sujetos legitimados para constituir hipoteca. Análisis de casos especiales......................................................................................................... 119
5.1. Titular de dominio perfecto............................................................ 121
5.2. Titular de dominio imperfecto ....................................................... 122
5.2.1. Titular de dominio desmembrado ...................................... 122
5.2.2. Titular de dominio fiduciario .............................................. 124
5.2.3. Titular de dominio revocable .............................................. 127
5.3. Titulares de derecho real de condominio...................................... 129
5.4. Titular de derecho real de propiedad horizontal.......................... 131
5.5. Titular de derecho real de conjunto inmobiliario......................... 131
5.6. Titular de derecho real de superficie ............................................. 132
5.7. Titular de derecho real de tiempo compartido............................. 133
5.8. Situación de los titulares de los restantes derechos reales........... 134
VI. Rogación de inscripción del título hipotecario. Asiento registral.
Reinscripción. Aumento y reducción del monto ................................. 134
VII. Extinción de la inscripción de la hipoteca ............................................ 136
7.1. Cancelación del asiento.................................................................. 136
7.2. Caducidad del asiento..................................................................... 138
7.2.1. Evolución del plazo de vigencia de la inscripción hipotecaria en nuestro régimen jurídico ....................................... 139
7.2.2. La modificación del plazo de inscripción de la hipoteca
frente al derecho transitorio ................................................ 140
7.3. Excepciones a la caducidad de las inscripciones hipotecarias ... 144
VIII. Breves consideraciones registrales sobre las hipotecas denominadas en UVIs (ley 27.271).......................................................................... 145
IX. El rango hipotecario como objeto de negocios jurídicos..................... 145
9.1. El rango hipotecario. Su naturaleza jurídica ................................. 147
9.2. Reserva de grado ............................................................................. 149
9.3. Permuta de rango............................................................................ 150
9.4. Coparticipación de rango ............................................................... 151
9.5. Posposición de rango...................................................................... 152
9.6. Forma y publicidad de los negocios jurídicos sobre el rango hipotecario .......................................................................................... 153
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XIV Índice general
X. Conclusiones ........................................................................................... 153
XI. Bibliografía............................................................................................... 154
Capítulo IV
Principio de legalidad registral: repercusiones del
nuevo Código Civil y Comercial en la calificación
de escrituras públicas
Por Martha Linares de Urrutigoity
I. Introducción ............................................................................................ 157
II. Principio de legalidad y calificación...................................................... 158
2.1. Concepto, fundamento y ámbito de actuación............................. 159
2.1.1. El derecho registral como parte del sistema del derecho
inmobiliario .......................................................................... 163
2.1.2. Naturaleza de la función registral........................................ 165
2.1.3. Función notarial y valor de la escritura pública................. 166
2.1.4. Elementos de la calificación registral.................................. 168
2.1.5. Efectos de la inscripción registral........................................ 170
2.1.6. Competencia material de los Registros Inmobiliarios ...... 172
III. Innovaciones del nuevo Código Civil y Comercial............................... 176
3.1. El título preliminar.......................................................................... 177
3.2. Las ineficacias del acto jurídico ..................................................... 186
IV. Calificación registral de escrituras públicas.......................................... 189
V. Bibliografía............................................................................................... 195
Capítulo V
Carácter sucesivo-abreviado del tracto registral:
análisis de casos no enunciados en
la Ley Nacional Registral
Por Sebastián E. Sabene, Leopoldo M. Panizza y
Martha Linares de Urrutigoity
I. El principio registral de tracto sucesivo................................................. 197
II. El tracto sucesivo y la calificación registral ........................................... 200
III. Requisitos del tracto sucesivo ................................................................ 201
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Índice general XV
IV. El tracto sucesivo en su modalidad abreviada o comprimida............. 202
V. ¿Enunciatividad o taxatividad del art. 16 de la ley 17.801? .................. 207
5.1. Teoría de la taxatividad del art. 16 de la ley 17.801 ....................... 207
5.2. Teoría de la enunciatividad del art. 16 de la ley 17.801 ................ 208
5.3. La cuestión en las normativas registrales locales ......................... 209
VI. Técnica inscriptoria en el tracto abreviado........................................... 211
6.1. Técnica registral de asiento comprimido ...................................... 211
6.2. Técnica registral de asientos simultáneos ..................................... 211
VII. Supuestos de tracto sucesivo abreviado no contemplados en el
art. 16 de la ley 17.801. Análisis de casos especiales............................. 212
7.1. Cónyuge adjudicatario por liquidación del régimen de comunidad de bienes que enajena el bien................................................. 212
7.2. Enajenación de un bien perteneciente a una sociedad por parte
de un socio, que resultó adjudicatario, por disolución o liquidación esta ........................................................................................... 225
7.3. Enajenante que reconoce su derecho en una ejecución judicial
no inscripta ...................................................................................... 231
7.4. Adquirente por sentencia de prescripción adquisitiva veinteañal que enajena el bien antes de registrar su derecho.................. 232
7.4.1. Cuestiones preliminares con incidencia registral y catastral..................................................................................... 234
7.4.2. Transmisión de los derechos en este supuesto.................. 236
7.4.3. Carácter de la adquisición por usucapión. Su impacto sobre la técnica registral inscriptoria...................................... 236
7.4.4. Análisis de la prioridad y oponibilidad............................... 238
7.5. Adquirente por compraventa en subasta que enajena el bien
antes de registrar su derecho.......................................................... 241
7.5.1. La forma del título del adquirente en subasta judicial. Su
impacto en el tracto sucesivo abreviado............................. 242
7.5.2. La transmisión de los derechos del adquirente en subasta judicial............................................................................... 244
7.5.3. Certificados registrales. Asentimiento conyugal-convivencial.................................................................................... 245
VIII. Conclusiones ........................................................................................... 246
IX. Bibliografía............................................................................................... 246
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XVI Índice general
Capítulo VI
Publicidad registral del embargo
Por Sebastián E. Sabene y Federico W. Risso
I. Introducción ............................................................................................ 251
II. Naturaleza jurídica del embargo............................................................ 252
III. Clasificación de los embargos ................................................................ 253
3.1. Embargo como medida cautelar.................................................... 253
3.1.1. Generalidades....................................................................... 253
3.1.2. Embargo preventivo ............................................................. 259
3.1.3. Embargo ejecutivo................................................................ 263
3.1.4. Embargo ejecutorio.............................................................. 265
IV. Transformación del embargo y su perspectiva registral ...................... 266
V. El patrimonio como garantía común de los acreedores ...................... 269
VI. Bienes excluidos de la garantía común ................................................. 271
6.1. Casos especiales .............................................................................. 271
6.1.1. Bienes afectados a un servicio público............................... 271
6.1.2. Patrimonios especiales......................................................... 272
6.2. Bienes específicamente excluidos de la garantía común enumerados en el art. 744 del Cód. Civ. y Com. .................................. 274
6.2.1. Las ropas y muebles de uso indispensable del deudor, de
su cónyuge o conviviente, y de sus hijos............................. 274
6.2.2. Los instrumentos necesarios para el ejercicio personal
de la profesión, arte u oficio del deudor............................. 275
6.2.3. Los sepulcros afectados a su destino, excepto que se reclame su precio de venta, construcción o reparación ....... 275
6.2.4. Los bienes afectados a cualquier religión reconocida por
el Estado ................................................................................ 276
6.2.5. Los derechos de usufructo, uso y habitación, así como las
servidumbres prediales, que solo pueden ejecutarse en
los términos de los arts. 2144, 2157 y 2178.......................... 276
6.2.6. Las indemnizaciones que corresponden al deudor por
daño moral y por daño material derivado de lesiones a
su integridad psicofísica....................................................... 277
6.2.7. La indemnización por alimentos que corresponde al
cónyuge, al conviviente y a los hijos con derecho alimentario en caso de homicidio................................................... 278
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6.2.8. Los demás bienes declarados inembargables o excluidos
por otras leyes ....................................................................... 278
6.3. La inejecutabilidad de la vivienda en el Código Civil y Comercial... 279
6.3.1. El art. 58 de la Constitución de Córdoba y las leyes 8067 y
8998 como antecedentes de la cuestión ............................. 281
6.3.2. El caso de la ley 14.432 en la provincia de Buenos Aires ... 282
6.4. La importancia de la publicidad registral en la anotación de la
afectación a vivienda a la luz del art. 244 del Cód. Civ. y Com..... 286
VII. Registración del embargo....................................................................... 287
7.1. La rogación de inscripción del embargo ....................................... 288
7.1.1. El sujeto rogante ................................................................... 288
7.1.2. El documento registrable..................................................... 289
7.2. La prioridad registral....................................................................... 290
7.3. Rogación informática de embargos ............................................... 292
7.4. Control de autenticidad del documento judicial portante de un
embargo ........................................................................................... 293
7.5. El asiento registral ........................................................................... 294
7.6. Ampliación del embargo ................................................................ 295
7.7. Reinscripción del embargo............................................................. 297
7.8. Embargo de inmuebles afectados a la ley 14.005.......................... 298
7.9. Extinción del asiento registral ........................................................ 299
7.9.1. Cancelación del asiento. Levantamiento liso y llano del
embargo. Levantamiento al solo efecto de escriturar........ 299
7.9.2. Caducidad del asiento.......................................................... 301
VIII. Venta del inmueble embargado: oponibilidad al adquirente.............. 302
IX. Embargo vs. boleto de compraventa: publicidad registral y publicidad posesoria........................................................................................... 305
9.1. Tesis de la prevalencia absoluta de la posesión en virtud del boleto de compraventa........................................................................ 305
9.2. Tesis de la prevalencia de la posesión en virtud del boleto de
compraventa solo cuando la posesión haya sido adquirida con
anterioridad a la traba del embargo............................................... 305
9.3. Tesis de la prevalencia de la posesión en virtud del boleto de
compraventa solo cuando la posesión haya sido adquirida con
anterioridad al nacimiento del crédito y el adquirente hubiera
trabado una medida cautelar en el Registro.................................. 306
9.4. Tesis de la aplicación análoga del art. 1185 bis del Cód. Civil ..... 306
X. Omisión del embargo en el certificado.................................................. 307
XI. Casos especiales ...................................................................................... 311
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XVIII Índice general
11.1. Embargo de parte indivisa............................................................. 311
11.2. Embargo de derecho real de usufructo......................................... 312
11.3. Embargo de derechos hereditarios ............................................... 313
XII. Reflexión final.......................................................................................... 316
XIII. Bibliografía............................................................................................... 316
Capítulo VII
La inhibición general de bienes en la persona
del causante
Por María Losardo y Raúl Navas
I. Introducción ............................................................................................ 319
II. Concepto de inhibición .......................................................................... 319
III. Carácter procesal de la medida.............................................................. 322
IV. Clasificación ............................................................................................ 325
V. Sucesión por fallecimiento..................................................................... 328
VI. Fallo “Crolli, José s/sucesión”................................................................. 331
VII. Código de Procedimiento y art. 23 de la ley 17.801 .............................. 333
VIII. Escrituras bajo la modalidad de tracto abreviado. Innecesidad de
solicitud de inhibición por el causante ................................................. 335
IX. Conclusión............................................................................................... 336
X. Bibliografía............................................................................................... 336
Capítulo VIII
Abordaje registral de la anotación de litis
Por Sebastián E. Sabene y Martha Linares de Urrutigoity
I. La anotación de litis. Concepto.............................................................. 339
II. Naturaleza jurídica.................................................................................. 343
III. Tratamiento procesal.............................................................................. 345
IV. La resolución judicial que decreta la medida como documento registrable. Análisis de la rogación registral: el juez como rogante. Aspectos formales del instrumento judicial respectivo .....347
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Índice general XIX
V. La anotación de litis y el principio de prioridad................................... 350
VI. Extinción del asiento registral que publicita la anotación de litis.
Cancelación. Caducidad......................................................................... 352
VII. ¿“Embargo sin monto” o anotación de litis? ......................................... 357
VIII. La anotación de litis contemplada en el art.  1905 del Cód. Civ. y
Com. ......................................................................................................... 357
8.1. El art. 1905 del Cód. Civ. y Com...................................................... 358
8.1.1. La medida que debe ordenarse ........................................... 358
8.1.2. La finalidad de la medida..................................................... 358
8.1.3. La oportunidad en que debe ser ordenada ........................ 359
8.1.4. Su obligatoriedad y procedencia de oficio ......................... 360
8.2. Reflexiones sobre la naturaleza jurídica de la anotación de litis
del art. 1905 del Cód. Civ. y Com.................................................... 360
8.3. Aplicación del art. 1905 del Cód. Civ. y Com. a las prescripciones adquisitivas en trámite............................................................. 363
8.4. ¿Corresponde aplicar el plazo de caducidad previsto en el
art. 37, inc. b), de la ley 17.801 a las inscripciones de anotaciones de litis del art. 1905 del Cód. Civ. y Com.? .............................. 365
IX. Reflexión final.......................................................................................... 366
X. Bibliografía............................................................................................... 367
Capítulo IX
Medidas de no innovar, reserva de prioridad
y certificado de dominio
Por Joaquina Córdoba Gandini
I. Introducción ............................................................................................ 369
II. La medida de no innovar........................................................................ 373
III. Reserva de prioridad y certificado de dominio..................................... 374
IV. Medida de no innovar y prioridad registral........................................... 375
4.1. Medida de no innovar trabada en el folio, debidamente informada en el certificado de dominio ................................................ 376
4.2. Medida de no innovar que se nos informa mediante oficio librado al efecto, cuando ya tengo el certificado emitido y debo
otorgar la escritura .......................................................................... 376
4.3. Medida de no innovar informada al escribano que ya otorgó el
acto y debe inscribirlo..................................................................... 377
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XX Índice general
4.4. Medida de no innovar emitida al Registro de la Propiedad Inmobiliaria, que pretende que el acto otorgado en debida forma
no se inscriba................................................................................... 377
4.5. El certificado de dominio, ¿innova?............................................... 380
V. Conclusiones ........................................................................................... 381
VI. Bibliografía............................................................................................... 382
Capítulo X
Balance a 25 años de la sanción de la Ley de
Regularización dominial
Por Joaquina Córdoba Gandini, Elda Fernández Cossini y
Gonzalo M. Vásquez
I. Introducción ............................................................................................ 385
II. El notario y el acceso a la vivienda......................................................... 387
III. Regularización dominial y titulación masiva........................................ 388
IV. La ley 24.374............................................................................................. 389
4.1. Sistema de la ley 24.374. Nociones generales................................ 390
4.1.1. Posesión ................................................................................ 390
4.1.2. ¿Quiénes pueden ser beneficiarios? ................................... 391
V. Procedimiento en la provincia de Buenos Aires ................................... 392
5.1. Primera etapa: expediente y escritura acta ley 24.374.................. 392
5.1.1. Expediente ............................................................................ 392
5.1.2. Comienzo del trámite........................................................... 392
5.1.3. Identificación del inmueble................................................. 393
5.1.4. Documentación probatoria ................................................. 393
5.1.5. Relevamientos....................................................................... 394
5.1.6. Participación del titular registral. Notificación y oposición... 395
5.1.7. Gratuidad del trámite........................................................... 398
5.1.8. Escritura-acta........................................................................ 398
5.1.9. Escritura de derecho común................................................ 399
5.1.10. Transmisiones por actos entre vivos y mortis causae ....... 400
5.2. Segunda etapa: consolidación de dominio................................... 400
5.2.1. Comienzo del trámite........................................................... 401
5.2.2. Beneficiarios ......................................................................... 402
5.2.3. Informes y certificados......................................................... 402
5.2.4. Elevación a la autoridad de aplicación............................... 403
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5.2.5. Título...................................................................................... 403
VI. Inscripción registral ................................................................................ 403
6.1. Escritura-acta ley 24.374................................................................. 403
6.2. Escritura de consolidación ............................................................. 405
6.3. Medidas cautelares.......................................................................... 406
VII. Régimen de la vivienda en el Código Civil y Comercial. Compatibilidad con el sistema de regularización dominial .................................... 406
7.1. Antecedentes y régimen general. Del “bien de familia” a la “vivienda”.............................................................................................. 406
7.2. Naturaleza jurídica del régimen de vivienda ................................ 411
7.3. Regularización dominial en consonancia con el “régimen de
vivienda”............................................................................................ 412
VIII. Situación en las provincias argentinas .................................................. 415
8.1. Buenos Aires .................................................................................... 415
8.2. La Rioja............................................................................................. 415
8.3. Tucumán .......................................................................................... 416
8.4. Río Negro.......................................................................................... 416
8.5. Córdoba............................................................................................ 417
8.6. Neuquén........................................................................................... 417
8.7. Catamarca ........................................................................................ 418
8.8. Santa Fe ............................................................................................ 418
8.9. Chaco................................................................................................ 419
8.10. Salta ................................................................................................. 419
8.11. Chubut............................................................................................. 420
8.12. Mendoza.......................................................................................... 420
8.13. Entre Ríos ........................................................................................ 420
8.14. La Pampa......................................................................................... 420
8.15. Misiones .......................................................................................... 421
8.16. Santa Cruz ....................................................................................... 421
8.17. Santiago del Estero ......................................................................... 421
8.18. San Juan........................................................................................... 421
8.19. Jujuy, San Luis, Corrientes, Tierra del Fuego, CABA.................... 421
IX. Conclusiones ........................................................................................... 421
X. Bibliografía............................................................................................... 422
Pág.
XXII Índice general
Capítulo XI
Perspectiva urbanística, catastral y registral
de la regularización de barrios populares y
asentamientos poblacionales precarios
Por Sebastián E. Sabene
I. Introducción: breves reflexiones acerca de la informalidad urbana... 425
II. El Registro Nacional de Barrios Populares en Proceso de Integración
Urbana (Renabap) ................................................................................ 427
III. La ley nacional 27.453 ............................................................................. 428
3.1. El régimen de integración socio urbana de los barrios populares relevados en el Renabap......................................................... 429
3.2. Organismos operativos a los fines de la implementación de esta
ley...................................................................................................... 431
3.3. Situación de los inmuebles que pertenecen en propiedad a los
Estados locales (provincias, municipios, Ciudad Autónoma de
Buenos Aires)................................................................................... 432
3.4. Suspensión de desalojos................................................................. 433
IV. La experiencia bonaerense: ley 14.449 de la provincia de Buenos
Aires.......................................................................................................... 434
4.1. Objetivos y principios rectores....................................................... 434
4.1.1. Derecho a la ciudad y a la vivienda..................................... 435
4.1.2. Función social de la propiedad ........................................... 435
4.1.3. Gestión democrática de la ciudad....................................... 435
4.1.4. Reparto equitativo de cargas y beneficios .......................... 435
4.2. Integración socio urbana de villas. Relocalización....................... 436
4.3. El Registro Público Provincial de Villas y Asentamientos Precarios ................................................................................................ 437
4.4. Armonización de la integración con las normas de ordenamiento territorial y uso del suelo ............................................................ 438
V. Aspectos a considerar para la regularización de asentamientos poblacionales precarios .............................................................................. 439
5.1. Relevamiento y subdivisión del suelo............................................ 439
5.2. Relatividad de las normas de ordenamiento territorial y uso del
suelo a los fines de la subdivisión .................................................. 441
5.3. Otorgamiento de títulos de propiedad sobre cada uno de los inmuebles resultantes de la subdivisión........................................... 441
5.4. Publicidad registral de los títulos otorgados ................................. 442
VI. Reflexión final.......................................................................................... 442
VII. Bibliografía............................................................................................... 442
Pág.
Índice general XXIII
Segunda parte
Publicidad registral mobiliaria
Capítulo XII
Registración de la propiedad naval
Por Luis E. Manassero Vilar
I. Introducción ............................................................................................ 445
1.1. El buque como objeto de la propiedad naval................................ 446
1.1.1. Definición gramatical........................................................... 446
1.1.2. Definición legal..................................................................... 446
1.1.3. Naturaleza jurídica ............................................................... 447
1.1.4. Alcances del concepto. Cosas principales y accesorias..... 448
1.2. Elementos individualizadores del buque...................................... 449
1.2.1. Nombre.................................................................................. 449
1.2.2. Número de matrícula - Puerto de matrícula ...................... 449
1.2.3. Tonelaje de arqueo ............................................................... 450
1.3. IMO................................................................................................... 451
1.4. Clasificación de buques .................................................................. 451
1.5. Propiedad naval. Derechos reales y personales sobre buques y
artefactos navales ............................................................................ 452
1.5.1. Marco normativo. Matrícula nacional y embarcaciones
jurisdiccionales..................................................................... 452
1.5.2. Derechos reales..................................................................... 454
1.5.3. Forma..................................................................................... 454
1.5.4. Inscripción ............................................................................ 455
1.5.5. Privilegios.............................................................................. 456
II. Registro Nacional de Buques.................................................................. 458
2.1. Reseña histórica .............................................................................. 458
2.2. Funciones......................................................................................... 458
2.3. Tipo de registro................................................................................ 459
2.4. Organización.................................................................................... 459
2.5. Principios registrales....................................................................... 461
2.5.1. Rogación................................................................................ 461
2.5.2. Inscripción ............................................................................ 461
2.5.3. Tracto sucesivo ..................................................................... 463
2.5.4. Publicidad ............................................................................. 464
Pág.
XXIV Índice general
2.5.5. Prioridad................................................................................ 464
2.5.6. Legalidad. Calificación......................................................... 466
2.5.7. Titulación auténtica.............................................................. 467
2.5.8. Especialidad.......................................................................... 467
2.6. Vinculación del Registro de Buques con otras oficinas de la Prefectura Naval Argentina .................................................................. 467
III. Matrícula nacional .................................................................................. 469
3.1. Composición.................................................................................... 469
3.2. Organización de la matrícula nacional.......................................... 469
3.3. Censo................................................................................................ 470
3.4. Matriculación................................................................................... 470
3.5. Eliminación de la matrícula nacional............................................ 474
3.5.1. Trámite de matriculación .................................................... 476
3.5.2. Escritura de matriculación. Técnica notarial ..................... 476
3.6. Actos de constitución, modificación y extinción de derechos
reales ................................................................................................ 477
3.7. Registraciones especiales ............................................................... 478
3.7.1. Contrato de construcción .................................................... 478
3.7.2. Hipoteca sobre buque en construcción.............................. 479
3.7.3. Contrato de locación ............................................................ 479
3.7.4. Cambio de nombre o agrupación ....................................... 480
3.7.5. Modificación del buque ....................................................... 480
3.7.6. Instalación y retiro de motores............................................ 480
3.7.7. Pactos especiales .................................................................. 480
IV. Forma de los trámites ante el Registro Nacional de Buques................ 481
4.1. Expediente....................................................................................... 481
4.2. Rogatoria ......................................................................................... 482
4.3. Formalidades de la documentación presentada.......................... 482
4.4. Sujetos legitimados......................................................................... 482
4.5. Acreditación de identidad.............................................................. 483
4.6. Representación ............................................................................... 483
4.7. Asentimiento................................................................................... 483
4.8. Autorizaciones ................................................................................ 483
4.9. Constitución de domicilio.............................................................. 484
4.10.Normativa relativa a la prevención del lavado de activos de origen delictivo. Resolución 17/12 UIF.............................................. 484
4.11. Aranceles......................................................................................... 484
V. Modernización ........................................................................................ 484
Pág.
Índice general XXV
VI. Recursos ................................................................................................... 485
VII. Conclusiones ........................................................................................... 486
VIII. Bibliografía............................................................................................... 486
Tercera parte
Publicidad registral mercantil
Capítulo XIII
Algunas cuestiones acerca de la ley 26.994 con
relación al Registro Mercantil
Por Pilar M. Rodríguez Acquarone
Antecedentes normativos en esta materia ..................................................... 491
I. La Constitución Nacional ....................................................................... 491
II. El Código de Comercio (1862)................................................................ 492
III. La ley 19.550 de 1972............................................................................... 495
IV. Organización local de los Registros: unificación del Registro y juzgado.......................................................................................................... 495
V. Ley de Registros Nacionales. Ley 26.047 y el DNU 27/2018, hoy ratificado por la ley 27.444............................................................................ 497
VI. El control de legalidad del Registrador Mercantil................................. 498
VII. Algunas cuestiones de la resolución 7/2015 de la Inspección General de Justicia............................................................................................ 500
VIII. Modificaciones efectuadas durante el año 2016 a la resolución
7/2015 de la Inspección General de Justicia ......................................... 502
IX. Regulaciones de los Registros Inmobiliarios de ciertos temas societarios como consecuencia de la sanción de la ley 26.994 .................... 504
X. El tema particular de la registración del contrato de fideicomiso en
el Registro Público................................................................................... 509
XI. Modernización de los Registros Públicos.............................................. 514
XII. Bibliografía............................................................................................... 515
Pág.
XXVI Índice general
Capítulo XIV
Las sociedades por acciones simplificadas:
SAS a partir de la ley 27.349
Por Pilar M. Rodríguez Acquarone y Elda Fernández Cossini
I. Introducción ............................................................................................ 519
II. Sociedades por acciones simplificadas. Régimen general................... 520
III. Actualidad en la materia en las distintas jurisdicciones del país ........ 532
IV. Régimen inscriptorio digital................................................................... 534
4.1. Plataforma TAD ............................................................................... 535
4.2. Firma digital..................................................................................... 536
4.3. Procedimiento inscriptorio digital................................................. 540
V. Rol del notario en la constitución, inscripción y funcionamiento de
las SAS ...................................................................................................... 546
VI. Conclusiones ........................................................................................... 547
VII. Bibliografía............................................................................................... 551
Cuarta parte
Registro de Estado Civil y Capacidad
de las Personas
Capítulo XV
La función publicitaria de los registros
civiles frente al derecho a la intimidad
de la persona humana
Por Sebastián E. Sabene
I. La función publicitaria de los registros en general, con especial referencia a los registros civiles .................................................................... 559
II. El derecho constitucional a la información .......................................... 560
III. El derecho constitucional a la intimidad............................................... 561
IV. Los principios que rigen la protección del dato personal.................... 563
V. Los asientos registrales de los registros civiles y sus medios de publicidad. Certificados, libretas y copias autenticadas de actas ................ 565
VI. La inmovilización y la unificación de partidas como técnica registral
que resguarda el derecho a la intimidad de la persona humana ........ 568
Pág.
Índice general XXVII
6.1. En los reconocimientos de hijos .................................................... 570
6.2. En la inscripción registral de las acciones de emplazamiento y
desplazamiento de estado filial...................................................... 575
6.3. En la inscripción de las adopciones y otras situaciones jurídicas
vinculadas a ellas............................................................................. 575
6.3.1. Inscripción registral de sentencias de adopción simple ... 576
6.3.2. Inscripción registral de sentencias de adopción plena ..... 577
6.4. En el ejercicio del derecho a la identidad de género.................... 578
VII. Reflexión final.......................................................................................... 578
VIII. Bibliografía............................................................................................... 579
Capítulo XVI
Registración de las defunciones y valor
probatorio del acta registral
Por Sebastián E. Sabene
I. Introducción ............................................................................................ 583
II. Defunciones registrables en la República Argentina ........................... 583
2.1. La defunción como hecho inscribible ........................................... 584
2.2. La sentencia de ausencia con presunción de fallecimiento ........ 586
2.3. La sentencia de declaración de desaparición forzada ................. 587
2.4. La rogación de inscripción de la defunción. Plazos. Sujetos
obligados.......................................................................................... 588
2.5. El Certificado Médico de Defunción.............................................. 589
2.5.1. Sujetos legitimados para extenderlo................................... 589
2.5.2. Aspectos formales del Certificado Médico de Defunción. 589
2.5.3. Contenido del Certificado Médico de Defunción.............. 590
III. El acta registral de defunción ................................................................. 591
3.1. Contenido ........................................................................................ 591
3.1.1. Identificación del fallecido .................................................. 591
3.1.2. Circunstancias del fallecimiento......................................... 592
3.1.3. Datos filiatorios..................................................................... 593
3.1.4. Lugar y fecha del nacimiento............................................... 593
3.1.5. Nombre, apellido y número de documento del profesional que firmó el certificado médico de defunción............. 593
3.2. El asiento registral de defunción: especialidad y menciones
prohibidas ........................................................................................ 593
Pág.
XXVIII Índice general
3.3. Comunicaciones posteriores a la inscripción de la defunción.... 594
3.3.1. Comunicaciones ordinarias................................................. 595
3.3.2. Comunicaciones especiales................................................. 595
3.4. Publicidad formal del acta registral de defunción........................ 596
IV. Inscripción de defunciones fetales ........................................................ 596
V. Inscripción de la defunción de una persona cuyo nacimiento no se
inscribió o no se sabe si se ha inscripto................................................. 598
VI. Competencia del registrador civil para las licencias de inhumación y
cremación de cadáveres.......................................................................... 598
VII. El acta registral de defunción como instrumento público. Su valor
probatorio ................................................................................................ 599
7.1. Hechos auténticos ........................................................................... 601
7.2. Hechos autenticados....................................................................... 601
VIII. Especial referencia al valor probatorio del certificado de defunción
en el juicio sucesorio............................................................................... 602
IX. Reflexión final.......................................................................................... 603
X. Bibliografía.............................................................................................. 603
Quinta parte
Otros registros
Capítulo XVII
Actos y registros de autoprotección
en Argentina
Por Leopoldo M. Panizza
I. Introducción y objetivos ......................................................................... 607
II. Consideraciones generales sobre el derecho de autoprotección........ 607
2.1. Aclaraciones terminológicas .......................................................... 608
2.2. Breve reseña sobre los factores que generaron el surgimiento
del derecho de autoprotección ...................................................... 609
2.3. Principios y fundamentos jurídicos sustanciales ......................... 610
2.4. Marco normativo aplicable en la Argentina.................................. 612
2.4.1. Constitución Nacional y tratados internacionales............. 612
2.4.2. Código Civil y Comercial de la Nación (normativa general)..................................................................................... 612
Pág.
Índice general XXIX
2.4.3. Ley 26.529 modificada por ley 26.742 y dec.-regl. 1089/2012
(normativa especial en materia de salud) .......................... 614
2.4.4. Normativa local en materia de actos de autoprotección y
su registración....................................................................... 614
III. Concepto, caracteres y elementos esenciales ....................................... 615
3.1. Concepto.......................................................................................... 615
3.2. Caracteres ........................................................................................ 616
3.3. Objeto (contenido de los actos de autoprotección) ..................... 618
3.4. Capacidad exigida ........................................................................... 620
3.5. Panorama sobre la forma en la normativa nacional..................... 622
3.5.1. Actos de autoprotección que no contienen directivas anticipadas de salud ................................................................. 622
3.5.2. Actos de autoprotección que contienen directivas anticipadas de salud ...................................................................... 623
3.5.3. Forma de la revocación de actos de autoprotección ......... 625
3.6. Diferencias con respecto al testamento o acto de última voluntad ............................................................................................... 626
IV. Los registros de actos de autoprotección .............................................. 628
4.1. Proyectos de ley a nivel nacional ................................................... 628
4.2. Congresos y Jornadas internacionales........................................... 631
4.3. Congresos y Jornadas nacionales................................................... 632
4.4. Normas provinciales y de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.................................................................................................. 633
4.4.1. Leyes provinciales en materia de actos de autoprotección... 634
4.4.2. Registros creados por leyes provinciales especiales .......... 636
4.4.3. Registros creados por reglamentos o resoluciones del
Consejo Directivo de los Colegios Notariales..................... 636
4.5. Centro Nacional de Información de Registros de Actos de Autoprotección del Consejo Federal del Notariado Argentino (centralización de la información).............. 637
V. Funcionamiento de los registros. Panorama general........................... 639
5.1. Efectos de la inscripción en el Registro de Actos de Autoprotección.............................................................................................. 640
5.1.1. Asegurar el conocimiento de la existencia del acto........... 640
5.1.2. Efecto informativo de la inscripción................................... 640
5.2. Confidencialidad del acto de autoprotección............................... 641
5.3. Instrumentos registrables ............................................................... 642
5.4. La rogación de inscripción ............................................................. 643
5.5. Procedimiento de inscripción y matriculación. El asiento registral................................................................................................ 644
Pág.
XXX Índice general
5.6. Carácter reservado de los Registros. Expedición de certificaciones ............................................................................................... 646
5.7. Calificación registral del acto de autoprotección ......................... 647
VI. Conclusiones ........................................................................................... 647
VII. Bibliografía............................................................................................... 648
Anexo. Anteproyecto de ley nacional de Registro Público.
Presentado por el Esc. Norberto R. Benseñor ......................................... 651

Derecho registral. Una perspectiva multidisciplinaria. Volúmen 2 AUTOR: Sabene, Sebastián E.

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Derecho registral. Una perspectiva multidisciplinaria. Volúmen 2 AUTOR: Sabene, Sebastián E.
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Índice general
Pág.
Prólogo ........................................................................................................... XXXI
Presentación .................................................................................................. XXXIII
Primera parte
Publicidad registral inmobiliaria
Capítulo I
Registración de la propiedad horizontal urbana
Por Sebastián E. Sabene
I. Panorama inicial del derecho real de propiedad horizontal ............... 3
II. Plano catastral de afectación a propiedad horizontal.......................... 5
2.1. La confección, aprobación, registración y eficacia jurídica del
plano de propiedad horizontal....................................................... 5
2.2. La descripción parcelaria de la unidad funcional y de la unidad
complementaria .............................................................................. 9
2.3. Carácter de aprobación del plano: plano proyecto y plano definitivo................................................................................................. 10
2.4. Planimetría registral y derecho transitorio.................................... 14
III. El reglamento de propiedad horizontal: su inscripción....................... 14
3.1. Efecto del otorgamiento e inscripción de la escritura pública de
Reglamento de Propiedad Horizontal. El “estado de propiedad
horizontal” y el “derecho real de propiedad horizontal” ............. 15
3.2. Actos preescriturarios de incidencia registral. La cuestión de
los certificados registrales y catastrales ......................................... 17
3.3. Afectación a propiedad horizontal y tracto sucesivo. La cuestión del asentimiento conyugal o convivencial. Afectación por
tracto abreviado............................................................................... 18
Pág.
X Índice general
3.4. Propiedad horizontal que se asienta sobre dos o más lotes ........ 21
3.5. La forma y la publicidad del Reglamento de Propiedad Horizontal. Contenido del Reglamento y calificación registral........... 22
3.6. Inscripción del Reglamento de Propiedad Horizontal. Técnica
registral. Planilla PHB y matrícula PHA......................................... 23
3.6.1. Las unidades complementarias en los Registros de la
Propiedad Inmueble............................................................. 25
3.7. Inscripción registral de transmisiones o adjudicaciones de unidades funcionales............................................................................ 31
3.7.1. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: el dec. 2080/1980
(reglamentario de la ley 17.801).......................................... 32
3.7.2. En la provincia de Buenos Aires: el dec. 2489/1963 (reglamentario de la ley 13.512) y la res. 69/2015 de ARBA ........ 33
3.8. Modificación del Reglamento de Propiedad Horizontal.............. 36
3.9. La problemática de las construcciones antirreglamentarias y su
necesaria regularización. Informalidad urbana ........................... 38
3.10. El derecho de sobreedificar y/o subedificar. Su publicidad registral............................................................................................... 40
3.11. Desafectación ................................................................................. 42
3.11.1. Desafectación voluntaria.................................................... 42
3.11.2. Desafectación judicial......................................................... 44
3.11.3. Anulación del plano en el organismo catastral................. 44
3.11.4. Supuesto especial: derecho real de propiedad horizontal extinguido por confusión que “renace” con la posterior enajenación de una unidad funcional........................ 44
3.12. Afectación a propiedad horizontal por el superficiario .............. 45
3.13. Reflexión final ................................................................................. 47
IV. Bibliografía............................................................................................... 47
Capítulo II
Publicidad registral de los derechos reales de
usufructo, uso, habitación y servidumbre
Por Sebastián E. Sabene
I. Breve introducción.................................................................................. 49
II. Publicidad registral del derecho real de usufructo............................... 50
2.1. Breves nociones sobre el derecho real de usufructo .................... 50
2.2. Inscripción registral del título portante de constitución de usufructo ................................................................................................ 52
Pág.
Índice general XI
2.2.1. Constitución contractual ..................................................... 53
2.2.2. Constitución testamentaria ................................................. 53
2.3. Inscripción registral del título portante de reserva de usufructo.
Especial referencia a la reserva a favor del cónyuge no titular.... 54
2.3.1. Supuesto de inmueble en condominio............................... 54
2.3.2. Supuesto de inmueble del dominio de un solo progenitor... 55
2.4. Inscripción registral del título portante de constitución de usufructo y simultánea transmisión de nuda propiedad ................... 59
2.5. La prohibición de constitución judicial de usufructo frente a los
arts. 441 y 524 del Cód. Civ. y Com................................................. 60
2.6. Inscripción registral del título portante de una transmisión de
usufructo por acto entre vivos ........................................................ 62
2.6.1. Al inscribirse el asiento registral a favor del usufructuario
de segundo o ulterior grado, ¿debe cancelarse el asiento
registral de usufructo a favor del usufructuario de primer
grado?........................................................................................ 65
2.6.2. ¿Es posible pactar la intransmisibilidad del derecho real
de usufructo?......................................................................... 70
2.6.3. ¿Es posible transmitir un derecho real de usufructo constituido bajo la vigencia del Código Civil de la República
Argentina? ............................................................................. 72
2.7. Embargo y ejecución del derecho real de usufructo .................... 74
2.8. Reflejo registral de las causales extintivas del derecho real de
usufructo .......................................................................................... 76
2.8.1. Distintos supuestos de rogación de cancelación del
asiento registral..................................................................... 77
2.8.2. Incidencia registral de la ampliación del plazo de duración del usufructo a favor de persona jurídica................... 80
III. Publicidad registral del derecho real de uso ......................................... 81
3.1. Breves nociones sobre el derecho real de uso, su constitución,
transmisión y extinción. ¿Embargo y ejecución del derecho real
de uso?.............................................................................................. 81
3.2. Aspectos registrales de la constitución y transmisión del derecho real de uso sobre un inmueble................................................ 84
IV. Publicidad registral del derecho real de habitación............................. 85
4.1. Breves nociones sobre el derecho real de habitación .................. 85
4.2. Aspectos registrales del derecho real de habitación constituido
mediante contrato por testamento ................................................ 86
4.3. Los derechos reales de habitación de fuente legal: habitación
del cónyuge supérstite y habitación del conviviente supérstite .. 87
Pág.
XII Índice general
4.3.1. Documento registrable de origen judicial. Acta notarial
de protocolización de actuaciones...................................... 89
4.3.2. Documento registrable de origen notarial: escritura
pública................................................................................... 90
4.3.3. La extensión temporal de ambos derechos. Su incidencia
registral.................................................................................. 92
V. Publicidad registral del derecho real de servidumbre ......................... 93
5.1. Breves nociones sobre el derecho real de servidumbre, sus modos constitutivos y su vinculación con el derecho registral......... 93
5.2. Aspectos registrales del derecho real de servidumbre ................. 96
5.2.1. El documento registrable..................................................... 96
5.2.2. El asiento registral que publicita la servidumbre............... 98
5.2.3. La cancelación del asiento registral de servidumbre......... 99
5.3. Tratamiento catastral del derecho real de servidumbre .............. 100
VI. Reflexión final.......................................................................................... 101
VII. Bibliografía............................................................................................... 101
Capítulo III
Publicidad registral de la hipoteca
Por Sebastián E. Sabene y Leopoldo M. Panizza
I. Introducción. Importancia económica y social del derecho real de
hipoteca.................................................................................................... 103
II. Breve repaso sobre la evolución de la publicidad hipotecaria en la
Argentina.................................................................................................. 105
III. El derecho real de hipoteca en el Código Civil y Comercial de la Nación........................................................................................................... 107
IV. Caracteres esenciales del derecho real de hipoteca ............................. 110
4.1. Convencionalidad ........................................................................... 110
4.2. Forma del contrato hipotecario ..................................................... 111
4.3. Especialidad en cuanto al objeto ................................................... 112
4.4. Especialidad en cuanto al crédito .................................................. 113
4.4.1. Hipotecas cerradas o en garantía de créditos determinados ..................................................................................... 115
4.4.2. Hipotecas de máximo o en garantía de créditos indeterminados................................................................................. 116
Pág.
Índice general XIII
4.4.3. Especialidad en cuanto al crédito en las hipotecas denominadas en UVIs (ley 27.271 “Sistema de Ahorro para el
Fomento de la Inversión en Vivienda”) .............................. 117
4.5. Accesoriedad del derecho real de hipoteca .................................. 119
V. Sujetos legitimados para constituir hipoteca. Análisis de casos especiales......................................................................................................... 119
5.1. Titular de dominio perfecto............................................................ 121
5.2. Titular de dominio imperfecto ....................................................... 122
5.2.1. Titular de dominio desmembrado ...................................... 122
5.2.2. Titular de dominio fiduciario .............................................. 124
5.2.3. Titular de dominio revocable .............................................. 127
5.3. Titulares de derecho real de condominio...................................... 129
5.4. Titular de derecho real de propiedad horizontal.......................... 131
5.5. Titular de derecho real de conjunto inmobiliario......................... 131
5.6. Titular de derecho real de superficie ............................................. 132
5.7. Titular de derecho real de tiempo compartido............................. 133
5.8. Situación de los titulares de los restantes derechos reales........... 134
VI. Rogación de inscripción del título hipotecario. Asiento registral.
Reinscripción. Aumento y reducción del monto ................................. 134
VII. Extinción de la inscripción de la hipoteca ............................................ 136
7.1. Cancelación del asiento.................................................................. 136
7.2. Caducidad del asiento..................................................................... 138
7.2.1. Evolución del plazo de vigencia de la inscripción hipotecaria en nuestro régimen jurídico ....................................... 139
7.2.2. La modificación del plazo de inscripción de la hipoteca
frente al derecho transitorio ................................................ 140
7.3. Excepciones a la caducidad de las inscripciones hipotecarias ... 144
VIII. Breves consideraciones registrales sobre las hipotecas denominadas en UVIs (ley 27.271).......................................................................... 145
IX. El rango hipotecario como objeto de negocios jurídicos..................... 145
9.1. El rango hipotecario. Su naturaleza jurídica ................................. 147
9.2. Reserva de grado ............................................................................. 149
9.3. Permuta de rango............................................................................ 150
9.4. Coparticipación de rango ............................................................... 151
9.5. Posposición de rango...................................................................... 152
9.6. Forma y publicidad de los negocios jurídicos sobre el rango hipotecario .......................................................................................... 153
Pág.
XIV Índice general
X. Conclusiones ........................................................................................... 153
XI. Bibliografía............................................................................................... 154
Capítulo IV
Principio de legalidad registral: repercusiones del
nuevo Código Civil y Comercial en la calificación
de escrituras públicas
Por Martha Linares de Urrutigoity
I. Introducción ............................................................................................ 157
II. Principio de legalidad y calificación...................................................... 158
2.1. Concepto, fundamento y ámbito de actuación............................. 159
2.1.1. El derecho registral como parte del sistema del derecho
inmobiliario .......................................................................... 163
2.1.2. Naturaleza de la función registral........................................ 165
2.1.3. Función notarial y valor de la escritura pública................. 166
2.1.4. Elementos de la calificación registral.................................. 168
2.1.5. Efectos de la inscripción registral........................................ 170
2.1.6. Competencia material de los Registros Inmobiliarios ...... 172
III. Innovaciones del nuevo Código Civil y Comercial............................... 176
3.1. El título preliminar.......................................................................... 177
3.2. Las ineficacias del acto jurídico ..................................................... 186
IV. Calificación registral de escrituras públicas.......................................... 189
V. Bibliografía............................................................................................... 195
Capítulo V
Carácter sucesivo-abreviado del tracto registral:
análisis de casos no enunciados en
la Ley Nacional Registral
Por Sebastián E. Sabene, Leopoldo M. Panizza y
Martha Linares de Urrutigoity
I. El principio registral de tracto sucesivo................................................. 197
II. El tracto sucesivo y la calificación registral ........................................... 200
III. Requisitos del tracto sucesivo ................................................................ 201
Pág.
Índice general XV
IV. El tracto sucesivo en su modalidad abreviada o comprimida............. 202
V. ¿Enunciatividad o taxatividad del art. 16 de la ley 17.801? .................. 207
5.1. Teoría de la taxatividad del art. 16 de la ley 17.801 ....................... 207
5.2. Teoría de la enunciatividad del art. 16 de la ley 17.801 ................ 208
5.3. La cuestión en las normativas registrales locales ......................... 209
VI. Técnica inscriptoria en el tracto abreviado........................................... 211
6.1. Técnica registral de asiento comprimido ...................................... 211
6.2. Técnica registral de asientos simultáneos ..................................... 211
VII. Supuestos de tracto sucesivo abreviado no contemplados en el
art. 16 de la ley 17.801. Análisis de casos especiales............................. 212
7.1. Cónyuge adjudicatario por liquidación del régimen de comunidad de bienes que enajena el bien................................................. 212
7.2. Enajenación de un bien perteneciente a una sociedad por parte
de un socio, que resultó adjudicatario, por disolución o liquidación esta ........................................................................................... 225
7.3. Enajenante que reconoce su derecho en una ejecución judicial
no inscripta ...................................................................................... 231
7.4. Adquirente por sentencia de prescripción adquisitiva veinteañal que enajena el bien antes de registrar su derecho.................. 232
7.4.1. Cuestiones preliminares con incidencia registral y catastral..................................................................................... 234
7.4.2. Transmisión de los derechos en este supuesto.................. 236
7.4.3. Carácter de la adquisición por usucapión. Su impacto sobre la técnica registral inscriptoria...................................... 236
7.4.4. Análisis de la prioridad y oponibilidad............................... 238
7.5. Adquirente por compraventa en subasta que enajena el bien
antes de registrar su derecho.......................................................... 241
7.5.1. La forma del título del adquirente en subasta judicial. Su
impacto en el tracto sucesivo abreviado............................. 242
7.5.2. La transmisión de los derechos del adquirente en subasta judicial............................................................................... 244
7.5.3. Certificados registrales. Asentimiento conyugal-convivencial.................................................................................... 245
VIII. Conclusiones ........................................................................................... 246
IX. Bibliografía............................................................................................... 246
Pág.
XVI Índice general
Capítulo VI
Publicidad registral del embargo
Por Sebastián E. Sabene y Federico W. Risso
I. Introducción ............................................................................................ 251
II. Naturaleza jurídica del embargo............................................................ 252
III. Clasificación de los embargos ................................................................ 253
3.1. Embargo como medida cautelar.................................................... 253
3.1.1. Generalidades....................................................................... 253
3.1.2. Embargo preventivo ............................................................. 259
3.1.3. Embargo ejecutivo................................................................ 263
3.1.4. Embargo ejecutorio.............................................................. 265
IV. Transformación del embargo y su perspectiva registral ...................... 266
V. El patrimonio como garantía común de los acreedores ...................... 269
VI. Bienes excluidos de la garantía común ................................................. 271
6.1. Casos especiales .............................................................................. 271
6.1.1. Bienes afectados a un servicio público............................... 271
6.1.2. Patrimonios especiales......................................................... 272
6.2. Bienes específicamente excluidos de la garantía común enumerados en el art. 744 del Cód. Civ. y Com. .................................. 274
6.2.1. Las ropas y muebles de uso indispensable del deudor, de
su cónyuge o conviviente, y de sus hijos............................. 274
6.2.2. Los instrumentos necesarios para el ejercicio personal
de la profesión, arte u oficio del deudor............................. 275
6.2.3. Los sepulcros afectados a su destino, excepto que se reclame su precio de venta, construcción o reparación ....... 275
6.2.4. Los bienes afectados a cualquier religión reconocida por
el Estado ................................................................................ 276
6.2.5. Los derechos de usufructo, uso y habitación, así como las
servidumbres prediales, que solo pueden ejecutarse en
los términos de los arts. 2144, 2157 y 2178.......................... 276
6.2.6. Las indemnizaciones que corresponden al deudor por
daño moral y por daño material derivado de lesiones a
su integridad psicofísica....................................................... 277
6.2.7. La indemnización por alimentos que corresponde al
cónyuge, al conviviente y a los hijos con derecho alimentario en caso de homicidio................................................... 278
Pág.
Índice general XVII
6.2.8. Los demás bienes declarados inembargables o excluidos
por otras leyes ....................................................................... 278
6.3. La inejecutabilidad de la vivienda en el Código Civil y Comercial... 279
6.3.1. El art. 58 de la Constitución de Córdoba y las leyes 8067 y
8998 como antecedentes de la cuestión ............................. 281
6.3.2. El caso de la ley 14.432 en la provincia de Buenos Aires ... 282
6.4. La importancia de la publicidad registral en la anotación de la
afectación a vivienda a la luz del art. 244 del Cód. Civ. y Com..... 286
VII. Registración del embargo....................................................................... 287
7.1. La rogación de inscripción del embargo ....................................... 288
7.1.1. El sujeto rogante ................................................................... 288
7.1.2. El documento registrable..................................................... 289
7.2. La prioridad registral....................................................................... 290
7.3. Rogación informática de embargos ............................................... 292
7.4. Control de autenticidad del documento judicial portante de un
embargo ........................................................................................... 293
7.5. El asiento registral ........................................................................... 294
7.6. Ampliación del embargo ................................................................ 295
7.7. Reinscripción del embargo............................................................. 297
7.8. Embargo de inmuebles afectados a la ley 14.005.......................... 298
7.9. Extinción del asiento registral ........................................................ 299
7.9.1. Cancelación del asiento. Levantamiento liso y llano del
embargo. Levantamiento al solo efecto de escriturar........ 299
7.9.2. Caducidad del asiento.......................................................... 301
VIII. Venta del inmueble embargado: oponibilidad al adquirente.............. 302
IX. Embargo vs. boleto de compraventa: publicidad registral y publicidad posesoria........................................................................................... 305
9.1. Tesis de la prevalencia absoluta de la posesión en virtud del boleto de compraventa........................................................................ 305
9.2. Tesis de la prevalencia de la posesión en virtud del boleto de
compraventa solo cuando la posesión haya sido adquirida con
anterioridad a la traba del embargo............................................... 305
9.3. Tesis de la prevalencia de la posesión en virtud del boleto de
compraventa solo cuando la posesión haya sido adquirida con
anterioridad al nacimiento del crédito y el adquirente hubiera
trabado una medida cautelar en el Registro.................................. 306
9.4. Tesis de la aplicación análoga del art. 1185 bis del Cód. Civil ..... 306
X. Omisión del embargo en el certificado.................................................. 307
XI. Casos especiales ...................................................................................... 311
Pág.
XVIII Índice general
11.1. Embargo de parte indivisa............................................................. 311
11.2. Embargo de derecho real de usufructo......................................... 312
11.3. Embargo de derechos hereditarios ............................................... 313
XII. Reflexión final.......................................................................................... 316
XIII. Bibliografía............................................................................................... 316
Capítulo VII
La inhibición general de bienes en la persona
del causante
Por María Losardo y Raúl Navas
I. Introducción ............................................................................................ 319
II. Concepto de inhibición .......................................................................... 319
III. Carácter procesal de la medida.............................................................. 322
IV. Clasificación ............................................................................................ 325
V. Sucesión por fallecimiento..................................................................... 328
VI. Fallo “Crolli, José s/sucesión”................................................................. 331
VII. Código de Procedimiento y art. 23 de la ley 17.801 .............................. 333
VIII. Escrituras bajo la modalidad de tracto abreviado. Innecesidad de
solicitud de inhibición por el causante ................................................. 335
IX. Conclusión............................................................................................... 336
X. Bibliografía............................................................................................... 336
Capítulo VIII
Abordaje registral de la anotación de litis
Por Sebastián E. Sabene y Martha Linares de Urrutigoity
I. La anotación de litis. Concepto.............................................................. 339
II. Naturaleza jurídica.................................................................................. 343
III. Tratamiento procesal.............................................................................. 345
IV. La resolución judicial que decreta la medida como documento registrable. Análisis de la rogación registral: el juez como rogante. Aspectos formales del instrumento judicial respectivo .....347
Pág.
Índice general XIX
V. La anotación de litis y el principio de prioridad................................... 350
VI. Extinción del asiento registral que publicita la anotación de litis.
Cancelación. Caducidad......................................................................... 352
VII. ¿“Embargo sin monto” o anotación de litis? ......................................... 357
VIII. La anotación de litis contemplada en el art.  1905 del Cód. Civ. y
Com. ......................................................................................................... 357
8.1. El art. 1905 del Cód. Civ. y Com...................................................... 358
8.1.1. La medida que debe ordenarse ........................................... 358
8.1.2. La finalidad de la medida..................................................... 358
8.1.3. La oportunidad en que debe ser ordenada ........................ 359
8.1.4. Su obligatoriedad y procedencia de oficio ......................... 360
8.2. Reflexiones sobre la naturaleza jurídica de la anotación de litis
del art. 1905 del Cód. Civ. y Com.................................................... 360
8.3. Aplicación del art. 1905 del Cód. Civ. y Com. a las prescripciones adquisitivas en trámite............................................................. 363
8.4. ¿Corresponde aplicar el plazo de caducidad previsto en el
art. 37, inc. b), de la ley 17.801 a las inscripciones de anotaciones de litis del art. 1905 del Cód. Civ. y Com.? .............................. 365
IX. Reflexión final.......................................................................................... 366
X. Bibliografía............................................................................................... 367
Capítulo IX
Medidas de no innovar, reserva de prioridad
y certificado de dominio
Por Joaquina Córdoba Gandini
I. Introducción ............................................................................................ 369
II. La medida de no innovar........................................................................ 373
III. Reserva de prioridad y certificado de dominio..................................... 374
IV. Medida de no innovar y prioridad registral........................................... 375
4.1. Medida de no innovar trabada en el folio, debidamente informada en el certificado de dominio ................................................ 376
4.2. Medida de no innovar que se nos informa mediante oficio librado al efecto, cuando ya tengo el certificado emitido y debo
otorgar la escritura .......................................................................... 376
4.3. Medida de no innovar informada al escribano que ya otorgó el
acto y debe inscribirlo..................................................................... 377
Pág.
XX Índice general
4.4. Medida de no innovar emitida al Registro de la Propiedad Inmobiliaria, que pretende que el acto otorgado en debida forma
no se inscriba................................................................................... 377
4.5. El certificado de dominio, ¿innova?............................................... 380
V. Conclusiones ........................................................................................... 381
VI. Bibliografía............................................................................................... 382
Capítulo X
Balance a 25 años de la sanción de la Ley de
Regularización dominial
Por Joaquina Córdoba Gandini, Elda Fernández Cossini y
Gonzalo M. Vásquez
I. Introducción ............................................................................................ 385
II. El notario y el acceso a la vivienda......................................................... 387
III. Regularización dominial y titulación masiva........................................ 388
IV. La ley 24.374............................................................................................. 389
4.1. Sistema de la ley 24.374. Nociones generales................................ 390
4.1.1. Posesión ................................................................................ 390
4.1.2. ¿Quiénes pueden ser beneficiarios? ................................... 391
V. Procedimiento en la provincia de Buenos Aires ................................... 392
5.1. Primera etapa: expediente y escritura acta ley 24.374.................. 392
5.1.1. Expediente ............................................................................ 392
5.1.2. Comienzo del trámite........................................................... 392
5.1.3. Identificación del inmueble................................................. 393
5.1.4. Documentación probatoria ................................................. 393
5.1.5. Relevamientos....................................................................... 394
5.1.6. Participación del titular registral. Notificación y oposición... 395
5.1.7. Gratuidad del trámite........................................................... 398
5.1.8. Escritura-acta........................................................................ 398
5.1.9. Escritura de derecho común................................................ 399
5.1.10. Transmisiones por actos entre vivos y mortis causae ....... 400
5.2. Segunda etapa: consolidación de dominio................................... 400
5.2.1. Comienzo del trámite........................................................... 401
5.2.2. Beneficiarios ......................................................................... 402
5.2.3. Informes y certificados......................................................... 402
5.2.4. Elevación a la autoridad de aplicación............................... 403
Pág.
Índice general XXI
5.2.5. Título...................................................................................... 403
VI. Inscripción registral ................................................................................ 403
6.1. Escritura-acta ley 24.374................................................................. 403
6.2. Escritura de consolidación ............................................................. 405
6.3. Medidas cautelares.......................................................................... 406
VII. Régimen de la vivienda en el Código Civil y Comercial. Compatibilidad con el sistema de regularización dominial .................................... 406
7.1. Antecedentes y régimen general. Del “bien de familia” a la “vivienda”.............................................................................................. 406
7.2. Naturaleza jurídica del régimen de vivienda ................................ 411
7.3. Regularización dominial en consonancia con el “régimen de
vivienda”............................................................................................ 412
VIII. Situación en las provincias argentinas .................................................. 415
8.1. Buenos Aires .................................................................................... 415
8.2. La Rioja............................................................................................. 415
8.3. Tucumán .......................................................................................... 416
8.4. Río Negro.......................................................................................... 416
8.5. Córdoba............................................................................................ 417
8.6. Neuquén........................................................................................... 417
8.7. Catamarca ........................................................................................ 418
8.8. Santa Fe ............................................................................................ 418
8.9. Chaco................................................................................................ 419
8.10. Salta ................................................................................................. 419
8.11. Chubut............................................................................................. 420
8.12. Mendoza.......................................................................................... 420
8.13. Entre Ríos ........................................................................................ 420
8.14. La Pampa......................................................................................... 420
8.15. Misiones .......................................................................................... 421
8.16. Santa Cruz ....................................................................................... 421
8.17. Santiago del Estero ......................................................................... 421
8.18. San Juan........................................................................................... 421
8.19. Jujuy, San Luis, Corrientes, Tierra del Fuego, CABA.................... 421
IX. Conclusiones ........................................................................................... 421
X. Bibliografía............................................................................................... 422
Pág.
XXII Índice general
Capítulo XI
Perspectiva urbanística, catastral y registral
de la regularización de barrios populares y
asentamientos poblacionales precarios
Por Sebastián E. Sabene
I. Introducción: breves reflexiones acerca de la informalidad urbana... 425
II. El Registro Nacional de Barrios Populares en Proceso de Integración
Urbana (Renabap) ................................................................................ 427
III. La ley nacional 27.453 ............................................................................. 428
3.1. El régimen de integración socio urbana de los barrios populares relevados en el Renabap......................................................... 429
3.2. Organismos operativos a los fines de la implementación de esta
ley...................................................................................................... 431
3.3. Situación de los inmuebles que pertenecen en propiedad a los
Estados locales (provincias, municipios, Ciudad Autónoma de
Buenos Aires)................................................................................... 432
3.4. Suspensión de desalojos................................................................. 433
IV. La experiencia bonaerense: ley 14.449 de la provincia de Buenos
Aires.......................................................................................................... 434
4.1. Objetivos y principios rectores....................................................... 434
4.1.1. Derecho a la ciudad y a la vivienda..................................... 435
4.1.2. Función social de la propiedad ........................................... 435
4.1.3. Gestión democrática de la ciudad....................................... 435
4.1.4. Reparto equitativo de cargas y beneficios .......................... 435
4.2. Integración socio urbana de villas. Relocalización....................... 436
4.3. El Registro Público Provincial de Villas y Asentamientos Precarios ................................................................................................ 437
4.4. Armonización de la integración con las normas de ordenamiento territorial y uso del suelo ............................................................ 438
V. Aspectos a considerar para la regularización de asentamientos poblacionales precarios .............................................................................. 439
5.1. Relevamiento y subdivisión del suelo............................................ 439
5.2. Relatividad de las normas de ordenamiento territorial y uso del
suelo a los fines de la subdivisión .................................................. 441
5.3. Otorgamiento de títulos de propiedad sobre cada uno de los inmuebles resultantes de la subdivisión........................................... 441
5.4. Publicidad registral de los títulos otorgados ................................. 442
VI. Reflexión final.......................................................................................... 442
VII. Bibliografía............................................................................................... 442
Pág.
Índice general XXIII
Segunda parte
Publicidad registral mobiliaria
Capítulo XII
Registración de la propiedad naval
Por Luis E. Manassero Vilar
I. Introducción ............................................................................................ 445
1.1. El buque como objeto de la propiedad naval................................ 446
1.1.1. Definición gramatical........................................................... 446
1.1.2. Definición legal..................................................................... 446
1.1.3. Naturaleza jurídica ............................................................... 447
1.1.4. Alcances del concepto. Cosas principales y accesorias..... 448
1.2. Elementos individualizadores del buque...................................... 449
1.2.1. Nombre.................................................................................. 449
1.2.2. Número de matrícula - Puerto de matrícula ...................... 449
1.2.3. Tonelaje de arqueo ............................................................... 450
1.3. IMO................................................................................................... 451
1.4. Clasificación de buques .................................................................. 451
1.5. Propiedad naval. Derechos reales y personales sobre buques y
artefactos navales ............................................................................ 452
1.5.1. Marco normativo. Matrícula nacional y embarcaciones
jurisdiccionales..................................................................... 452
1.5.2. Derechos reales..................................................................... 454
1.5.3. Forma..................................................................................... 454
1.5.4. Inscripción ............................................................................ 455
1.5.5. Privilegios.............................................................................. 456
II. Registro Nacional de Buques.................................................................. 458
2.1. Reseña histórica .............................................................................. 458
2.2. Funciones......................................................................................... 458
2.3. Tipo de registro................................................................................ 459
2.4. Organización.................................................................................... 459
2.5. Principios registrales....................................................................... 461
2.5.1. Rogación................................................................................ 461
2.5.2. Inscripción ............................................................................ 461
2.5.3. Tracto sucesivo ..................................................................... 463
2.5.4. Publicidad ............................................................................. 464
Pág.
XXIV Índice general
2.5.5. Prioridad................................................................................ 464
2.5.6. Legalidad. Calificación......................................................... 466
2.5.7. Titulación auténtica.............................................................. 467
2.5.8. Especialidad.......................................................................... 467
2.6. Vinculación del Registro de Buques con otras oficinas de la Prefectura Naval Argentina .................................................................. 467
III. Matrícula nacional .................................................................................. 469
3.1. Composición.................................................................................... 469
3.2. Organización de la matrícula nacional.......................................... 469
3.3. Censo................................................................................................ 470
3.4. Matriculación................................................................................... 470
3.5. Eliminación de la matrícula nacional............................................ 474
3.5.1. Trámite de matriculación .................................................... 476
3.5.2. Escritura de matriculación. Técnica notarial ..................... 476
3.6. Actos de constitución, modificación y extinción de derechos
reales ................................................................................................ 477
3.7. Registraciones especiales ............................................................... 478
3.7.1. Contrato de construcción .................................................... 478
3.7.2. Hipoteca sobre buque en construcción.............................. 479
3.7.3. Contrato de locación ............................................................ 479
3.7.4. Cambio de nombre o agrupación ....................................... 480
3.7.5. Modificación del buque ....................................................... 480
3.7.6. Instalación y retiro de motores............................................ 480
3.7.7. Pactos especiales .................................................................. 480
IV. Forma de los trámites ante el Registro Nacional de Buques................ 481
4.1. Expediente....................................................................................... 481
4.2. Rogatoria ......................................................................................... 482
4.3. Formalidades de la documentación presentada.......................... 482
4.4. Sujetos legitimados......................................................................... 482
4.5. Acreditación de identidad.............................................................. 483
4.6. Representación ............................................................................... 483
4.7. Asentimiento................................................................................... 483
4.8. Autorizaciones ................................................................................ 483
4.9. Constitución de domicilio.............................................................. 484
4.10.Normativa relativa a la prevención del lavado de activos de origen delictivo. Resolución 17/12 UIF.............................................. 484
4.11. Aranceles......................................................................................... 484
V. Modernización ........................................................................................ 484
Pág.
Índice general XXV
VI. Recursos ................................................................................................... 485
VII. Conclusiones ........................................................................................... 486
VIII. Bibliografía............................................................................................... 486
Tercera parte
Publicidad registral mercantil
Capítulo XIII
Algunas cuestiones acerca de la ley 26.994 con
relación al Registro Mercantil
Por Pilar M. Rodríguez Acquarone
Antecedentes normativos en esta materia ..................................................... 491
I. La Constitución Nacional ....................................................................... 491
II. El Código de Comercio (1862)................................................................ 492
III. La ley 19.550 de 1972............................................................................... 495
IV. Organización local de los Registros: unificación del Registro y juzgado.......................................................................................................... 495
V. Ley de Registros Nacionales. Ley 26.047 y el DNU 27/2018, hoy ratificado por la ley 27.444............................................................................ 497
VI. El control de legalidad del Registrador Mercantil................................. 498
VII. Algunas cuestiones de la resolución 7/2015 de la Inspección General de Justicia............................................................................................ 500
VIII. Modificaciones efectuadas durante el año 2016 a la resolución
7/2015 de la Inspección General de Justicia ......................................... 502
IX. Regulaciones de los Registros Inmobiliarios de ciertos temas societarios como consecuencia de la sanción de la ley 26.994 .................... 504
X. El tema particular de la registración del contrato de fideicomiso en
el Registro Público................................................................................... 509
XI. Modernización de los Registros Públicos.............................................. 514
XII. Bibliografía............................................................................................... 515
Pág.
XXVI Índice general
Capítulo XIV
Las sociedades por acciones simplificadas:
SAS a partir de la ley 27.349
Por Pilar M. Rodríguez Acquarone y Elda Fernández Cossini
I. Introducción ............................................................................................ 519
II. Sociedades por acciones simplificadas. Régimen general................... 520
III. Actualidad en la materia en las distintas jurisdicciones del país ........ 532
IV. Régimen inscriptorio digital................................................................... 534
4.1. Plataforma TAD ............................................................................... 535
4.2. Firma digital..................................................................................... 536
4.3. Procedimiento inscriptorio digital................................................. 540
V. Rol del notario en la constitución, inscripción y funcionamiento de
las SAS ...................................................................................................... 546
VI. Conclusiones ........................................................................................... 547
VII. Bibliografía............................................................................................... 551
Cuarta parte
Registro de Estado Civil y Capacidad
de las Personas
Capítulo XV
La función publicitaria de los registros
civiles frente al derecho a la intimidad
de la persona humana
Por Sebastián E. Sabene
I. La función publicitaria de los registros en general, con especial referencia a los registros civiles .................................................................... 559
II. El derecho constitucional a la información .......................................... 560
III. El derecho constitucional a la intimidad............................................... 561
IV. Los principios que rigen la protección del dato personal.................... 563
V. Los asientos registrales de los registros civiles y sus medios de publicidad. Certificados, libretas y copias autenticadas de actas ................ 565
VI. La inmovilización y la unificación de partidas como técnica registral
que resguarda el derecho a la intimidad de la persona humana ........ 568
Pág.
Índice general XXVII
6.1. En los reconocimientos de hijos .................................................... 570
6.2. En la inscripción registral de las acciones de emplazamiento y
desplazamiento de estado filial...................................................... 575
6.3. En la inscripción de las adopciones y otras situaciones jurídicas
vinculadas a ellas............................................................................. 575
6.3.1. Inscripción registral de sentencias de adopción simple ... 576
6.3.2. Inscripción registral de sentencias de adopción plena ..... 577
6.4. En el ejercicio del derecho a la identidad de género.................... 578
VII. Reflexión final.......................................................................................... 578
VIII. Bibliografía............................................................................................... 579
Capítulo XVI
Registración de las defunciones y valor
probatorio del acta registral
Por Sebastián E. Sabene
I. Introducción ............................................................................................ 583
II. Defunciones registrables en la República Argentina ........................... 583
2.1. La defunción como hecho inscribible ........................................... 584
2.2. La sentencia de ausencia con presunción de fallecimiento ........ 586
2.3. La sentencia de declaración de desaparición forzada ................. 587
2.4. La rogación de inscripción de la defunción. Plazos. Sujetos
obligados.......................................................................................... 588
2.5. El Certificado Médico de Defunción.............................................. 589
2.5.1. Sujetos legitimados para extenderlo................................... 589
2.5.2. Aspectos formales del Certificado Médico de Defunción. 589
2.5.3. Contenido del Certificado Médico de Defunción.............. 590
III. El acta registral de defunción ................................................................. 591
3.1. Contenido ........................................................................................ 591
3.1.1. Identificación del fallecido .................................................. 591
3.1.2. Circunstancias del fallecimiento......................................... 592
3.1.3. Datos filiatorios..................................................................... 593
3.1.4. Lugar y fecha del nacimiento............................................... 593
3.1.5. Nombre, apellido y número de documento del profesional que firmó el certificado médico de defunción............. 593
3.2. El asiento registral de defunción: especialidad y menciones
prohibidas ........................................................................................ 593
Pág.
XXVIII Índice general
3.3. Comunicaciones posteriores a la inscripción de la defunción.... 594
3.3.1. Comunicaciones ordinarias................................................. 595
3.3.2. Comunicaciones especiales................................................. 595
3.4. Publicidad formal del acta registral de defunción........................ 596
IV. Inscripción de defunciones fetales ........................................................ 596
V. Inscripción de la defunción de una persona cuyo nacimiento no se
inscribió o no se sabe si se ha inscripto................................................. 598
VI. Competencia del registrador civil para las licencias de inhumación y
cremación de cadáveres.......................................................................... 598
VII. El acta registral de defunción como instrumento público. Su valor
probatorio ................................................................................................ 599
7.1. Hechos auténticos ........................................................................... 601
7.2. Hechos autenticados....................................................................... 601
VIII. Especial referencia al valor probatorio del certificado de defunción
en el juicio sucesorio............................................................................... 602
IX. Reflexión final.......................................................................................... 603
X. Bibliografía.............................................................................................. 603
Quinta parte
Otros registros
Capítulo XVII
Actos y registros de autoprotección
en Argentina
Por Leopoldo M. Panizza
I. Introducción y objetivos ......................................................................... 607
II. Consideraciones generales sobre el derecho de autoprotección........ 607
2.1. Aclaraciones terminológicas .......................................................... 608
2.2. Breve reseña sobre los factores que generaron el surgimiento
del derecho de autoprotección ...................................................... 609
2.3. Principios y fundamentos jurídicos sustanciales ......................... 610
2.4. Marco normativo aplicable en la Argentina.................................. 612
2.4.1. Constitución Nacional y tratados internacionales............. 612
2.4.2. Código Civil y Comercial de la Nación (normativa general)..................................................................................... 612
Pág.
Índice general XXIX
2.4.3. Ley 26.529 modificada por ley 26.742 y dec.-regl. 1089/2012
(normativa especial en materia de salud) .......................... 614
2.4.4. Normativa local en materia de actos de autoprotección y
su registración....................................................................... 614
III. Concepto, caracteres y elementos esenciales ....................................... 615
3.1. Concepto.......................................................................................... 615
3.2. Caracteres ........................................................................................ 616
3.3. Objeto (contenido de los actos de autoprotección) ..................... 618
3.4. Capacidad exigida ........................................................................... 620
3.5. Panorama sobre la forma en la normativa nacional..................... 622
3.5.1. Actos de autoprotección que no contienen directivas anticipadas de salud ................................................................. 622
3.5.2. Actos de autoprotección que contienen directivas anticipadas de salud ...................................................................... 623
3.5.3. Forma de la revocación de actos de autoprotección ......... 625
3.6. Diferencias con respecto al testamento o acto de última voluntad ............................................................................................... 626
IV. Los registros de actos de autoprotección .............................................. 628
4.1. Proyectos de ley a nivel nacional ................................................... 628
4.2. Congresos y Jornadas internacionales........................................... 631
4.3. Congresos y Jornadas nacionales................................................... 632
4.4. Normas provinciales y de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.................................................................................................. 633
4.4.1. Leyes provinciales en materia de actos de autoprotección... 634
4.4.2. Registros creados por leyes provinciales especiales .......... 636
4.4.3. Registros creados por reglamentos o resoluciones del
Consejo Directivo de los Colegios Notariales..................... 636
4.5. Centro Nacional de Información de Registros de Actos de Autoprotección del Consejo Federal del Notariado Argentino (centralización de la información).............. 637
V. Funcionamiento de los registros. Panorama general........................... 639
5.1. Efectos de la inscripción en el Registro de Actos de Autoprotección.............................................................................................. 640
5.1.1. Asegurar el conocimiento de la existencia del acto........... 640
5.1.2. Efecto informativo de la inscripción................................... 640
5.2. Confidencialidad del acto de autoprotección............................... 641
5.3. Instrumentos registrables ............................................................... 642
5.4. La rogación de inscripción ............................................................. 643
5.5. Procedimiento de inscripción y matriculación. El asiento registral................................................................................................ 644
Pág.
XXX Índice general
5.6. Carácter reservado de los Registros. Expedición de certificaciones ............................................................................................... 646
5.7. Calificación registral del acto de autoprotección ......................... 647
VI. Conclusiones ........................................................................................... 647
VII. Bibliografía............................................................................................... 648
Anexo. Anteproyecto de ley nacional de Registro Público.
Presentado por el Esc. Norberto R. Benseñor ......................................... 651